新加坡——贏麻了的加密天堂?

marsbit 發佈 2022-10-02T08:07:34.355075+00:00

原文標題:新加坡最近怎麼了。最近一周,新加坡的中高端酒店價格,大約是去年同期的3-5倍左右。前年我勸退了很多想來新加坡買房的朋友,那今天必須說,對不起,是我的格局小了,視野窄了,我在新加坡住了已經超過9年,今年這樣的漲幅,這樣的勢頭,坦白說,第一次見。

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來源:caozsay

原文標題:新加坡最近怎麼了

最近一周,新加坡的中高端酒店價格,大約是去年同期的3-5倍左右。大部分豪華酒店的價格是去年的5倍甚至更高。

F1賽事疊加Token2049活動,一些之前來坡從事其他領域創業的小夥伴,甚至臨時離開了新加坡,在周邊國家短期旅遊,以規避當前本地高昂的酒店價格。F1結束後,相信酒店價格會有一定回歸,但和去年同期的低迷相比,依然會是2倍甚至更高的價格。

最近一年來,新加坡房租價格普遍上漲了30%-50%。官方統計數據大約是百分之二十多,但我所了解,越是中高端住宅,漲幅越是離譜。

以至於我不得不道個歉,關於這篇舊文-> 關於海外置業,我潑點冷水。前年我勸退了很多想來新加坡買房的朋友,那今天必須說,對不起,是我的格局小了,視野窄了,我在新加坡住了已經超過9年,今年這樣的漲幅,這樣的勢頭,坦白說,第一次見。前年如果來坡置業,雖然也要繳納高昂的額外印花稅,但是到今年,至少帳面上肯定賺了,而且租售比會變得很好看。是的,以前我不認為新加坡的公寓房產有租售比這個價值(除了外國人不能買的hdb),但如果是前年的購入價格,今年的租金水平,那麼租售比就顯得非常有吸引力。

最近這兩年,感覺就是一股非常瘋狂的浪潮,是的,只能用瘋狂來形容,無數有錢的中國人湧入新加坡,瘋狂的來送錢,擋不住的感覺。

白的,黑的,灰的,什麼錢都有,瘋狂湧入,拉高了豪宅房價,拉高了房租,拉高了酒店住宿,拉高了車牌(兩年漲了差不多3倍),甚至拉高了夜場消費(離譜到這事居然都上了本地新聞)。

說真的,那些瘋狂掃樓的,為新加坡政府貢獻最多額外印花稅的,其實還不是我們所熟知的上市公司高管富豪們(雖然他們也買了不少豪宅,但基本上都使用了本地永居身份或美籍身份,而且基本只是買來自住,額外印花稅相對不高。)。更多是區塊鏈圈內大佬,以及業務在菲律賓、柬埔寨等地的神秘低調富豪們。

目測,這一波富豪的來臨,主要是幾個領域。

第一,香港。大量的香港富豪攜巨額資金湧入,以及部分已經取得香港身份並常住香港的大陸富豪,最近也轉移到了新加坡。

第二,美國。可能很多人不知道,因為中美關係持續惡化,一些常駐美國的中國網際網路前大佬和連續創業者,為資產安全考慮,也轉移到了新加坡,他們往往學歷背景非常強大,而且美國籍的身份在新加坡購房享受本地人稅費待遇,所以在買房這個事上可以說毫無糾結。

第三,上海及其他國內骨幹城市。

最近幾個月越來越多,很多國內的上市公司老闆把家人安置在了新加坡,自己繼續努力回國工作。

第四,柬埔寨,菲律賓等地。

消費能力最強,身份最神秘,房產中介們最愛的人群,對普通中介而言,接他們一單夠吃好幾年。

那麼除了富豪階層,還有就是中產階層,主要是各個網際網路巨頭從中國招聘或者轉移來的人,包括但不限於騰訊,Sea,阿里,字節等等。這一批也逐漸形成了非常大的規模,學歷強,收入高。前兩年來的第一批人不少已經拿到了永居,開始成為公寓的購房主要客戶群,那麼新來的都是租金上揚的貢獻者(也可以叫做受害者)。同時還是新加坡各種國際學校的優質生源貢獻者。但隨著最近shopee的全線大裁員,很多人會對這條路心生忌憚。

那麼最近還有一個新聞讓我也一度產生疑惑,就是知名半導體企業global foundries 突然宣布在新加坡增加40億美元,以擴建生產線。因為在我的印象里,最近這些年,新加坡的半導體產業整體是衰退的,經常看到的是裁員撤資的新聞。這邊很多半導體領域圈內的朋友選擇了回國發展,或者轉型到網際網路產業。怎麼突然又逆轉了呢。然後有朋友給我解釋了一下,原因居然是台海危機。因為台海未來幾年存在不可控風險,半導體巨頭不會讓雞蛋放在一個籃子裡,選擇新加坡是做一個產能備份,防範未然。

最近有朋友跟我講,很多在國內都很難約到的合作夥伴,在新加坡全都約起來了。還有,在新加坡這邊隨便一個會場看到的老熟人,比在北京搞活動的時候看到的還多。以及,他們說,朋友圈經常看到,越來越多熟人突然出現在了新加坡。

新移民的徒步局成為重要的社交活動,然而在這個活動中,你會發現,前後左右,跟你打招呼的,幾乎都是各個投資基金,家族辦公室的人,我甚至忍不住吐槽,新加坡的中國投資人太多,創業者顯然已經不夠用了。

熱錢多,有錢人多,投資基金多,是不是這一波熱潮不可阻擋了呢?

其實我是想說點負面的。

首先,我所知道的很多土豪,有錢人,他們相當高比例是不會把新加坡當作長居之地的,很多只是當作一個中轉站,當新加坡金管局對資金查的嚴一些,緊一點。就會有人去杜拜,去愛爾蘭,去英國。如果中美關係緩和並趨於正常,回流美國的也會有一批。如果中國的疫情管控告一段落,也會有一些正常的回流,他們會隨著世界的格局變化,隨時改變自己的居住地。

而真正有長居訴求的,能夠帶來持續貢獻的中產階層,技術移民,其實目前的新加坡環境,可以說是非常不友好了。

昨天我在和馮大輝老師的直播連麥里還提及此事,我說目前可能有兩類人適合來坡移民,一種就是非常有錢,對生活成本毫不介意的,自然是想來就來,未來也會想走就走,遷移成本對他們而言,毫不介意。另一種就是單身且年輕的技術人才,如果對居住要求不高,生活成本還是很可控的,來這邊熬幾年拿個身份再結婚買房生孩子,那麼有身份之後的生活壓力就會輕鬆太多,再養娃也不會有太高的成本。

但拖家帶口的中產階級,我說真的,我又開啟勸退模式了,真的太難了。

高昂的房租+子女教育國際學校的成本,月薪1萬新幣恐怕也只能過非常赤貧的生活,如果是兩個子女,恐怕還不夠,大概率還要從積蓄里貼補一些。

這裡解釋一下

工作簽證EP的伴侶,子女可以持有家屬簽證,那麼家屬簽證的學習路線是這樣的。

1、如果未成年子女小於7歲,有機會報公立小學入學一年級,無需考試。(不要對學校有任何期待,政府按居住區域分配,公民永居挑剩的學校可以安排入學,但其實我覺得是無所謂的,我家孩子小學一樣進不了所謂本地名校)

2、如果未成年子女大於等於7歲,插班入學公立學校,需要考AEIS考試,那麼通過率是非常低的。這是因為政府嚴格控制了外國人進入公立學校的人數。按照目前狀態,大概通過率只有10%吧。

但我在朋友圈說及此事,有國內上市公司副總裁表示了反駁,她說她的孩子去年很容易就考入了公立學校,這當然也是真的,因為前年和去年新加坡疫情還是比較緊張的,大量中國人回國,所以報名的競爭就減輕了非常多,錄取率可以達到50%-80%,但隨著最近這個國人來坡的熱度,今年的錄取難度顯然會驟然上升。所以,我所列的難度是指當前的正常難度,如果後續會有其他黑天鵝事件,只能說一切皆有可能。

那麼進入公立學校極為困難,所以大部分家長只能給孩子選擇昂貴的國際學校,再疊加暴漲的房租費用,對於中產家庭而言,這個壓力真的是非常可怕。

我坦白說,如果九年前我面臨的是這樣的成本壓力,我壓根不會考慮舉家來坡,承擔不起。當年DP申請公立學校還是可以不考試的。

為了防止抬槓,我還是要重複強調一下,我指的是當前沒有本地身份的新移民中產階級,新加坡當下的生活成本太不友好了。擁有本地身份的是完全不同概念,請不要混為一談。

此外,早幾年DP身份的伴侶在本地找工作也是相對容易的,不需要占用工作簽證,其實稍微有一定的口語能力,做個補習班中文教師,還是可以有一些說的過去收入貼補家用。但現在DP工作的通道也基本關閉了,對於新移民來說,夫妻雙雙通過EP工作的難度實在太高了。

這其實非常不利於新加坡對高新技術人才的引進。而高新技術人才才是新加坡維繫長期競爭力真正需要的。高昂的遷移成本和生活成本,會讓很多技術專才面對新加坡的發展機會,心生退縮,無法決斷。

解決方案其實很簡單,只要允許DP免試進入公立學校,就可以極大降低技術中產家庭的遷移成本,如果再能恢復DP伴侶的工作權力,那麼技術領域新移民生存壓力的問題基本上就可以得到極大緩解。

其實由於低出生率水平,新加坡最近幾年一直在裁撤縮並中小學,很多公立學校的錄取人數也一直在縮編。本地教育資源是完全吃得下這個增量的,還能對公立教育體系內的就業人數有保障。但為什麼會取消DP的很多權益呢,說白了,為了選票。

哎,所以,只能祝新來的朋友好運吧。

責任編輯:Felix

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