隨著城鎮化的快速發展，確實讓大部分農民家庭有了進城的夢想，而且，目前幾乎所有的農村年輕人已經進入了城市。
但是有這樣一種特殊說法，有些地方為鼓勵農民進城，提出以低價獲取城裡的居住權而放棄宅基地和土地使用權？且農民在城裡的住所只有居住權，而沒有交易權？
對於這一說法，如果真實存在，或者說已經形成事實。那麼，我們是否應該思考，當農民進城後，如果不能確保穩定就業和發展、或者說在缺少足夠城市就業保障和收入機會的情況下，他們將來的退路在哪？
雖說城鎮化是現代化的必然趨勢,也是廣大農民的普遍願望。它可以帶動巨大的消費和投資需求,創造更多的就業機會,其直接作用是富裕農民、造福人民。
但是從某種意義上講，農民進城只是作為農民增加收入的一種途徑罷了。
因此，農民進城，應當理性地將農村的宅基地和土地的使用權保留下來，讓自己將來有一個基本的退路和保底。
當然還有一些特殊情況，比如說，有的農民可能因為整個家庭都進城了，宅基地也不用，土地更沒人去耕作，於是他們選擇轉讓或賣出宅基地。
首先，從法律法規層面來講，對於宅基地在本村內可以進行轉讓，即便是轉讓，也不能改變宅基地的登記情況；但是對於賣出宅基地或者轉讓給非本村村民的，法律上是不允許的。
當然，還有一種情況，當農民將自己土地和宅基地賣給本村村民時，就會出現宅基地和土地確權怎麼解決的問題？但是，不論用什麼樣的方式處理，最終還是要按法律規定的來執行。
而出現這種不科學、不合規的現象，對於農民本身來講，因為他們對相關政策法規並不熟悉，所以就會私自轉讓或交易。
因此，針對上述各類問題，我們需要認識到，農村宅基地以及承包地目前還不在退出的階段。
至於將來5年、10年或者更多，還得根據統籌縣鎮和鄉村規劃建設情況來定，這個可能需要一個比較長的過程。
最後，建議廣大農民，在自己沒有足夠把握能在城市安居就業的情況下，不應輕易選擇放棄宅基地和土地使用權，要給自己在農村留一個最基本的保障。