半年降近100萬,還是難找「接盤俠」!杭州昔日網紅盤成「燙手山芋」,中介:跌成了事故

每日經濟新聞 發佈 2022-11-28T07:44:43.483334+00:00

曾經因房價飛漲、倒掛而一房難求的網紅板塊,杭州未來科技城「三兄弟」——陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來,用中介的話說,「跌成了事故」。

每經記者:包晶晶 每經編輯:陳夢妤,何小桃

鬆綁新政一道一道發,網紅盤二手房價一刀一刀砍。

曾經因房價飛漲、倒掛而一房難求的網紅板塊,杭州未來科技城「三兄弟」——陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來,用中介的話說,「跌成了事故」。其中,陽光城未來悅多個戶型成交價在半年內下跌了近100萬元。

2022年5月,《每日經濟新聞》曾報導,在杭州未來科技城板塊,「2021年二手房漲得飛快的時候,陽光城未來悅120平方米戶型,一個月漲了近200萬元」。

中介張向明曾告訴記者:「就在2021年5月,一套89平方米的2房,總價最高達到700萬元,而2022年5月前後同戶型的掛牌價是550萬元。有個房東手裡的房源,一路從600萬元降到535萬元,還是掛了很久才成交的。」

陽光城未來悅2022年5月和10月的成交價格對比

時隔半年,房價又跌去了小100萬元。

《每日經濟新聞》記者從鏈家平台看到,陽光城未來悅125平方米3房2廳戶型,今年3月成交價格為600萬元,10月份120平方米的4房,成交價格為500萬元。而半年內,89平方米左右戶型最多則跌去了100萬元不止。

11月25日,鏈家未來科技城板塊的資深經紀人周東對記者說:「未來悅89平方米同戶型現在要降到450萬-460萬元才能成交,想要賣出去就得降到這個數。」

但奇怪的是,「沒有人願意往下降,都比較堅持。」

僵持之下,杭州二手房成交量也開始封凍。

來源:貝殼研究院

「一個月可能就兩三套,『三兄弟』加起來七八套,原來一個月加起來平均一下大概能保持15-20套,相當於減少了一半。」

就在今年「雙11」當天,杭州再發新政,對在杭州市購區無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭,為改善條件再次購買普通自住房,可按首套房貸政策執行。同時,將貸款購買第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例降為40%。

但新政沒能帶動曾經的網紅區域成交環比上升,反而帶來了大量的新增房源掛牌。

周東坦言,「新政後區域內掛牌量多起來了,很多人都想著賣掉二手房去置換房子,估計增加了20%-30%。」

在上下家的反覆博弈之中,二手房交易周期變得更長了。

杭州貝殼研究院院長上官劍11月25日通過書面回復《每日經濟新聞》記者稱:「需求端的支持政策再發力,購房門檻和成本明顯降低,結合新房供應量明顯增多和二手價格明顯回調,新增的剛需和改善型購房者也會抓住當前購房時機。」

「現在一套房子從掛牌到成交,如果房東誠意出售、掛牌時直接掛到小區最低價的,基本上是1-2個月才有希望出掉。如果只是按正常價格來掛牌,交易周期肯定很長,甚至一年以上才能成交。」周東表示。

東原印未來掛牌價和成交價

二手房的成交縮水也間接影響了大家的打新熱情。記者查詢杭州市國立公證處官方搖號小程序,9月份還能偶現單盤3000組客戶參與搖號的記錄,但10月開始千人搖已經較為少見了。而11月份開盤的項目中,僅星瓚宋錦府和燕語海棠軒等3個樓盤登記總數超過1000組,甚至有些項目認購數量與推盤數量相當。

曾經讓「三兄弟」無比風光的價格倒掛,也在存量二手房艱難去化的背景下逐漸消失。

「『三兄弟』和周邊新開盤的新房相比,表面上看每平方米倒掛5000多元,但實際上『三兄弟』房子有贈送面積,現在新房並沒有贈送的面積,所以實際也上沒那麼多。」周東說。

但上官劍也指出,「從前瞻指標看,二手房實時下定和帶看提升較為明顯,短期內明顯帶動樓市交易量,年底翹尾行情還是值得期待的。不過,這是置換期必經過程,政策效果仍有待觀察。」

記者|包晶晶

編輯|陳夢妤 何小桃 杜恆峰

校對|王月龍

封面圖片來源:攝圖網-501636235,圖文無關

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我的臉用它洗完後,真的好像「嬰兒的PP」變好嫩喔 😆

2021-11-15T07:04:36.922123+00:00

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