吉安富豪陳東旭:教師下海年入337億,今國資1元轉讓合資公司股權

鯨鯊財經 發佈 2022-11-26T22:45:42.797046+00:00

1968年,陳東旭出生於江西省吉安市安福縣。1994年,他發現廣西博白中學編的一本教輔書《高中物理課堂導學與針對訓》,不但能減輕老師負擔,還能提高學生成績。

1968年,陳東旭出生於江西省吉安市安福縣。18歲,他考上了江西師範大學。1990年,大學畢業,他被分配到新余市第一中學,當了一名物理老師。

他是個不安分的人,不可能做一輩子老師。1994年,他發現廣西博白中學編的一本教輔書《高中物理課堂導學與針對訓》,不但能減輕老師負擔,還能提高學生成績。他就想,自己能不能也組織師資力量,編寫一套類似這樣的教輔書。

1995年,他辭職下海,專門編寫教輔書。在此基礎上,他於1996年,成立了江西金太陽教育研究有限公司。

到2006年,金太陽教育已在省會南昌擁有了占地173畝的民營教育出版產業園。2009年,金太陽教育還成了國家新聞出版研究院授予的唯一「中國教育出版科研基地」。

此時,又一個巨大的機會出現在陳東旭面前。2009年,某種機緣之下,他獲得了撫州一個市政項目,附帶一塊土地。他想都沒想,花1億元拿下了這塊地,緊接著就成立了撫州東旭房地產開發公司。

房地產的巨大收益,非教輔書可比。從此,陳東旭將教輔書業務交給職業經理人打理,主要精力都放在了地產業務上。

2015年,東投地產集團有限公司成立。東投地產是江西東旭投資集團有限公司(以下簡稱「東投集團」)的全資子公司,陳東旭持有東投集團99.03704%的股份,另兩位股東黃利平、陳彩蓮,分別持股0.74074%,0.22222%。

東投集團主打「教育地產」概念,利用優質教育資源辦學校,然後開發地產項目,或在地產項目中配套教育社區。公司拿地多集中在四五線的縣級城市,有「縣域之王」的稱號。公司曾與湖北陽新縣政府達成合作,投資11億元建設800畝教育城。

2019年,東投地產營收超過200億元。陳東旭放出豪言:「東投地產爭取實現未來3年千億,5年3000億銷售目標。」

之後,東投集團開始大舉擴張。2021年,公司在衡陽、吉安、常德、瑞金等城市均有拿地,全年土拍金額高達72億元。這一年,東投集團營收超過337億元,位列2022中國民營企業500強榜單第337位。

然而,「三道紅線」出台,斷掉了地產企業大肆舉債融資的後路,房地產行業進入寒冬。2021年,同為江西本土地產企業的新力地產暴雷。

2022年11月1日,在全國產權行業信息化綜合服務平台上,披露了江西藍海嘉居房地產開發有限公司,以1元底價,轉讓南昌市旭投置業有限公司49%股權的消息。

同一天,藍海嘉居還掛牌轉讓南寧市東投房地產開發有限公司49%股權,轉讓底價為4651.51萬元。

南昌旭投和南寧東投這兩家公司,背後的控股股東都是東投集團(持股51%),而持股49%的藍海嘉居,則是江西省出版傳媒集團有限公司的全資孫公司,屬於100%國資背景。

截至2022年9月30日,南昌旭投的資產小於負債,所有者權益為負的3619萬元,說得通俗一點,就是「資不抵債」。

因此,藍海嘉居以1元轉讓49%的股權,可不是在揮淚大甩賣。

南寧東投的情況稍微好一點,截至2022年9月30日,資產大於負債,所有者權益為5431萬元。然而,這家公司2021年虧了269萬元,今年1到9月虧了299萬元。因此,4651.51萬元的轉讓底價,事實上有打折的成分。

東投集團一直宣稱在深入開展國企合作,與國企建立投資平台,由東投集團團隊操盤開發、經營,保證了財務上的健康。

但此次國資在南昌旭投和南寧東投兩個項目公司上抽身離去,用腳投票,無論原因是什麼,都值得人們深思。

無獨有偶,今年9月,東投集團有兩筆股權出質。陳東旭將兩筆數額均為10800股的東投集團股權,分別質押給了萍鄉旭農、藍海嘉居兩家公司。而萍鄉旭農的背後,也有國資股東的身影。

曾有一篇對陳東旭讚譽有加的文章,說他有著贛商「厚德實幹、義利天下」的精神,說他有個夢想,要把東投集團打造成為富裕、舒心、和諧的世上桃源。還說胡雪岩說過,前半夜想想自己,後半夜想想別人,他卻常說,前半夜先想別人,後半夜才想自己。

在這個地產業的寒冬期,祝願他和東投集團順利。

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2021-11-16T06:44:29.475962+00:00

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