此前房地產市場發展火熱，房價一路猛漲，很多人為了賺取更多的收益，選擇購買多套住房投資銷售。一時間，「炒房熱」的熱潮使整個房地產市場陷入了癱瘓，國家開始採取措施整頓房地產市場，限制同一人購買多套住房。

可是疫情之後，房地產市場的銷售業績持續下滑，發展頹靡，很多房地產公司瀕臨破產的邊緣。眾所周知，恆大「暴雷」1年多了，整個公司處於停擺狀態，那為何還沒有宣布破產呢？

一、「恆大」為何還未宣布破產？

恆大集團是我國知名的房地產公司，集團創始人許家印抓住房地產市場發展熱潮，在國內開發多個樓盤，建設高端小區。恆大集團開發的樓盤僅在預售階段，便搶售一空，公司的業績連年上升，一躍成為房地產行業的龍頭企業。

除此之外，恆大集團積極拓寬發展領域，投資了體育事業，開辦了恆大足球俱樂部。但近幾年，房地產市場的發展行情大不如從前，房價持續下跌，恆大的銷售業績連年下滑。恆大地產負債嚴重，瀕臨破產的邊緣。

公司面臨嚴重的債務危機，許家印不僅沒有採取措施還清虧欠的債務，反而進一步擴大公司債務，從銀行貸款開發新樓盤，試圖通過銷售新樓盤獲取的收入還清公司的債務。可是許家印的措施並沒有奏效，恆大新樓盤的銷售業績冷清，導致公司的債務一再擴大，資金鍊嚴重斷裂。

與此同時，國家實行房企金融信貸三道紅線的政策，限制房地產企業從銀行貸取大規模借款，銀行重新評估了恆大集團的經濟發展情況，選擇拒絕向恆大集團貸款。據統計，目前恆大集團累計欠款高達2萬億元。

恆大集團深陷債務泥潭，很多人認為恆大撐不了多久了，很快便會宣布破產。可距離恆大集團爆發嚴重債務危機已經過去一年多了，仍然沒有宣布破產，主要是因為目前他們不具備宣布破產的能力，恆大集團在全國各地仍然還有許多未完成的項目。

如果此時宣布公司破產，那麼這些未完成的樓盤項目將會走法定拍賣程序，可能會進一步擴大恆大公司的債務規模。如果恆大公司試圖將未完成的項目做完，也許公司的運營狀況會有所改善，提高商業信譽，吸引到外來投資，挽救公司發展危機。

二、可能會帶來不良的社會後果

恆大公司經過調研、評估發現，公司這些未完成的樓盤項目採用市場銷售途徑正常出賣，獲得的收入比採用法定程序高得多，畢竟我國目前破產清償率普遍不超過10%。這也就意味著，如果恆大集團宣布破產，將這些未完成的項目拍賣，僅能回流不超過原有投資額10%的資金。

那麼恆大集團拖欠的巨額債款將如何處理呢？其中部分欠款是老百姓攢了一輩子的血汗錢。他們滿心期待著恆大公司能夠早日蓋好住房，全家便可以搬進溫馨的住房中。可是，由於公司運營不善，這一切都成了幻想，如果恆大宣布破產，這些未開放樓盤就成為了爛尾樓。

不僅如此，恆大集團內部可用資金和流動資金不足，老百姓繳納的住房款可能很難再追回來。此時恆大集團貿然宣布破產，可能會影響購房者的情緒，擾亂穩定的社會秩序，也會給國家發展造成壓力。

三、恆大應該怎麼辦呢？

恆大宣布破產，國家不僅需要採取措施安撫購買恆大住房的消費者的情緒，還需要處理恆大未完成的項目。預測到這種後果，我國央企正在採取措施幫助恆大完成手中的項目，試圖降低損失，維持市場正常運轉。

面對當前發展情況，恆大面臨嚴重的債務危機，許家印帶領公司管理層積極尋找解決債務的辦法。新能源汽車是熱門領域，發展前景較好，恆大看到了其中的商機，新建了新能源汽車車間，試圖開拓新能源產業，挽救公司發展危機。

總結

房地產市場發展日漸衰退，曾經房地產行業的龍頭企業也深受影響，陷入嚴重的債務危機之中。恆大「暴雷」事件已經發生一年多了，可是遲遲沒有宣布破產，主要是因為恆大目前還不具備宣布破產的能力，採取行動之時仍需要考量多重社會因素。

對於恆大事件，你有什麼看法呢？