大家都知道，李嘉誠投資了很多樓盤，最近他在北京姚家園的樓盤引起關注，主要是因為這個樓盤已經開發了20年，如今終於開售了。很多人好奇的是，現在的價格比20年前的價格究竟漲了多少錢？
其實這是李嘉誠一貫的做法，不過現在房屋銷售有了新的規定，那就是拿地以後必須要在一定期限內建設項目，但是李嘉誠為什麼可以一拿就是20年呢？
過去沒有很詳細和嚴格的規定，拿到土地以後可以放在手裡很多年，因此李嘉誠才會一直把地皮放在手裡，等到價格上漲以後，他再慢慢修建樓盤，然後高價出售。
其實不只是李嘉誠這樣，很多開發商也想把地皮握在手裡，然後等待時機一點點開發，爭取做到利益最大化，不過他們一般都只能夠想一想，因為他們的資金不夠充足，他們的錢基本上都是從銀行貸款，因此必須要快速回籠資金，所以不敢把土地握在手裡太久。
這些人必須要犧牲一些利潤，來保證資金能夠有效運轉起來，所以他們即使想學李嘉誠的方法也無法實現，因為李嘉誠的錢基本上都是自己的，很少從銀行貸款，這是很多開發商的一個硬傷，是無法改變的事實。
那麼，既然現在房地產行業的規則已經調整，那麼李嘉誠未來將會如何發展？實際上，李嘉誠在過去10年當中，已經沒有再買過地皮了，但是今年卻是一個例外，因為他已經參加了地皮的拍賣，雖然沒有拿到土地，不過這也表明了李嘉誠還想在內地做最後一拼。
最近幾年，李嘉誠不斷從地產行業當中套現，已經累計回籠千億資金，今年房地產行業的熱度開始回落，那麼對於李嘉誠來說，這個時候正好是抄底的好時機，不過李嘉誠肯定不會像以前那麼大手筆進場，必須要更加小心謹慎。
比如李嘉誠給恆大中心報價很低，恆大沒有接受他的報價，那麼李嘉誠也沒有繼續跟進，這就看得出李嘉誠正試探著往前走，不會像以前那麼激進。他在變化中求發展，爭取在這個時刻多給兩個兒子帶來更多的發展空間。