推薦語：樓市起伏的一年，唯有金錢在「調整期」內不休眠。不知不覺，2022年已經走過了四分之三的進度，回看今年整體樓市，無疑與之前兩年發生了天翻地覆的變化。

還記得2年前，房價一直是穩定不賠的商品，也是很多普通人實現財富增值的投資渠道。不過從2021年下半年開始，商品房卻「一夜之間」變得不保值了，市場風雲突變，除了經濟一直強勢的一線城市外，很多二三線城市的房價也扛不住了，出現了一定幅度的下跌。

而與此同時，為了不讓房價下跌過快，各地只能紛紛出台限跌令，並且還出台了一系列的優惠買房措施，並以此來穩住樓市。

比如，全國最發達的強二線城市—蘇州，此前就全面放開了限購，這說明樓市寒冬確實非常嚴重了。近段時間，青島、寧波、濟南等副省級城市和省會城市相繼給樓市鬆綁限購下調買房利率，企圖再度激活「沉寂」的樓市。至於這些措施能不能起到拉動樓市的效果，還有待觀察。

比如，根據貝殼研究院數據顯示：2022年9月份，全國103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。這個貸款利率，可以說是前所未有的優惠了。

由此可見，2022年下半年，樓市終於迎來了新拐點，那麼這是不是普通人買房的最好時機呢？

要搞清楚這個問題，我們就要分析清楚，如今到底是樓市的陣痛期，還是樓市短暫降價的過渡期，從三個方面進行分析。

第一個方面：房價下降將是未來的常態。

現如今，房子是越來越不好賣了，不管你承不承認，這都是鐵板釘釘的事實。

業內人士分析指出，這次如果不是官方的限跌令，估計現在很多三四線城市、小縣城，房價都要跌去三分之一不止。因為，現如今大部分地區的房價都是虛高的，特別是一些產業比較落後的小城市，當地的產業根本撐不起房價。

第二個方面：房價在下跌的同時，又不能大跌。

如果房價大幅下跌，會給社會發展帶來很大的影響，首先影響的就是銀行。

房價如果大跌，銀行就會發生系統性的風險。我們知道，每一個房子抵押在銀行都是有估值的，如果銀行給業主的這個貸款，實際抵押物都不如貸款額度，那麼就會引發大面積的斷供，從而導致壞帳出現，到時候普通人的日子也會不好過。

第三個方面：最近幾年，開發商會想辦法讓房價降下來。

最近幾年，開發商融資渠道有限，如果這時候再賣不出房子，那麼資金鍊就會出現斷裂，最終導致破產。

所以，開發商會想盡辦法先活下來，而最有效的手段，當然就是把手上的房子降價處理掉，想生存下來就必須這樣做。然而另一邊，政府又要求開發商不得惡意降價，不得擾亂市場秩序，這時候開發商該怎麼辦？

所謂「上有要求，下有對策」。開發商為了賣房子，當然可以想辦法降低價格，比如買房送個車位，再送個新能源的買菜車，有的甚至直接買房送裝修，讓業主真正做到了拎包入住。這種優惠，對於買房的老百姓來說才是實實在在的。

綜上所述，現如今樓市到了真正的「陣痛期」，大家如果想要知道自己所在的城市是不是到了最佳買房時機，要看兩個方面：一個是房子的總價有沒有下跌，有沒有其他的優惠；第二個是買房的利率又沒有達到理想的優惠狀態。

如果上述兩點都已經達到了預期，那麼剛需朋友就可以入手買房了。當然，如果大家不著急買房，我們建議也可以再稍微等等，畢竟每個城市的樓市去庫存情況不一樣，房價可能還有下降的空間。

不知道大家對此怎麼看呢？