最近，不少粉絲紛紛向我求證，央行說今年最後剩下的3個月內，我國將有超2億人買房，樓市又要火了是不是真的？建議害怕錯過買房時機的人先冷靜一下，我們從4個方面來看，你會對當下要不要買房更清楚明白：

第一，比例不代表實際人數

我了解了下這一消息的來源，是央行在今年10月9日發布的一份《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》，這份報告中預測未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例高於二季度的16.9%。這裡我們可以發現，央行並不是如果網傳說的，直接明確今年10~12月會有超2億人買房，只是出具了一個調查比例。那為什麼會出現2億這個說法呢？還記得2021年我國發布了全國第七次人口普查結果嗎，中國總人口已經超過14億，按照這個人口基礎來計算的話，17.1%就是2億多人，但央行的這個17.1%統計的可不是全國14多億人，只是抽取了全國50個城市的2萬多戶城鎮家庭，可是我國有660多個城市，按照14億計算，假設都是一家三口，也有近5億戶家庭，怎麼能只看2萬戶就認為有這麼多人要買房呢？

第二，有房家庭數量已過剩

如果非要以央行的數據為準的話，那麼早在2020年的時候，央行就已經發布過一組數據，說城鎮家庭住房擁有率達到96.0%，並且住房占據了家庭資產的7成，也就是說，已經有房的家庭，再購買二套房，三套房的壓力非常高。房子作為不動產，在如今房產過剩的強壓之下，轉手並不容易，而作為占比更高的獨生子女家庭，年輕人要繼承的房子有好幾套，以後手中房子過多，現在再添置新房，除了經濟壓力增加外，未來當房產稅和空置稅落地後，持房成本都比只擁有一套房的家庭要多支出幾倍了。

第三，計劃趕不上變化

抽取的2萬多人中，有意向買房的人有17.1%，但注意，這裡只是一個意向，並且調查的是第三季度中，老百姓對10~12月的買房意向，只能說明在7~9月期間，這部分人打算買房。但到第四季度，樓市的變化，計劃購房家庭目前存款的水平，工作和收入的穩定性，以及在此期間家庭是否有其他突發情況等都是需要考慮的問題，一旦有其他大額支出，或者本地房價走低或上漲波動出現，政策有新變化後……買房計劃可能就需要調整，尤其是政策變化，今年多地集中出台樓市鬆綁政策，如果年底有新的措施，那麼提前買房可能會虧錢，部分人可能會等到政策落地後，2023年再入市，那麼，這部分已經有意向在今年最後三個月買房的人，可能成為明年的購房主力。

第四，國家政策再遏制炒房

有房族家庭過多，真剛需越來越少，真正的後續購房力其實多為改善型住房需求的家庭，投資房產的人，但屬於投資房產的這部分群體，現在樓市的發展方向對他們將增加阻力，最近召開的二十大報告上，就再次強調了房住不炒原則，樓市穩定發展走勢將繼續，房子不能炒，意味著樓市泡沫難以繼續增加，房價上漲空間有限，準備繼續通過房價大漲來致富獲益的人，還是要看清現實了。

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