加拿大央行(Bank of Canada)高級副行長Carolyn Rogers指出，近期簽定浮動利率抵押貸款的購房者在適應利率上升的過程中，會感受到更多痛苦。
Rogers周二在渥太華向「年輕加拿大人金融」（Young Canadians in Finance）網絡組織發表講話時說，浮動利率抵押貸款的家庭比例在去年有所增加。
這些貸款家庭尤其受到利率上漲的影響。
圖源：CTV News
Rogers在事先準備好的發言稿中說：「一些加拿大人的房貸成本已經增加了，其他加拿大人的房貸成本遲早可能也會增加。」
在疫情期間，加拿大人急於利用低利率，導致房地產活動激增。現在，隨著利率回升，近期以浮動利率抵押貸款購房的借款人看到他們的借貸成本上升了。
央銀的新研究發現，浮動利率貸款目前占未償還抵押貸款債務總額的約三分之一，高於2019年底的約五分之一。
四分之三的浮動利率抵押貸款是固定還款額。但是，當利率上升時，還款額中更多部分用於支付利息而不是本金。
如果每月的利息支出超過了每月的貸款支付額，借款人就達到了「觸發利率」，這時他們可能需要增加每月的支付額。
央行估計，達到觸發利率的加拿大房貸比例為13%。
自今年3月以來，加拿大央行已經連續6次加息，這是其歷史上最快的貨幣政策收緊周期之一。
央行基準利率已從0.25%上調至3.75%，隨著央行試圖遏制數十年來居高不下的通脹，預計利率還將進一步上調。
利率上升減緩了房地產市場的活動，壓低了房價，但是另一方面抵押貸款成本不斷上升。
圖源：CTV News
Rogers的講話側重加拿大金融體系的穩定性，以及在利率上升時，房地產在金融體系中的角色。
這位高級副行長說，加拿大的高房價和債務負擔是這個體系多年來存在的兩個脆弱點。現在利率上升，金融穩定的風險也在上升。
不過她表示，加拿大央行預計整個金融體系能夠承受這段時期的壓力。
她說，這要感謝抵押貸款壓力測試等保障措施，確保加拿大人在利率上升的情況下能夠繼續支付得起他們的住房。
Rogers說：「這並不是要淡化一些人所感受到的非常現實的困難。對許多人來說，更高的抵押貸款還款很難應付，在其他成本上升的時候更是如此。」
她還表示，加拿大央行已在其網站上推出一個交互式平台，追蹤金融脆弱性指標。
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