以下文章來自公眾號「今日蘇州樓市「。
就在昨天半夜，央行突然又發了個深夜大禮包。
人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策：
重點部分樓市君給大家列出來：
對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
對於蘇州市場而言，從6月到8月份，環比出現了量價齊跌的情況，整體來說8月環比成交價下跌3%，成交套數環比下跌7%。
數據來源：兔博士
在9月，蘇州為了救市，短暫的出現了限購放開的政策「一日游」（除園區外全部取消限購），但是隔日又恢復了限購的政策，詳見歷史文章《蘇州全面取消限購！》，《反悔了！蘇州恢復限購！》，可見蘇州樓市目前還是整體比較承壓。
而政策要求的2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
蘇州完全符合上述的放寬條件，結合蘇州以往每次的政策放鬆都是「因城施策」，率先響應，我們相信，蘇州接下來利率還是會率先降低。
樓市君也第一時間諮詢了蘇州的銀行經理們，得到的反饋是：蘇州利率下降是大勢。
今年以來蘇州房貸利率4連降：
- 4月初，蘇州首套房貸利率普遍下調至4.6%。
- 5月中旬，央行發文房貸利率可以下調至4.6%以下，蘇州首套房貸利率最低執行4.4%的優惠政策。
- 接著5月20日，央行公布5年期以上LPR為4.45%，蘇州首貸房貸利率最低到4.25%。
- 8月，央行公布5年期以上LPR為4.3%，蘇州首貸房貸利率低至4.1%。
預計四季度5年期LPR報價也有望進一步下調，由此帶動房貸利率更大幅度全面下行。
也就是說，從這一刻開始，房貸利率沒有底，4.1%不是底！未來3字頭或許指日可待！
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