我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，名下已經有一套房子，社保年限不是很長，所以積分不高，想請問一下老師我是應該買二手房還是努力一下新房？該如何選擇呢？
滬叔：你好，在上海實行積分政策後，很多買房者的購房難度都進一步提升。根據目前上海市樓盤入圍線的相關數據顯示，底線分數為56分，有許多紅盤甚至需要70分以上才能入圍。對於積分在50-60的各位朋友來說，想要購買性價比高的新房比較困難，而不看積分的樓盤多在上海外盤，如五大城的新盤，這部分購房者可以考慮，但是需要仔細辨別，因為並非所有的新盤都有較好的性價比，如寶山地區的，該地區因為政策規劃不佳，殘存產業基礎一般，機場未搬遷，發展前景不佳。最低積分盤的推薦詳見知識星球內部分享 ，需要55分。
提問：滬叔，你好，今年都在說上海五大新城，五大新城感覺挺火熱的，想問一下南匯新城怎麼樣呢？有哪些盤值得推薦呢？
滬叔：你好，南匯新城是臨港新片區的主城片區，無論是交通路網還是商業配置都得到了重視。交通上，有兩港快線、負責對外交通；教育上，教育集團、高中部、大學附屬中學校區等建設已經納入規劃當中；醫療上，預計1家三甲綜合醫院、醫療中心和醫療機構都會先後建設實施；文化旅遊上，上海天文館、海昌海洋公園預計在這裡落戶。但是當下，這裡的各項設施並不是很健全。已經開業的商業網點只有32萬平方米，已在運營的軌道交通只有16號線，中小幼學到時有14家，相對完善。目前，這裡的二手房源不多，具體詳情推薦見知識星球內部分享。
提問：滬叔你好，我今年26了，準備買人生的第一套房，想問老師首套房該怎麼買？麻煩老師給點建議！
滬叔：你好，購買人生的第一套房是非常重要的一步，但不少人缺少購房經驗很容易買到不合適的房子，下面給你提供一些購房建議。
第一條是要趁早買房，如果條件允許，即擁有購房資格與一定的預算，而買房壓力不會超出能力範圍之外，建議置業趁早。
第二條是要藉助父母的力量買房，不要認為能夠憑藉自己的能力負擔購房支出，大部分普通人目前還缺少自主置業的能力，但房價不等人，所以可以先藉助父母的資金購房，可以到後期再設法還給父母。
第三條是買房儘量在大城市的核心區選擇，在自己購買能力範圍內，儘可能選擇大城市的中心區域，因為這些地方優質資源集中，保值增值能力較好，能夠提升自身資產規模。
第四條是如果條件較好，建議先不要貸款買房，把貸款資格留到後期房產置換再用。因為目前買房總價不會太高，而後期工資提升有一定積蓄預算充足的時候，可以利用貸款資格可以貸到更多錢，置換到更為優質總價更高的房產。
第五條是選擇投住分離，第一套房產並不一定要用於自住，未來人生發展無常，居住需求會改變，所以建議以投資的角度去購買第一套房，而非買來自住。
第六條是要給自己制定買房目標，在買完第一套房之後，有了一定的購房經驗，就要準備購買下一套房產，制定購房目標與計劃。如果目前還沒有購買第一套房產，也可以提前制定購房目標，學習購房技巧，確保自己買房時可以買到能力範圍內最優質的資產。
提問：滬叔，你好，現在為孩子教育發愁，現在的問題是不知道以後讓她走什麼教育路線，是留在國內還是去國外？不同的教育分別需要多少預算呢？
滬叔：你好，如果是體制外的國際學校的話，分為三類：一是外國籍的國際學校，二是中國籍的民辦國際學校，三是民辦雙語學校國際班。民辦國際學校花費很高，如果是十二學年，需要96-240萬不等。其次，如果是民辦體制內的話，分為兩類：一是民辦雙語學校體制內班型，需要48-110萬不等，二是純體制內民辦，需要12-36萬不等。最後，如果是公辦教育的話，從小學到高中的花費可以忽略不計。不同家庭適合走不同的教育路徑，而且教育不僅僅是擇校的問題，還涉及家庭培養，建議家長根據自身的家庭實際情況做好選擇。具體買房選籌，詳見知識星球內部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。