文 | 科技君
國家鼓勵買房！問題是：整天躺在家裡，我怎麼買得起房？
這幾年，只漲不跌的房地產市場神話，算是徹底破滅了。
房價不再無序猛漲，這對普通人來說，其實是一件好事，這意味著我們買房子，不再需要多掏幾萬甚至是十幾萬了。
不過，對地方財政來說，樓市降溫就不是什麼好事了。根據最新的統計數據顯示，2022年國內土地市場總體處在相對低位狀態，賣地規模相比同期下降了很多。據中指研究院監測數據顯示，截至11月23日，全國40個重點城市賣地收入只有1.87萬億，而去年1月份至11月份，則是2.73萬億。
40個重點城市的賣地收入都降了，這說明，房子確實不好賣了。而房子賣不出去的直接影響，是地方土地財政收入下降。據媒體披露，受樓市低迷影響，很多地方機關職員的收入，都普遍被下調了，曾經的優厚待遇，伴隨著樓市降溫，也跟著降溫了。
與此同時，由於買房子的人少了，國內超過一半的房地產公司也是遇到了麻煩。比如說恆大、融創，現在的處境就很不樂觀，而一些中小房地產企業，則更難過了，都面臨破產或被收購的局面。
從宏觀視角來看，房地產是我國經濟的重要支柱，這房地產一旦不行了，影響的將是方方面面的。也是因為這點，在國內樓市遇冷後，國家也是緊張了，開始鼓勵人民買房。
為了鼓勵買房，國家有多努力呢？具體來看，為了激發樓市活力，央行帶頭推動房貸利率下調，現在國內部分縣市的首套房貸利率，已經步入「3字頭」。
沒買房的朋友可能對這個數字沒啥概念，這裡我簡單打個比方：在年初國內一些地方首套房商貸利率還是「5字頭」，利率降至3.8%後，以貸款60萬、期限30年計算，月供比此前少500元左右，整體的利息，比之前少個十幾萬都不成問題。
另外，為了配合降低房貸利率，國內很多城市還取消了限購，不再限制外來人口在本市購買房子。同時，還推出了「一人購房全家幫」政策，也即是一個人購房，全家其他人的公積金中的部分額度可以直接轉過去幫他支付購房首付款。另外，曾經嚴格的首付資金審核力度，如今也下降了很多。
單從力度來看，在鼓勵買房這件事上，國家真的很賣力。不過，市場的反應卻截然相反，雖然購房的門檻大大降低了，但真的跑去買房的人，並不多。這點，從我們上面提到的40城賣地收入降低，就能得到明顯答案。如果，這些政策真的刺激了樓市，那這40城的賣地收入就應該是增加，而不是同比下降。
國家拿出這麼大的鼓勵力度，為啥大家都不買房？答案，其實也很簡單。確實，國家拿出了實打實的措施來鼓勵買房，但問題是：整天躺在家裡，我怎麼買得起房？
這兩年的情況大家也是有目共睹，尤其是今年，就更是一言難盡了。很多人，因為被迫的「關心」，在家裡都躺了一百多天了，在家躺了這麼久，能解決兩餐的溫飽就不錯了，哪裡還有錢去買房子呢？
就說我一個朋友吧，因為房貸利率降了，在今年年初的時候他本來打算在廣州買一套小房子，但是後來遇到了一些眾所周知的事情，他的公司效益直線下滑，收入腰斬，現在，已經打消了買房的想法了，因為他不知道，自己的公司能不能堅持下去。
還有的一些打工人，因為客觀因素在家裡躺了十多天，最後工作也躺沒有了，連收入都沒了，你說這怎麼買得起房？
房子有沒有人買，其實跟經濟發展是正相關的。在五六年前，國內房價雖然一直在漲，但是買的人並不少，因為大家的收入是一直保持增長的，也堅信自己未來的收入會增長，所以即便房價貴一點，咬咬牙他也就上車了。
但是，在效益不好的年頭，即便房價下跌了，其實他們也是不願意購買。事實上，我身邊也有一些人是有資本上車的，但是考慮到未來的很多不確定性，他們也就失去了上車的想法。
在一些特殊時期，能往裡收就不要往外掏，這是我身邊很多人的想法。而對此，我也是深感贊同。說白了，買房子這種事，更多的還是一種價值投資，我篤信你會漲，我的收入也會增加，所以我會選擇購買。相反，如果我覺得你失去了上漲的空間，同時我也對自身未來的收入感到迷茫，那你即便有再多利好的優惠措施，我也不會上車。
正如巴菲特所說：投資的價值，就是尋找價值與價格的差異，我們需要的是以四毛錢的價格，買到一塊錢的東西。如果1塊錢，只能買到價值一塊錢，甚至價值不值1塊錢的東西，那這次交易，就是失敗了。
價值投資的關鍵在於，用最少的錢，獲得最大的價值，但階段的的樓市，顯然無法滿足這點。