最新房價地圖!-0.12%,金九卻迎來下跌

西安樓市1 發佈 2022-10-05T21:16:53.857117+00:00

根據最新數據,西安新房在線均價15794元/㎡,環比降幅0.12%,同比漲幅7.18%。總體來看,新房市場價格總體來說較為平穩,但這可是「金九」的數據,一定程度上,還是反映出現階段新房價格增長乏力的現狀。

根據最新數據,西安新房在線均價15794元/㎡,環比降幅0.12%,同比漲幅7.18%。

總體來看,新房市場價格總體來說較為平穩,但這可是「金九」的數據,一定程度上,還是反映出現階段新房價格增長乏力的現狀。

依照安居客9月數據,區域價格環比上漲的有:經開、秦漢、空港、城西、長安、城南。

環比下降的區域有:城東、滻灞、高新、城北、灃東新城、高陵、涇河新城、灃西新城。

整體來看,9月市場價格總體相對平穩,各區價格不論漲跌幅,均屬於常規性波動。

1、滻灞:環比下降0.52%

滻灞9月新房均價約18253元/㎡,環比8月下降0.52%。8月滻灞新房均價約18298元/㎡。

整個9月滻灞所推出的新房,除御錦城2棟小高以外,其餘全部房源價格均在1.8萬/㎡及以上。

200㎡及以上占比近6成,例如招商央璽、西安序、自然界·江月等...這些產品不僅價高,並且起步面積都非常大。

目前滻灞新房價格已經半脫離剛需,未來一段時間,需求在滻灞置業的剛需家庭,可選的新房產品選擇偏少,可酌需在二手房中尋找機會。

2、城西:環比上漲0.73%

城西9月新房均價約18311元/㎡,環比8月上漲0.73%。8月城西新房均價約18179元/㎡。

3、城北:環比上漲2.17%

城北9月新房均價約19499元/㎡,環比8月上漲2.17%。8月城北新房均價約19085元/㎡。

4、高新:環比下降0.89%

高新9月新房均價22572元/㎡,環比8月下降0.89%。8月高新新房均價約22775元/㎡。

9月入市僅有3盤,均位於高新三期,同時天地源·棠樾坊、紫薇·雲上為純新盤。

除絲路科學城外,未來還將有一批絲路軟體城的新房源將在不久之後面世,值得持幣待購的改善家庭進行選擇。

9月中,高新的整體房價下降,和高新一部分失去競爭力的「老破小」降價有著直接關係。

5、城東:環比下降3.48%

城東9月新房均價16674元/㎡,環比8月下降3.48%。8月城東新房均價17276元/㎡。

6、城南:環比上漲0.01%

城南9月新房均價20168元/㎡,環比8月增長0.01%。8月城南新房均價20165元/㎡。

7、長安區:環比上漲0.22%

長安9月新房均價約18564元/㎡,環比8月上漲0.22%。8月長安區新房均價約18524元/㎡。

8、曲江:環比上月持平

曲江9月新房均價約20586元/㎡,環比8月持平。8月曲江新房均價約20586元/㎡。

9、經開:環比8月增長4.91%

經開9月新房均價約15959元/㎡,環比8月持平。8月經開新房均價約15212元/㎡。

10、西咸新區:環比8月下降1.03%

西咸各區環比8月,灃東下降3.12%;灃西下降1.49%;涇河新城下降1.1%;空港新城上漲2.96%;秦漢新城上漲7.48%。

其中秦漢新城增幅最大,不過西咸新區受限於整體需求偏低,仍在呈降價態勢。

11、高陵:環比8月下降1.98%

高陵9月新房均價約12333元/㎡,環比8月下降1.98%。8月高陵新房均價約12582元/㎡。

在本月中,高陵新房供應來到了一個新的高點,包括麓語拾光、中南·春風天境、金輝鹿鳴長灘、逸景佲園、龍記·鉑樾、龍發龍騰花園

在城市北跨、產業密集的背景和要素之下,雖然均價對比主城區並不算高,但這些產品都在不斷的刷新高陵的新房價格。

過去數年之中,高陵新房絕大多數僅在8000-9000元/㎡,而現在隨著中南、龍記、金輝、中糧、金地...等品牌開發商進駐高陵,1.1-1.2萬/㎡的產品開始密集出現。

就實際情況而言,目前高陵在商業、學校、基礎設施上仍然有所不足,未來的規劃建設落地也需要不短的時間。

綜合9月份所有區域的情況來看,整體區域房價是較為平穩的,沒有出現大的波動。

不過0.12%的跌幅,就已經是一個新信號了。

過去數個月度中,多數情況是,即便是漲幅較低,也仍在不斷的小幅,甚至微幅上漲。

而到了本該「金九」適當上漲的時候,卻迎來了0.12%的降幅,的確是有些令人意外的。

於是,我們就在9月的最後幾天中,陸續見到了取消首套房貸利率下限、一年內換房返個稅等政策出台,加碼寬鬆政策。

因此,下一個季度的市場表現,或許將直接定調2023年的市場基調,這才是最重要的。

對於購房者來說,政策利好、金融利好、折扣不斷...確實是一個值得有著真實購房需求的家庭出手。

目前西安新房供應,不少正在快速的脫離剛需,當市面上都是買不起的新房,那自然就要去二手房市場尋求機會。

而二手房中存在議價能力的,還是少數,其餘大部分二手房將會適當降價出售,最終消化二手房市場的大量房源。

或許一段時間裡,二手房市場整體將迎來較長一段時間的橫盤期,直到庫存消化至較為平衡的狀態。

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2021-10-19T04:29:46.757241+00:00

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