我們就廢話少說，直接進入主題，我來告訴你這裡面到底是個什麼邏輯。
首先我會給你舉例說明：
如果，「甲」是一名的普通白領，家境也一般，不具備全款購買能力，通過各方努力湊了120W，就在今日按揭100W購買了一套100平米，價值200W的房屋，按揭年限30年，選擇了等額本息還款，因為這樣對於「甲」來說：剛開始月供壓力會小點，「甲」同時留了20W作為裝修、購置家具、繳納稅費等費用，結果按期還貸足10年後，房子既沒有漲價，但是也沒有跌價，理論上總價沒變，就不算虧。
我就拿這個例子，算一筆帳給「甲」：
房子首付了100W，裝修及購置家具花了20W，共計120W，剩餘100W做按揭。
按照目前商業貸款利率計算：
按揭：100W，商貸利率4.3% （目前是歷史最低位）計算，等額本息，30年/ 360期利息總額：78.15W，月供：4949 /月，前10年/每期支付月息：3583，歸還本金：1365。
10年120期共支付利息：120X3585=430200
10年120期共歸還本金：120X1365=163800
房子當時購買200W + 20W裝修+43W利息=263W成本（其中按揭100W-16.4W歸還本金=83.6W剩餘本金貸款額）
此時，「甲」想把房子賣掉後換一套更大的房子，沒想到遇到了以下問題：由「丙」（中介）幫忙，好不容易找到「乙」（買房者）願意購買。
這時「乙」向「甲」提出疑問？
說道：即便本區域內，這個面積的房子和戶型成交價基本是200W左右。但是，隔壁那幾個小區也有很多套這樣的房子在售，售價都差不多，首先房齡比「甲」的這個小區要新，後來交付的環境也能好點，同樣裝修也能新點，其次隔壁小區有配套幼兒園，本小區卻沒有。
「乙」 說到如果由自己來買「甲」的房子，就該房屋的現狀她只能給到180W價格。「乙」向「甲」說明雖然本小區房子確實是沒有跌價，但是，「乙」確提出了有理有據的出價理由。
首先，二手房它是一房一價，有樓棟位置，樓層、朝向、採光、裝修、房齡、環境、是否臨街、配套等區別，導致每套房定價不一的情況。
「乙」給「甲」房子價格的理由是：稅費及中介費用都是由自己出，再就是「甲」的房屋位置臨街、樓層太低（總高30層，該房所在3層），採光有遮擋（20年間由於綠化樹木長太高所致），裝修太舊，家具也得全換（10年前裝修和配置）。同時「乙」說道同小區其它房源賣200W，是因為樓棟位置好、樓層好、採光好、裝修新才值200W，但是「甲」的房屋情況不一樣。
這時，「甲」經過與本小區內其它在售同戶型房源進行比對，發現確實存在「乙」說的以上問題，所以決定以180W價格出售該房屋給「乙」。
這時，我們給「甲」算一筆總帳，到底「甲」在10年間資產縮水多少？
上面說到成本是：263W（10年利息43W+裝修20W+購買價200W），售價180萬（原價200W-10年折舊每年2W計算20W=180W）。
剩餘貸款額：83.6W（貸款100W—歸還本金16.4W），售價180W—歸還銀H剩餘本金83.6W = 96.4W。
「甲」在10年間房價不漲的情況下把房賣掉，最終拿到：96.4W，（成本：263W-100W貸款=163W）10年付出：163W-96.4W=66.6W。
也就說「甲」在10年期間，房屋不漲價的情況下，每年財富縮水：6.66W乘以10年=66.6W共計。
有沒有看明白，「甲」是 在利息不漲（央行前幾年利息都在6.5%以上，甚至最高7.15%），房價不跌、貨幣不貶值的情況下發生的。
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