9月大破防!流搖平銷「0核驗」,接下來樓市會有「新動作」?

西安樓市1 發佈 2022-10-05T21:20:26.121663+00:00

市場真實表現如何?我們從數據來具體解讀一下:從供應端,9月西安主城+西咸共26盤價格公示,總房源5700+套,供應量很充足,不僅有多個十年老盤加推,還有不少純新盤面市。加上之前備案的房源,累計超過1.2萬套房源價格已出,預計會在10月登記推售。(衝刺十月!53盤超1.

市場真實表現如何?我們從數據來具體解讀一下:

從供應端,9月西安主城+西咸共26盤價格公示,總房源5700+套,供應量很充足,不僅有多個十年老盤加推,還有不少純新盤面市。

加上之前備案的房源,累計超過1.2萬套房源價格已出,預計會在10月登記推售。(衝刺十月!53盤超1.2萬套房推售,均價1.28-3.58萬/㎡!

從登記平台數據,9月共有42盤,6482套房源完成意向登記,有13879組家庭參與登記,核驗後11908個(1盤未完成核驗)

這個房源量,是在8月供應量大幅下跌後,9月又迎來大幅增長。(其中7月為6310套,8月為3602套)。

此外,市場房源量大,房企們也紛紛花式促銷,降價、送車位、首付分期、高額佣金……優惠力度一個比一個勁爆。


總觀數據圖,值得關注的有以下幾點:

3個「千人搖」盤:御錦城、萬科·璞悅、綠城西安全運村芳華苑,僅這3盤登記家庭就達4545組。

10個搖號盤:山水·香堤(2批次)、招商華宇長安璽(2批次)、碧桂園雲頂(三期)、白樺林溪、融創望江府、中糧奧體壹號、綠城西安全運村荷風苑、金泰·觀瀾府。

值得關注的是,航天基地、經開所推售的樓盤全部需要搖號。

搖號中籤率最低的是中糧奧體壹號,28套房,核驗通過有674個家庭,其中剛需家庭中籤率4.65%,普通家庭中籤率2.12%。

其餘29盤共5230套房源全部平銷,登記家庭共計3420組。其中有2盤「0核驗」,滻灞國宸府、中鐵琉森水岸,2盤都在主城區,還是令人比較意外的。

推售房源量比較多的是萬科東望,一次推售6棟樓共1246套房;其次是南飛鴻鴻錦城,推售5棟樓469套房,20盤所推房源量在百套以下。

從價格方面,42盤中,有3盤均價超過3萬/㎡,2-3萬/㎡之間有19盤,1.5-2萬/㎡之間有17個,1.5萬/㎡以下僅3個。

所有搖號盤中,6盤的均價在「2萬+」,其中4個在航天基地,其餘2個分別是白樺林溪(經開)、金泰·觀瀾府(雁塔);其餘7個均價在1.5-1.7萬/㎡之間。

分區域來看,供應房源量最大的雁塔區,雖然只有3盤,但有1416套房,其中萬科東望1盤推出了千套房。

推出盤量最大的是港務區,有10盤,總房源量1178套房,僅次於雁塔區。供應量位居第三的是高新區,3盤供應807套房源。

申請人數前三的分別是港務區(4933個)、滻灞(3121個)和航天基地(2481個),其中有2個千人搖在滻灞,分別是御錦城、萬科璞悅;另一個港務區,是全運村芳華苑。



每一年9月的西安樓市,都被寄予厚望。因此樓市也就有了「金九銀十」的說法。

房企搶收特徵比較明顯,如前後兩批接連加推(如全運村、望江府等),與競品同期登記、同一房企多盤同時加推(如招商的幾個盤)、一次性釋放大量房源(如萬科東望)……加快房源入市節奏。

市場推售房源量加大,而新房價格上走,9月登記房源超過一半價格在2萬/㎡以上,其中6個純新盤,全部以平銷收場,且多盤核驗通過不足房源量的一半。

當然,一方面來自市場整體表現的因素,還有就是與項目自身特質有關。而目前市場的搖號盤、千人搖樓盤,基本上都是市場上傳統的熱門盤。

9月已經收官,接下來的10月成為今年的關鍵,屆時表現會如何?讓我們拭目以待。

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