根據最新數據，西安新房在線均價15794元/㎡，環比降幅0.12%，同比漲幅7.18%。
總體來看，新房市場價格總體來說較為平穩，但這可是「金九」的數據，一定程度上，還是反映出現階段新房價格增長乏力的現狀。
依照安居客9月數據，區域價格環比上漲的有：經開、秦漢、空港、城西、長安、城南。
環比下降的區域有：城東、滻灞、高新、城北、灃東新城、高陵、涇河新城、灃西新城。
整體來看，9月市場價格總體相對平穩，各區價格不論漲跌幅，均屬於常規性波動。
1、滻灞：環比下降0.52%
滻灞9月新房均價約18253元/㎡，環比8月下降0.52%。8月滻灞新房均價約18298元/㎡。
整個9月滻灞所推出的新房，除御錦城2棟小高以外，其餘全部房源價格均在1.8萬/㎡及以上。
200㎡及以上占比近6成，例如招商央璽、西安序、自然界·江月等...這些產品不僅價高，並且起步面積都非常大。
目前滻灞新房價格已經半脫離剛需，未來一段時間，需求在滻灞置業的剛需家庭，可選的新房產品選擇偏少，可酌需在二手房中尋找機會。
2、城西：環比上漲0.73%
城西9月新房均價約18311元/㎡，環比8月上漲0.73%。8月城西新房均價約18179元/㎡。
3、城北：環比上漲2.17%
城北9月新房均價約19499元/㎡，環比8月上漲2.17%。8月城北新房均價約19085元/㎡。
4、高新：環比下降0.89%
高新9月新房均價22572元/㎡，環比8月下降0.89%。8月高新新房均價約22775元/㎡。
9月入市僅有3盤，均位於高新三期，同時天地源·棠樾坊、紫薇·雲上為純新盤。
除絲路科學城外，未來還將有一批絲路軟體城的新房源將在不久之後面世，值得持幣待購的改善家庭進行選擇。
9月中，高新的整體房價下降，和高新一部分失去競爭力的「老破小」降價有著直接關係。
5、城東：環比下降3.48%
城東9月新房均價16674元/㎡，環比8月下降3.48%。8月城東新房均價17276元/㎡。
6、城南：環比上漲0.01%
城南9月新房均價20168元/㎡，環比8月增長0.01%。8月城南新房均價20165元/㎡。
7、長安區：環比上漲0.22%
長安9月新房均價約18564元/㎡，環比8月上漲0.22%。8月長安區新房均價約18524元/㎡。
8、曲江：環比上月持平
曲江9月新房均價約20586元/㎡，環比8月持平。8月曲江新房均價約20586元/㎡。
9、經開：環比8月增長4.91%
經開9月新房均價約15959元/㎡，環比8月持平。8月經開新房均價約15212元/㎡。
10、西咸新區：環比8月下降1.03%
西咸各區環比8月，灃東下降3.12%；灃西下降1.49%；涇河新城下降1.1%；空港新城上漲2.96%；秦漢新城上漲7.48%。
其中秦漢新城增幅最大，不過西咸新區受限於整體需求偏低，仍在呈降價態勢。
11、高陵：環比8月下降1.98%
高陵9月新房均價約12333元/㎡，環比8月下降1.98%。8月高陵新房均價約12582元/㎡。
在本月中，高陵新房供應來到了一個新的高點，包括麓語拾光、中南·春風天境、金輝鹿鳴長灘、逸景佲園、龍記·鉑樾、龍發龍騰花園。
在城市北跨、產業密集的背景和要素之下，雖然均價對比主城區並不算高，但這些產品都在不斷的刷新高陵的新房價格。
過去數年之中，高陵新房絕大多數僅在8000-9000元/㎡，而現在隨著中南、龍記、金輝、中糧、金地...等品牌開發商進駐高陵，1.1-1.2萬/㎡的產品開始密集出現。
就實際情況而言，目前高陵在商業、學校、基礎設施上仍然有所不足，未來的規劃建設落地也需要不短的時間。
綜合9月份所有區域的情況來看，整體區域房價是較為平穩的，沒有出現大的波動。
不過0.12%的跌幅，就已經是一個新信號了。
過去數個月度中，多數情況是，即便是漲幅較低，也仍在不斷的小幅，甚至微幅上漲。
而到了本該「金九」適當上漲的時候，卻迎來了0.12%的降幅，的確是有些令人意外的。
於是，我們就在9月的最後幾天中，陸續見到了取消首套房貸利率下限、一年內換房返個稅等政策出台，加碼寬鬆政策。
因此，下一個季度的市場表現，或許將直接定調2023年的市場基調，這才是最重要的。
對於購房者來說，政策利好、金融利好、折扣不斷...確實是一個值得有著真實購房需求的家庭出手。
目前西安新房供應，不少正在快速的脫離剛需，當市面上都是買不起的新房，那自然就要去二手房市場尋求機會。
而二手房中存在議價能力的，還是少數，其餘大部分二手房將會適當降價出售，最終消化二手房市場的大量房源。
或許一段時間裡，二手房市場整體將迎來較長一段時間的橫盤期，直到庫存消化至較為平衡的狀態。