農民進城,應當理性保留農村宅基地和土地使用權

農科思考者 發佈 2022-12-04T14:51:47.838751+00:00

隨著城鎮化的快速發展,確實讓大部分農民家庭有了進城的夢想,而且,目前幾乎所有的農村年輕人已經進入了城市。但是有這樣一種特殊說法,有些地方為鼓勵農民進城,提出以低價獲取城裡的居住權而放棄宅基地和土地使用權?且農民在城裡的住所只有居住權,而沒有交易權?


隨著城鎮化的快速發展,確實讓大部分農民家庭有了進城的夢想,而且,目前幾乎所有的農村年輕人已經進入了城市。

但是有這樣一種特殊說法,有些地方為鼓勵農民進城,提出以低價獲取城裡的居住權而放棄宅基地和土地使用權?且農民在城裡的住所只有居住權,而沒有交易權?

對於這一說法,如果真實存在,或者說已經形成事實。那麼,我們是否應該思考,當農民進城後,如果不能確保穩定就業和發展、或者說在缺少足夠城市就業保障和收入機會的情況下,他們將來的退路在哪?

雖說城鎮化是現代化的必然趨勢,也是廣大農民的普遍願望。它可以帶動巨大的消費和投資需求,創造更多的就業機會,其直接作用是富裕農民、造福人民。

但是從某種意義上講,農民進城只是作為農民增加收入的一種途徑罷了。

因此,農民進城,應當理性地將農村的宅基地和土地的使用權保留下來,讓自己將來有一個基本的退路和保底。

當然還有一些特殊情況,比如說,有的農民可能因為整個家庭都進城了,宅基地也不用,土地更沒人去耕作,於是他們選擇轉讓或賣出宅基地。

首先,從法律法規層面來講,對於宅基地在本村內可以進行轉讓,即便是轉讓,也不能改變宅基地的登記情況;但是對於賣出宅基地或者轉讓給非本村村民的,法律上是不允許的。

當然,還有一種情況,當農民將自己土地和宅基地賣給本村村民時,就會出現宅基地和土地確權怎麼解決的問題?但是,不論用什麼樣的方式處理,最終還是要按法律規定的來執行。

而出現這種不科學、不合規的現象,對於農民本身來講,因為他們對相關政策法規並不熟悉,所以就會私自轉讓或交易。

因此,針對上述各類問題,我們需要認識到,農村宅基地以及承包地目前還不在退出的階段。

至於將來5年、10年或者更多,還得根據統籌縣鎮和鄉村規劃建設情況來定,這個可能需要一個比較長的過程。

最後,建議廣大農民,在自己沒有足夠把握能在城市安居就業的情況下,不應輕易選擇放棄宅基地和土地使用權,要給自己在農村留一個最基本的保障。

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