引言

貸款買房就意味著要承擔相應的利息，而買房時，由於貸款的款項比較多，動輒幾十萬，因此所貸款所產生的利息也很高。

之前房貸的利率一直比較高，但是大眾為了購房，無奈之下只能選擇承受過高的利率，但是如今的房貸利率卻在下降，現在已經逼近了4%。

不少人都在猜測為何利率會出現下降，其實這是央行織了一張大網，無論是個人亦或者是企業或者銀行都在這張網中。

房價過高讓大眾無力購房，只能選擇按揭

我國的經濟發展又與房地產息息相關。不可否認的是，房地產行業十分暴利，很多人都通過這一行業賺得盆滿缽滿。

在過去20多年的發展過程當中，創造了一個又一個財富神話。

早在2000年時，國內的平均房價還非常低，每平米售價僅為2000元左右，但隨著城市化進程的不斷推進，越來越多的人去到城市工作和生活，帶來了巨大的住房需求。

與此同時，也有不少炒房人為了高額利潤，進入到房地產行業當中，不斷哄抬房價，房價呈直線上漲，這讓不少購房者皺起了眉頭。

根據相關統計來看，截至目前，國內平均房價已經達到了萬元左右，這也就是說，在短短的20年間，房價就實現了4倍增長。

國家意識到房價快速上漲不利於經濟發展

其實，相關部門的宏觀調控只是一個誘因，真正的原因是住房需求在不斷減少，如果大家都擁有了房子，自然就不會有人買房，而再好的房子也無法賣出好價格。在沒有消費市場之後，房價自然會出現下跌，房價腰斬現象似乎也非常尋常。

如果還有不少投資人進入到房地產行業當中，那房價肯定會被推動著上漲，或許還能繼續發展。但國家早在2016年就已經開始對房地產行業進行調控。

在此之後，越來越多的政策相繼頒布，炒房人很難再進行炒房，而房企也發展得越發艱難。不管是三條紅線，還是限貸令，都在一定程度上阻斷了房地產行業的資金來源。

央行下調利率

其實，在今年年初的時候，各個地方關於房貸的利率大部分都在5.88%，可現在不過9月，已經下降到4%。

如果，大眾對於這個利率下降不是非常了解的話。那麼舉個例子，假如說購房時貸了一百萬元，按三十年等額本息的方式進行計算從年初到現在它的利率下降之後，每個月的月供就會相應減少大概1000多元。

這樣的事情也讓不少人心裡感到不能接受，甚至還有人下定決心一定要提前還貸。只有這樣才能夠讓自己的損失，變得變到最小。

之所以會出現這個現象，利率會出現下調最主要的原因是通脹的壓力。

其實，央行在二季度的報告裡明確表示，未來不會超發貨幣，畢竟國內的通脹壓力比較大，但是誰也沒曾想到現在利率就下降得如此之快。

而市場之中出現的貨幣過多，對於大眾的生活又有怎樣的影響呢？

我國認為在今年經濟會處於穩步增長的狀態，年初時的相關政策也是保持在利率較高的狀態，但未曾想到，今年上半年，我國的經濟雖然也在增長，但增長幅度不過0.4%，這就意味著經濟發展的狀況並不理想！

央行為何選擇下調利率

這個時候就要思考一個問題，央行為何會選擇這樣的方式。

其實降低貸款利率也是為了縮小市場之間的偏離空間，讓更多的錢流入市場當中，銀行手裡面的錢，它們的流動性將會大幅度減少。

這時銀行手裡固定的手裡的資金就會減少，銀行之間的資金空轉也會減少，央行便有了貨幣傳導機制的權威性。基本利率下調，也意味著銀行方面，無論是存款還是貸款，他的相關利率也會隨之下降，這樣銀行也有著賺取利息的空間。

存款的利率下降就意味著大眾意識到存錢是沒有前途的，不如將錢花出去，一旦將錢花出去之後，就會促進市場中的消費，那麼經濟也會隨之增長。貸款的利息減少，意味著大眾未來不論是做生意還是買房的意願都會相對提高。

小結

所以央行下調利率是站在宏觀的角度思考問題，各個方面都考慮到了。

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