央行支持、中房協推動 中債增信融資將擴容至中小房企

新京報 發佈 2022-11-04T13:39:35.007774+00:00

據悉,中國房地產業協會、中國銀行間市場交易商協會聯合中債增信,在11月1日召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恆置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會,加強中債增信對民營房企發債的支持。

11月3日,據中國房地產業協會官微透露,中債信用增進公司(下稱「中債增信」)支持民營房企發債融資取得新進展。

據悉,中國房地產業協會、中國銀行間市場交易商協會聯合中債增信,在11月1日召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恆置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會,加強中債增信對民營房企發債的支持。

中債增信融資擴容至中小房企

從此次參會房企來看,包括金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恆置業、雅居樂等21家民營房企參會,相比前兩次中國銀行間市場交易商協會召集的會議,參會房企增多,並且擴大至中小型房企。

根據會議內容透露,接下來,中債增信的擴容將包括兩個方面,一方面,繼續推進此前8家試點房企進行二輪中債增信的融資;另一方面,除這8家房企外,中債增信融資擔保將擴容到更多的民營房企。

自今年8月以來,中債增信的首輪融資已經支持6家民營房企發行了8隻債券,包括龍湖集團、新城控股、美的置業、碧桂園、旭輝集團、卓越集團,金額合計83.68億元。

據中國房地產業協會官微透露,「房企普遍反映,本輪發債數量少、覆蓋面窄、條件要求較高。我會在充分了解企業訴求後,積極向有關部門建議擴大增信範圍,並主動與中國銀行間市場交易商協會對接,向中債信用增進公司推薦企業名單,聯繫相關企業,有效促成了這次座談會。」

值得關注的是,這些參會房企的名單是由中國房地產業協會向中債增信推薦的,聯繫相關企業後促成,這些房企不僅僅局限於大型龍頭房企,還包括中小型房企。

相比碧桂園、龍湖等龍頭房企,中小型房企當下的資金狀況不容樂觀。比如,雅居樂一直在積極出售資產自救,以償還公開債務。今年6月30日,雅居樂的總現金及銀行存款為259.25億元,其中,現金及現金等值項目為129.06億元,有限制現金為130.19億元。與此同時,雅居樂總借款為701.7億元,其中需在一年內償還的債務規模達225.93億元。此外,大華集團、德信集團此類中小型房企也面臨著債務集中到期的壓力。

對此,易居智庫研究中心總監嚴躍進表示,此次參會的一些房企屬於中型規模、財務總體穩健、但要時刻防範被「沾染」債務風險的企業。也就是說,雖然這些企業基本面健康,但基於目前債券和融資市場的新動向,必須主動為此類房企創造更好的融資環境。

央行支持此輪增信融資

目前,從發債計劃來看,首輪先試水的房企有望儘快發行二輪增信融資。

10月18日,在中金公司舉辦的投資者電話會議上,龍湖集團和碧桂園方面表示,將計劃再度發行由中債增信全額擔保的境內票據。

10月30日,在龍湖集團召開的投資者會議上,龍湖集團CFO趙軼談及融資層面時也再次透露,公司的第二筆中債增信債券正在推進。

與此同時,據記者了解,旭輝、新城控股也正在推進二輪中債增信的融資工作。

事實上,中債增信此次擴容的背後意義更值得關注。在座談會之前,人民銀行副行長潘功勝於10月17日曾赴中債增信開展專題調研,對該公司支持民營房企發債融資工作給予肯定,並指出「加大對民營房企債券融資的支持力度」。

中國房地產業協會方面也透露:「去年下半年以來,我會不斷向國家有關部門反映行業企業融資難問題。今年6月,我會主要領導在多個部委座談會上反覆呼籲這一問題,並明確提出政府為企業增信的建議,得到有關方面高度重視。」

四季度房企再迎債務高峰

除中債增信支持外,民營房企還需要更多融資上的「開閘」。

據中指研究院統計,截至2022年10月31日,房企待償債券餘額共計30075.9億元;一年內到期的債券合計9552.8億元,其中信用債餘額6339.5億元,海外債餘額3213.3億元。當前,銷售沒有明顯復甦回暖,民營房企融資困難,未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。

另據克而瑞資管統計,今年四季度,200家核心房企境內外債券合計到期規模約1826億元,其中海外債約630億元。今年四季度疊加明年一季度,200家核心房企境內外債券合計到期規模接近4000億元,其中債券到期規模超百億的房企共有6家,合計債券到期規模超1000億元。

在房企面臨償債壓力之下,11月1日,龍頭房企中,旭輝、綠地也宣告債券違約、展期。據華創證券統計,今年第三季度共有95隻債券違約或展期,涉及違約主體51家。在14家首次出現債券實質性違約的主體中,房地產相關企業共12家,包括領地控股、鑫苑置業、天譽置業、俊發地產、廣西萬通等,違約債券以海外債、私募債為主,銷售額在千億元以下的中小房企及地方性房企占比較高。

「雖然2022年以來融資政策適度放鬆,但信號意義大於實際拉動作用,覆蓋面有限且發債規模相對不大,多數民營房企融資難的問題依然突出。預計四季度房企融資規模仍將繼續探底。」克而瑞研究中心預測。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 趙琳

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