金九銀十已過半，新政的提振作用開始顯現，島城樓市「跑量」模式已然開啟。
一是售樓處客流量有了明顯增加，不僅是在購房門檻相對較低的近郊區域，市北、嶗山不少高端改善盤到訪量也有了顯著提升，不少樓盤趁機推出新品以順應市場需求；二是市場成交量「回暖明顯」，根據青島網上房地產數據最新統計，上周青島新房共成交3073套，環比前一周上漲108%，二手房共交易了1056套，環比前一周交易量上漲39.3%。
記者調查發現，市場的回溫不僅僅得益於新政利好釋放了一批潛在購買力，推動觀望許久的購房者積極入市，還有不少售樓處配合新政釋放多種購房優惠，從而促進最終的成交與轉化。
新房樓盤優惠、打折不斷
市場配合政策共促成交
資深經紀人、理強地產總經理李強告訴筆者，青島9.15進一步放開限購後，市場看房量增多，為在傳統樓市「金九銀十」跑量沖業績，一批售樓處出現了明顯的「優惠促成交」行為。
李滄區愛情天宸萬象7月份首開價格17759元/㎡起，中秋節部分特惠一口價房源已降至15500元/㎡，總價142萬/套起；前幾日，該項目釋放海報，總價進一步降至135萬/套起，並有「備案價八折限時搶購」的優惠推出。
同屬李滄區的新盤森林公園，限購放開為售樓處帶來客流量的同時，據悉，該樓盤首開之時毛坯房源均價在24000元/㎡左右，「現在帶裝修房源均價在22000-23000元/㎡左右，個別樓層最低能到20000元/㎡，」有中介表示。
相對於新政利好不斷刺激的市區樓市，「低調」的郊區市場房價也在悄然調整之中。李強坦言，「實際上，城陽的共有產權取消後，一直在降價，還有就是上馬的中鐵諾德瀾灣」。據悉，中鐵諾德瀾灣項目之前均價在10500元/㎡左右，現在低價房源達到8000元/㎡，每套總價便宜20多萬；城陽的天一仁和瓏樾尚璟目前特價裝修房源單價也在12000元/㎡起，較項目此前首次開盤時16500元/㎡的均價，平均每平米降價三四千元。另外，膠州的碧桂園湖悅天境均價曝出6800元/㎡送車位+裝修的價格，此前，該樓盤均價在8500元/㎡左右。
對此，島城樓市分析專家張斌也表示，之所以出現這種情況，主要原因是上半年主城項目的銷售受到不小的影響，各房企的任務量完成得也不太好，所以到了三四季度，開發商們都想儘快回籠資金，早點衝刺全年任務。
二手房「老破小」難出手、次新房悄然降價
購房利好不斷加碼
與此同時，在二手房市場，上周市場成交量雖有上漲，但據中介經紀人坦言，實際效果不太理想：房東降價比較多，有些二手房泡沫已經被擠壓盡了。
比較常見的情況是，「老破小」房源面臨著出售困難的窘境，據中介發布信息，市北區某老小區房源「總價62萬可議」仍鮮少問津。「年輕剛需看不上老房子，他們看過新房之後，老房子的戶型、綠化便入不了眼了，所以，不少年輕購房者寧願遠點買新房，也不買老房子；而改善購房者則很少會看二手房，除非有學區的加持。」
相比於難出手的老破小，一批次新房價格也在逐步降價。記者瀏覽某二手房網站發現，東李山河城小區80多平套二房源已從年初掛牌價178萬降至如今145萬，其它區域的「現在買二手房的越來越少了，出手也比較謹慎」，某中介經紀人坦言。
「十一」購房大禮包已發放
售樓處又熱鬧了
為此，各部門也在國慶節前夕接連放出「大招」。9月30日下午，財政部發布關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告：自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；9月30日晚，央行時隔7年首次下調首套公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
政策利好持續加碼，房貸利率一降再降，開發商的優惠也沒有停止。城陽和達山語城10.7前交首付的購房者，可享受到10xxx元/㎡的起價，且購房贈送車位；市北中國鐵建中心裝修房十一期間起價更是低至18917元/㎡；海信地產推出十一「實意購房節」，青島多個海信項目均有不同程度的特價房、折扣福利以及房款立減優惠。
針對於購房者所擔心的「房子買貴了」的問題，島城已有售樓處相繼啟動「保價」措施。萬科旗下多個樓盤、李滄樓山春曉登項目表示均有此政策推出。
對此，業內人士表示，限購的放開、利好的推動配合十一假期是個很好的節點，「估計十一黃金周外地來青的看房者會明顯增多，限購放開對他們和房企來說都是一個好消息」。
據筆者了解，十一小長假期間，島城一批售樓處已經「熱鬧」起來了。這個金九銀十最後成色到底如何？我們靜待市場的反饋。