不延期的交房，已成為一種奢望。
有機構統計，截至2021年末，24個重點城市已停工或延期交付的問題樓盤，高達18萬套，占全年新房成交量的10%。
這是相當「駭人聽聞」的數字。
而今年上半年，有些延期交付的盤，陸續被判定「爛尾」。
住宅市場爛尾率達到了3.85%，創新高。
曾經，按合同約定時間交房，這不是天經地義、理所應當的事嗎？
這也是最基本的契約精神啊。
但是，高負債、高周轉驅動的野蠻生長模式，隨著房地產黃金白銀時代的終結，留下「一地雞毛」，招致反噬。
部分房企，陷入了「暴雷風暴」，導致延期交付甚至爛尾。
所以，如今市場上，能按時交付，真的算「幸事」，誰還敢期待提前完工呢？
但在天津樓市，「奇蹟」出現！
竟然還能有提前3個月拿到交付准入證的樓盤，太意外了！
這當屬「大新聞」，必須現場實探一番。
工期快，值得點讚；更關鍵的，能不能「如約兌現」？
衡量一個樓盤的交付水準，主要考量三方面：外檐、公區、園林。
這個社區，一期已經交付了。
目前，二期提前3個月拿到准入證，具備了交付條件。
雖說如此，但房企還在「打磨收拾」，想交付得更完美一些。
主入口大門，造型很氣派。
無論高度，還是寬度，都拉出了衝擊視網膜的效果。
整體採用大塊的石材，配以金屬頂棚，簡約但不乏設計感。
社區實景
外檐，是典型的三段式，視覺效果很舒適。
很多同類型的房子，為了節省成本，往往「縮水」到兩段式，看起來總覺得少了些什麼。
樓體的低區和中區，採用不同顏色和材質的真石漆。
高區使用了「軟瓷」的工藝，需要一片一片的貼，很是費時費料。
屋頂是純正的「官帽頂」，稜角分明，穩重大氣。
社區實景
需要透露一點，這個樓盤是2018年拿的地，同年開盤。
當年的設計方案，確實不是時下的最新產品。
但從交付水準來看，外檐材料豐富，線條感豐富，「原汁原味」。
再來看看「內在」交付的怎麼樣？
樓棟的入戶大堂，外檐全部使用了石材，兩層樓的高度，成本不低。
而且，仿銅大門、雕花腳線等，都已是改善盤的水準。
社區實景
大堂內部沒有誇張的造型設計，但呈現的氛圍很高級。
地面通鋪了淺色瓷磚，牆面為質感塗料，並嵌入金屬線條。
連樓梯邊緣位置，都採用了金屬包邊，細節很到位。
社區實景
而高層的公區，比洋房的面積還要大，品質同樣在線。
社區實景
這個樓盤，洋房和高層室內均為精裝修交付。
在近兩年的「交付大考」中，精裝部分，堪稱「翻車現場」。
畢竟裝修的細節甚多，這裡省一些、那裡砍一點，集腋成裘，所呈現的品質相差甚遠。
既然提前拿到准入證，那麼，會不會趕工？精裝標準會不會降低？
太好奇了……
但當打開室內門的那一刻，「好奇」轉變為「驚艷」。
用料實在、施工精細，這位房企用心了。
看幾個細節就能感受到：
電視背景牆，嵌入了仿大理石板，很多樓盤都會將其作為「非交標」。
大多數牆面，都鋪了壁紙，甚至還使用了木飾板、嵌以金屬條，你幾乎找不到一面白牆。
室內精裝實景
廚房配備好了煙機灶具、前置淨水器，櫥櫃的收納空間，實用性滿滿。
最驚訝的，它竟然還配備了新風系統、預留了智能化埠。
這可是2018年就首開的樓盤呀，設計和配置也太超前了吧……
室內精裝實景
此外，還有眾多人性化的設計。
比如，大門口預留了掛鈎，解放業主雙手；廚房水龍頭位置的擺放，不影響開窗；主次衛共用的管道系統，節省室內空間……
室內精裝實景
這還不止，這位房企，不但沒減配，反而還提標了。
抬頭看客餐廳的屋頂，增加了金屬條和疊級石膏板。
這在最初的施工方案中是沒有的，為了提高品質，房企又增加了一筆費用。
有一說一，室內精裝的交付水準，已凌駕於同價位的樓盤之上。
室內精裝實景
景觀園林，也是最能考驗房企「良心」的地方。
我們見過了太多「敘利亞式」交付，一地的破損麵包磚，一望無垠的大草坪。
大家似乎對園林交付，都不報以期望。
但看過這個盤，恐怕就能重拾信心了。
社區實景
整個園區的地面鋪裝，基本是兩種材質：仿石磚+透水磚。
由於「海綿城市」的要求，透水磚的使用率越來越高。
這個樓盤的透水磚，非常厚重，大約有5厘米的厚度，結實耐磨。
從社區的長期實用性來說，透水磚不易碎，更延年。
社區實景
社區實景
客觀的說，社區內的園林密度，還有待提高。
這家房企在一期交付後，還持續補種樹木，在二期也會如此。
但整體景觀的骨架，是有設計感的。
庭廊硬景、雕塑小品、藝術花壇……「誰看誰酸」！
社區實景
社區實景
看到這裡，是時候揭曉謎底了。
這個樓盤，就是北辰區的——星河國際。
社區實景
房地產大環境動盪，近幾年樓市掉頭向下。
不少房企陸續「跳水」，降價減配、延期交付的比比皆是。
但星河國際選了一條艱難的路——產品仍然對得起土地價值，是「逆行者」。
別人延期，它提前拿到准入證，具備交付標準，另類！
別人降價減配，它反而還提標，另類！
不僅室內的硬體升級，對業主的服務也升級。
星河打造了轟趴館，內設有撞球桌、麻將桌、KTV、桌球室等。
籃球場也已經投入運營，增加業主的休閒空間。
籃球場實景
體育公園實景
轟趴館實景
為什麼，星河能如此堅持底線呢？
這家房企，不玩快周轉，非常穩健。
星河地產，連續11年蟬聯中國房地產百強企業。
並榮獲國內權威評級機構——中證鵬元最高主體AAA信用評級。
更以極低負債率及健康財務狀況，穩居綠檔房企C位。
可以說，星河所到之處，實力有口皆碑。
它不盲目追求數字的增長，更看重兌現的品質。
從2011年首進天津到現在，11年只開發了8個項目，只做精品。
也正是因為「精工匠造」，星河交付的房子，都是板塊內的標杆。
比如南站的星河榮御，將南方獨特的16米大面寬、短進深洋房，引入天津。
如今是版塊內二手房價格的「佼佼者」。
包括瑞景的星河時代，已經成為「別人家的房子」。
再到如今重點打造的星河國際，更是考驗星河的「真功夫」。
2018年，星河斥資34億，摘得北辰這宗大體量宅地。
因為星河十分看好所在板塊的發展潛力。
被定義為「北部中心活力區」的鐵東北路板塊，正處於北辰的複合發展軸帶上。
並且，在星河國際的附近，即為規劃的北辰文化中心。
城市大型公建，一定是板塊發展的風向標。
地鐵5號線早早通車運營，也能體現出政府對板塊的「偏愛」程度。
基於此，星河落地了一座大型綜合體，為板塊價值打下基礎。
總占地面積約14.7萬平米，總建面約42.7萬平米。
包括4個住宅組團、2宗綠地公園、2宗自持商業，堪稱「濃縮城市」。
這也相當於，星河把一半的土地，都做了配套。
星河國際效果圖
僅地塊中間的生態公園就約達2萬平米，每個組團還各有獨特景觀。
二期地塊內的12班幼兒園，今年已經招生運營。
而星河的自持商業中心——COCOPark，正在建設中。
體量約5.5萬平米，是一個集文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閒等多功能於一體的大型商業MALL。
星河COCOPark效果圖
此外，商業地塊還規劃有兩棟寫字樓，連產業空間都布局好了。
再加上，星河國際距離地鐵5號線職業大學站僅約200米。
這不單是個住宅，更是一座「小城」，500米內搞定所有生活配套。
未來，勢必成為天津北部的重要城市節點。
板塊與住宅，總是相互成就的。
長遠來看，北辰活力區將在眾多新板塊中，占位「一哥」。
剛好，星河國際就是「發聲器」。
既給板塊帶來新的居住方式，也助力北辰活力區的成長。
因此，它也要承載各種「厚望」，建得好不好，影響到整個板塊的能量。
很欣慰的是，現在星河國際住宅的交付水平，稱得上是北部天花板。
重視交付品質、給買房人安全感、樹立樓市信心，深耕板塊開發……
這樣的房企，越多越好。