實用小知識11- 買了車位後還需要交哪些費用及注意事項?

春菇建築 發佈 2022-10-07T13:26:01.106002+00:00

現在車幾乎是家庭的標配了,一般買了房子後通常還會考慮買車位。那麼交了買車位的錢後就萬事大吉了嗎,還需要交哪些費用呢?下面春菇整理了購買車位需要繳納的稅的相關知識,希望對你有所幫助。一、購買一手產權車位需要繳納的費用1.購買車位款(交給開發商的)2.

現在車幾乎是家庭的標配了,一般買了房子後通常還會考慮買車位。那麼交了買車位的錢後就萬事大吉了嗎,還需要交哪些費用呢?下面春菇整理了購買車位需要繳納的稅的相關知識,希望對你有所幫助。

一、購買一手產權車位需要繳納的費用
1.購買車位款(交給開發商的)

維修基金:國家有明確規定,各地標準不一樣,通常根據車位總價的2%執行;
(開發商代收)
2.契稅:各地執行標準不同,一般按車位總價的3%繳納,部分地區調整為4%;
3.產權登記費:550元/件,
[蠟燭]注意:可以委託房地產公司去代辦,但需另外繳納代辦費一般500/戶。各地收費略有不同
4.工本費:10元/本

二、買車位的注意事項[蠟燭]

1.不是所有車位都能買賣
車位有產權車位和非產權車位兩種,一般來講,不能辦理產權證的車位不能出售。

2.產權歸屬問題
a.如果車位是按照非盈利性的配套做的規劃,或者作為公攤存在,則屬於小區公共配套,產權歸全體業主所有,開發商無權出售。
b.如果車位是以盈利性配套的形式獨立存在,並計入公攤,產權歸開發商的(要有預售證或銷售許可證),才能出售。

沒有產權的車位買賣,本質上是一種租賃行為,交易的時候簽的是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。


3.三種特殊車位
a.開發商把公共綠地、代征綠地或代征道路等改為地上車位,這種情況買賣屬違法,購買要謹慎。
b.地下人防車位歸國家所有,開發商不能出售。
c.機械車位是一個移動的非獨立空間,一般情況下無法辦理產權登記,只能由開發商對外出租。

[蠟燭]注意:

1、沒有產權的車位,不能辦理產權證,沒有所有權,最多只有使用權
2、買了車位後很多地方反映每個月還要給物業交車位管理費,那麼問題來了,車位到底是買合適呢還是租合適呢?歡迎在評論區留意討論。

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