//前言//
澳央行再度宣布加息，
官方現金利率再漲0.25%，
貸款用戶壓力暴增！
通脹率認為有所好轉...
澳元匯率短線下跌，
仍處於低位！
#01：
澳央行加息25基點
通脹率仍在上漲
就在剛剛，澳央行宣布，官方現金利率再度上調25個基點，加息仍未停止，而且真的在月月進行。
這也是澳央行自2022年5月以來連續第6次加息，官方現金利率達到2.60%。
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這一點也和金融機構預測的相符。只要澳洲的通貨膨脹率沒有下降，澳央行的加息就會一直持續。
不過相比前幾次加息，澳央行這一次放緩了加息的幅度。
澳央行行長Philip Lowe在上個月發表講話的時候就說過，雖然進一步提高現金利率是必要的，但是也有必要放緩加息的速度和規模。
他指出，雖然澳央行沒有預先設定的路線，但它致力於採取一些必要措施使澳洲的通脹率回落。
「
我知道較高額利率對許多人來說是不受歡迎的，不過如果允許更高的通貨膨脹成為常態，那將會更加困難，而且會損害我們的經濟前景。
」
而澳央行的再一次加息，意味著平均75萬澳元抵押貸款的月度還款額將增加222澳元，放貸者將繼續和貸款壓力做鬥爭。
圖片來源：news
因為現在的持續加息，澳洲各大銀行對於澳央行加息的幅度有了不同看法。
West Pac認為，澳央行會在2023年的2月份加息至3.6%，而ANZ則預測，今年12月，澳洲的官方現金利率會達到3.35%。
Commonwealth 和NAB的預測相對保守，認為到今年11月時利率將升高到2.85%。
#02：
澳元匯率波動不定
加息致匯率短線下挫
每次澳央行宣布加息，都會在一定程度上影響匯率。
前幾日澳元兌人民幣匯率暴跌，連續兩天大跳水讓匯率直接下跌到了1:4.55的低點。
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昨天匯率有所上漲，但在澳央行宣布加息之後，澳元兌人民幣匯率突然下跌。
圖片來源：新浪財經
截至發稿前，澳人對人民幣匯率停留在4.6068的水平。
圖片來源：新浪財經
此外，澳元兌美元匯率也出現短線下挫60點。
截至發稿前，停留在0.6476的水平。
圖片來源：新浪財經
#03：
明年中或加息至4.1%
恐致經濟衰退房價暴跌
金融市場預計澳大利亞官方利率到明年年中將達到4.1%，這促使經濟學家警告稱，如此緊縮的貨幣政策將使該國陷入衰退，並使房價下跌30%。
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每一次澳央行加息，房產市場都會出現波動，最直觀的影響就是房價持續下跌。
經濟研究公司Digital Finance Analytics的一項模擬顯示，在最糟糕的情況下，澳洲房價三年內將持續下跌，到2023年可能下跌12.7%，2024年下跌27.2%，2025年下跌43.5%。
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如果這一情況真的發生，則意味著雪梨的房價中位數將從2022年的頂點的141萬澳元，到2025年時下跌至79.6萬澳元，3年內暴跌61.3萬澳元。
而墨爾本的房價將從今年早些時候的100萬澳元，到2025年下跌至56.5萬澳元，創下近10年來的最低點。
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這種最壞的情況指的是澳央行將現金利率上漲到4%以上，那樣的話抵押貸款利率平均值達到7%，以目前的通貨膨脹率7%計算，澳洲人不僅要支付更高昂的貸款，生活成本支出也會居高不下。
而通脹和房產低迷也會導致澳洲人的實際工資增長停滯不前。
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Digital Finance Analytics的CEO Martin North表示，一旦這種最壞的情況發生，對澳洲而言將會是一場恐怖災難。
現在金融行業普遍預測，澳央行會在2023年的5月加息至4.1%，而這個情況直到2024年的2月份都不會有所好轉。
與之前市場預測的加息只持續到今年年底，明年開始放緩大有不同。
不過也有機構預測，這種情況出現的概率不大，更貼近真實情況的是澳洲房價到2023年很有可能下跌8.8%，到2024年時下跌17.1%，到2025年時下跌23.7%。
Digital Finance Analytics表示，若利率上調至3.5%且澳洲沒有出現經濟衰退，則很有可能出現上述情況。
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在利率預期不斷提升之前，全球一些最重要的央行在過去48小時內採取了行動。
這些國家包括將目標利率上調0.75個百分點的瑞典、美國、南非和瑞士，以及將利率上調0.5個百分點的英國、挪威、印度尼西亞和菲律賓。
此外，澳大利亞央行、紐西蘭、歐洲央行和加拿大在本月早些時候也相繼加息。
Oliver表示，金融市場高度關注美聯儲的行動，美聯儲已發出信號，準備將世界上最大的經濟體拖入衰退，以消除通脹壓力。
但他認為，澳洲當地市場忽視了澳大利亞和美國經濟之間的關鍵差異。
圖片來源：The Age
大多數美國人申請的是30年固定利率，但在澳大利亞，人們申請的主要是可變抵押貸款，或者短期固定利率。
與此同時，澳大利亞的家庭債務水平是美國購房者的兩倍。
「美聯儲可能正在犯一個巨大的政策錯誤。這並不意味著我們必須在這裡重蹈覆轍。」
最後
澳洲的通貨膨脹率已經達到了7%，澳央行多次加息並沒能起到效果。為了遏制通貨膨脹率的進一步上漲加息還會持續。
每一次加息對於澳洲房價都是一次打擊，目前還不知道加息會持續到什麼時候。
如果真的發生最壞的情況，澳洲的房產市場可能會崩盤...那樣的後果沒人能承受！