全款和貸款買房,究竟有什麼差別?這3點不同很明顯你都知道嗎?

房視頻 發佈 2022-11-28T09:10:08.982541+00:00

買房向來是中國人的大事,最首要的一點因為,一套各方麵條件都不錯的房子價值不菲,一般家庭要想擁有一套屬於自己的房子,動輒要掏空全部積蓄、再承擔長達二三十年的高額貸款利息才行。

買房向來是中國人的大事,最首要的一點因為,一套各方麵條件都不錯的房子價值不菲,一般家庭要想擁有一套屬於自己的房子,動輒要掏空全部積蓄、再承擔長達二三十年的高額貸款利息才行。自去年的6月份開始,全國100個大中小城市的房價開始下跌,此時人們的購房熱情不甚高漲。但那些有真正住房需求的家庭,就算承擔著家庭資產縮水的風險,也要趁此機會入手新房。現在買房的主力軍主要是年輕人,他們從小看著自己的父母,因為買房成為了「房奴」,堵上了自己未來幾十年的幸福。輪到他們以後,在經濟能力允許的情況下,很多人都會選擇全款買房。

那麼問題來了,全款和貸款買房究竟差在了哪裡?哪一個更划算呢?其實總的來看,有3點不同很明顯,來一起看看你都知道嗎:

第一,抵禦通貨膨脹的能力不同

其實一直以來社會經濟都在發展,人民幣的購買力也在逐漸降低,從每年養老金計發基數上調的現實情況中,我們也不難看出這一點。近些年來受疫情的影響,全國人民的住房需求,呈現的特點總是在長時間下跌後,又迎來新一輪的增長,至此我國通貨膨脹的速度是是愈來愈快。很顯然貸款買房更能抵禦通貨膨脹加快的風險,因為看似需要償還的貸款利息,很多時候比購買一套房子更多,但在還款的過程中,自己到手的工資,呈現的是逐漸增長趨勢。當然這裡有個前提,那就是選擇的是等額本息的還款方式,如果沒有提前還款打算的話,這種方式顯然比其它方式更划算。

第二,資金的安全性不同

一般家庭很難在全款買房後,又全部自掏腰包進行裝修,要不就是縮減裝修支出,但這樣一來自己的居住品質難免會下降;要不就是貸款裝修,但總的來看,當前為了激發起人們購房的積極性,很多城市都主動降低了房貸利息。相較於住房貸款,其它貸款方式的利息還是比較高的,所以要是二者選其一的話,肯定還是在購房環節申請貸款更划算。

最重要的一點是,全款買房後,個人的剩餘資金肯定沒有那麼多,也就沒有那麼多錢,投資到其它方面。貸款買房則恰好相反,其可以不將雞蛋放在同一籃子裡,這樣個人資金的安全性就能得到更好的保障。

第三,承擔的利息不同

全款買房最明顯的好處就是,不必為買房承擔跨度幾十年的利息。要知道當前疫情對經濟的消極影響尚未消散,受此影響各行各業的經營效益下降,此時撐不下去的部分公司,只能被迫走上裁員或者降薪的道路。誰也不能保障,自己的固定經濟來源不會減少或者失去,如果運氣不好很可能走上棄房斷貸的道路。要知道自今年元旦起,《第二代個人徵信管理辦法》,已經正式施行,從現在開始大家的失信成本只會是越來越高。

往期文章:房地產行業一旦硬著陸,有3類樓市主體,將遇到3個可遇見的麻煩

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2021-11-15T07:12:52.204026+00:00

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