為啥出現提前還貸潮?不是由於房貸利率高,而是有其他原因

不執著財經 發佈 2022-10-03T18:54:08.062838+00:00

由於國內房價一直居高不下,所以90%的中國家庭在購房時都選擇了「按揭貸款」,而且都喜歡房貸期限越長越好,因為如果房貸期限較短的話,每個月還貸壓力就會陡然上升。

由於國內房價一直居高不下,所以90%的中國家庭在購房時都選擇了「按揭貸款」,而且都喜歡房貸期限越長越好,因為如果房貸期限較短的話,每個月還貸壓力就會陡然上升。而如果房貸30年,每個月的房貸壓力就能減輕不少。與此同時,很多購房者認為,房貸是這輩子能向銀行借的最大一筆資金,這個福利又怎能輕易放棄?

不過,在進入到2022年之後,國內卻發生了「提前還貸」的情況。在上海某國有銀行表示,他們總共有個人房貸客戶5000名,現在每個月都有幾百個人提前還貸。提前還貸客戶的數量同比增長了20%。無獨有偶,之前交通銀行還為此特意發布公告,調整了有關提前償還房貸的規定。之前客戶提前還房貸,銀行一般不會收取罰金,現在就要收取違約金了。

實際上,提前還房貸對於客戶來說,並不是一件很划算的事情,因為之前購房者已經與銀行簽了還貸合同,如果購房者違約,那肯定要支付一筆違約金的。現在問題來了,之前的購房者要求提前還房貸,這背後究竟有何原因呢?難道是房貸利率太高了?從目前來看,現在銀行的房貸利率降到了歷史低位,並不是房貸利率高的問題,而是另有以下三大原因:

首先,近些年,受到疫情反覆,以及各行各業不景氣的影響,很多企業都在裁員降薪,不少人下調了收入增長的預期,他們擔心未來會面臨疫情反覆、失業降薪等問題,屆時每個月還要承受房貸的壓力。於是,一些家庭乾脆就選擇提前把房貸還清了,這樣就可以無債一身輕,就不用再擔心每個月的房貸要還了。

再者,之前很多家庭欠下銀行的房貸,並不急著要還清,主要是想把手裡的資金用於理財,產生出來的投資收益,再用於償還房貸。而目前來看,國內股市、基金、銀行理財產品的收益率都很難跑贏房貸利率,弄不好還會出現虧損。在這種情況下,還不如提前把房貸給還清了。

此外,本來很多家庭買房是為了房價每年都有較大的漲幅,現在國內很多地方的房價已經開始下跌,國內不少省會城市的房價也已經跌到三年前,甚至五年前。面對房價出現的調整,這些人就選擇提前還清房貸,然後再把房子掛牌出售,落袋為安。

最後,之前很多家庭買房,與銀行簽訂的房貸合同上面的利率都很高,通常都在5.88%以上。現如今,銀行的房貸利率最低已經跌至4.2%。之前買房的人覺得自己很吃虧,就想盡辦法,先借錢把房貸給還清了,然後再把原來的房子給賣掉,再買一套新的商品房,這樣一來,就可以享受到現在較低的房貸利率了。不過,這麼做的風險比較高,存在著較大的不確定性。

從2022年開始,國內出現了大量「提前還貸」的情況,主要原因有三個:1、害怕自己將來收入減少或失業,提前把房貸給還了;2、投資理財收益率跑不過房貸利率,而且房價也出現了調整,就想著提前把房貸還清。3、之前簽訂的購房合同,房貸利率過高。現在提前把房貸給還清了,這樣就可以把房子給賣掉,再去買套新房,就可以享受到新的房貸利率了。

關鍵字:

其實產後恢復沒這麼難~~

2021-10-05T04:17:57.879929+00:00

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