今年3月，天府新區的樓市就像這座城市下的一個「晴雨表」。很多人在討論房價是不是會迎來下跌。可就在這一天，天府新區有個板塊出現了「冰火兩重天」，市場行情也徹底涼了。目前該板塊還沒有新盤入市，二手房成交價格已經出現了明顯下滑，下跌幅度達30%以上。
- 01.房價暴跌
- 天府新區二手房價格和新房價格已經出現了較大幅度下降。據我了解過，目前該板塊二手房掛牌均價在18000-22000元/O之間。而新房價格目前在2.3萬元/O左右。從近幾個月天府新區二手房市場成交數據上來看，該板塊整體二手房市場成交量在2.3萬套左右，同比去年跌幅在30%以上。
- 02.二手房數據
- 根據諸葛找房數據研究中心數據顯示，從近三個月來看，該板塊二手房掛牌均價在15000-16000元/㎡之間。今年3月，該板塊二手房成交了17套房源，成交量環比下降約88%。具體價格方面：掛牌價價差約20%-30%之間不等（根據掛牌時間和價格而定),具體成交情況還需要等後續觀察。
- 03.板塊總結
- 從目前的市場行情來看，雖然天府新區最近幾年發展迅猛，樓市也是呈現火熱狀態，但是板塊內新房供應還是相對較少，目前板塊內新房均價為2.7萬/㎡左右。雖然天府新區今年以來不斷在建設學校和地鐵，但是這些建設都沒有帶來新房市場新盤的供應。而板塊內目前還沒有新盤入市，二手房成交也是逐漸下滑，從數據分析來看，二手房價格已經跌到了2.7萬/㎡左右，跌幅達30%以上。
- 04.樓市總結
- 成都樓市可以說是一片「火熱」。今年1月中旬，成都出台了《成都市商品住宅用地出讓規則》後，幾乎所有項目都已經拿到了預售證；同時，成都還出台了樓市新政：商品住宅以備案價為標準對外銷售，所有項目必須備案滿兩年才能銷售；另外成都還制定了相應樓市調控政策：新房「5年限售」、「人才入戶」、「限價房」等政策一應俱全。同時，成都已經明確了天府新區作為中心城區未來發展目標和重點發展區域，其土地出讓、房屋交易等方面也將得到進一步規範管理。
- 對於一直關注天府新區房地產市場動態或打算投資天府新區房地產市場朋友來說，如果你是現在入手天府新區樓市，還是要多加小心。同時，如果你是現在還沒有下手天府新區樓市但打算出手天府新區房子投資的話，那一定要看清楚這一點：如果你還想買房投資天府新區市場的話，那麼建議儘快出手天府新區房子，如果買不到可以等一等再出手；如果你想投資天府新區房產的話，那現在可以考慮天府新區周邊區域了。
- 05.投資建議
- 投資建議：這個板塊今年將迎來大量的新房供應，預計短期內新房價格也將有所上漲，但從目前的市場行情來看，目前市場情緒較低迷，預計很難實現大幅上漲，預計短期內也不能實現大幅上漲，建議觀望一陣再出手，畢竟剛需不太可能成為接盤俠，而且新房是未來樓市價值釋放和行情發展兩個方面都有巨大支撐。
- 如果你有投資需求，且不想住在天府新區內。那麼這就涉及到一個投資價值問題：為什麼該板塊可以成為成都剛需購房首選？天府新區目前已經發展成西部新中心，又有5條地鐵貫穿而過，成都即將迎來大爆發時期。再加上天府新區作為國家西部重要樞紐城市發展定位日益明確，將成都建設成為「一帶一路」戰略支點城市之一之後，未來將有更多大型企業、機構、高端人才等總部企業進駐到該片區投資建設當中。