在日本留學租房都有哪些「金」

中文導報 發佈 2022-11-26T22:34:03.638738+00:00

在日本留學生活離不開的一個話題就是「住」,在日本租房和國內租房的規則、流程、手續完全不同,這讓留學生們時常感到十分焦慮。

在日本留學生活離不開的一個話題就是「住」,在日本租房和國內租房的規則、流程、手續完全不同,這讓留學生們時常感到十分焦慮。一方面擔心被騙,租到不合心意的房子,另一方面也是面對著一份看也不懂的合同而頭痛。想必即將來日本留學的同學也都或多或少地聽說過在日本租房要交很多「金」,但這些「金」都是什麼名目,什麼作用,什麼時候交呢,可能你還沒有弄明白吧。

1、什麼是初期費用

在你租一個房子想要住進去的時候,除了每個月要付的房租以外,一般還有敷金,禮金和仲介手數料等等一系列的錢需要交。因為這些需要在入住時繳清,所以被統稱為租房時的初期費用。根據所居住的區域和具體房子的不同會遇到不同的初期費用的組合,接下來我們就一個一個地來看看最常見的幾個的具體內容吧。

①敷金:絕大多數情況下都需要交。金額基本與一個月的房租相同。在契約結束搬離房子之後,如果房間有損傷或是物品丟失的話,這筆錢會用於修繕。扣去修繕維護所用的金額如果還有剩下的話就會歸還你的帳戶。可以當作押金去理解。

②禮金:大多數情況下需要交。金額基本與一個月的房租相同,少數時候也會等於2個月的房租或更多。這筆錢主要作為對房東的謝禮,酬謝,在退房時並不會返還給你。但是最近,不要求禮金的房東也越來越多了。

③仲介手數料:相當於中介費。金額基本與半個月到一個月的房租相同,法律規定不能高於一個月的房租。這筆錢是交給為你介紹房子和進行租房手續的不動產公司。

④保險料:在簽訂租房契約的同時,絕大多數時候都需要你加入保險,以防發生火災或漏水問題時造成慘重損失。價格根據房子大小不同等等,區間在每年1.5萬日元到2萬日元之間。你可以選擇直接加入不動產公司,也就是中介推薦給你的保險,也可以自己尋找心儀的保險,再給房東提供已加入保險的證明。


2、除此以外的初期費用

只要在日本租房就大概率躲不開的幾個初期費用就是我們上面介紹的了。除此之外,同學們還有可能碰到哪些要交的費用呢?提前了解一些總比遇到時一頭霧水拿不準主意要好,在這裡也再為大家簡單介紹一些,以備不時之需。

①保證金:如果你在關西地區租房子,比起敷金來說更有可能遇到的就是這個保證金了。金額基本在4個月到7個月的房租之間,和敷金類似,在退房時會歸還。有些情況下租約期滿後更新租房契約所需的更新費用也包括在這裡面。

②前家賃/日割家賃:這兩個都是房租的一種。前家賃是指因某些原因需要在簽租房契約時提前付下個月的房租,而當你需要在提前入住幾天或延後多住幾天時,就要交一些以天為單位計算的房租了。

③鑰匙的交換費用:因為租客的變更,租到的房子基本都需要在你入住的日子前後把門鎖和鑰匙換新,保證租客的安全。換門鎖和配鑰匙的費用都是需要租客也就是你承擔的。金額基本會在1萬日元到2萬日元之間。如果你之後弄丟了家門鑰匙,也要向管理公司賠償這個數額。

3、怎樣減少初期費用

留學在外生活不易,相信大家都認同節約的重要性。這麼多五花八門的初期費用,為了減輕租房初期的經濟壓力,我們當然要能省則省。那麼做些什麼才能減少初期費用呢?

首先我們能做的,就是儘早搜索0敷金0禮金的房子。在以前說起初期費用,敷金加上禮金等於四個月的房租的房子好像才是主流。但現在不收禮金甚至不要敷金的房子也越來越多了。提早在租房軟體搜索或是找中介諮詢,都能讓你擁有更多選擇。如果是臨近租房旺季再去看的話,可能好的房源已經被別人租走了。

值得注意的是,在0禮金和0敷金之間,更推薦優先尋找0禮金的房子。根據法律規定,租客有「原狀回復義務」,也就是說在退房時我們有義務承擔把房間修繕恢復成入住之前的狀態。無論是否交納敷金,這筆修繕的費用都是由租客負擔。另外,據說這樣不用禮金不用定金的房子,在你拖欠房租時更有可能會用強硬手段將你掃地出門,有這方面擔

憂的同學也可以權衡考慮一下。

你也可以尋找不要仲介手數料,或是仲介手數料更便宜的房子。這樣的房子一般是負責介紹的不動產公司自己就是房東,直接簽約就不用多交一次錢。


4、還有哪些節約方法

除此之外,在日本還有一種被稱為「フリーレント」的房子,這類一般都是因為房東不想讓房間白白空在那裡貶值,所以寧可在簽約時免去相當於1個月到3個月房租的初期費用也要租出去。最大據說可以免等於半年房租的金額。但要小心與優惠相對的,是契約期間內想要搬出時高昂的違約金。還有些房子雖然免去了部分房租,但就會有後期房租高昂導致長期租賃並不划算的可能性。

在簽訂租房契約之後,我們也可以通過一些方式來節省費用,不讓錢包在租房初期一口氣大出血。例如在搬家的時候精簡行李,從而不請搬家公司而是自己租車或是請朋友幫忙,省下一筆高昂的搬家費。請搬家公司的時候,也可以通過避開繁忙的搬家高峰期,不選周末而選擇工作日,或選擇有電梯的房子來減少費用。在日常生活中,我們也能通過愛護房子的內裝,特別是牆面和地面來節約最後的修繕費用,拿回更多的敷金。


看到這裡,你對於日本繁瑣的租房「金」有了些許的了解麼?如果你還是覺得在留學初期就要面對這一大麻煩的話,也可以選擇入住我們新世界教育集團在日留學生五星公寓,我們不僅為留學生提供良好的住宿環境,還有宿管老師全程提供服務,初到日本的問題都可以得到宿管老師的幫助解決。

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2021-10-04T10:00:15.722371+00:00

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