浙江紹興越城樓市的危機,高高在上的越城房價,越城區樓市的潛力

橫店亂說亂唱 發佈 2022-12-04T15:47:31.811553+00:00

說句實在話,絕大多數年輕人不希望城市房價太高,畢竟城市買房是必須的,但房價太高的確會影響今後的生活。

說句實在話,絕大多數年輕人不希望城市房價太高,畢竟城市買房是必須的,但房價太高的確會影響今後的生活。

但隨著時代的發展,城市高樓越建越多城市的配套也越來越好,而對於城市房價而言也越來越高,畢竟每一個年輕人都想進入城市,買最好的地段,最好的學區,最好的房子。

浙江省紹興市是浙江省一座通地鐵的地級城市,紹興離杭州很近,離寧波也很近。

應該說有很多在杭州工作的年輕人,會選擇到紹興買房。也有很多在寧波工作的年輕人,選擇到紹興買房。

這些人前往紹興買房,不圖別的,就圖的是紹興這座城市的房價,要比杭州和寧波便宜多了。

當然紹興並不是所有區域房價都很便宜,而對於紹興的老中心城區越城區而言,房價也是很貴。

目前越城區的新房平均房價大約為2.35萬,而二手房的平均房價大約為2.03萬。

這樣的城市房價與杭州和新區7萬、8萬相比,的確有著巨大的差距。但越城區的樓市房價要比全國絕大多數省會城市最核心地段的房價還要貴。

在很多人的眼裡,省會城市的優勢要比普通地級市大得多,所以很多人不理解,為何紹興越城區樓市房價會這麼貴?

畢竟城市房價太高會抑制年輕人買房,當然作為地級中心城區,城市能級遠不如省會城市。

或許因為這個人原因,也有一部分年輕人不看好越城區未來樓市發展,畢竟這個區域的房價太高了。

隨著城區建設越來越好,實際越城區有很多區域的新房和二手房房價已經在3萬左右徘徊,甚至有更高的。

只是城市越來越大,而房子越建越遠,自然遠郊的房子拉低了中心城區的房價。

越城區是紹興的老中心城區,這個區域的常住人口大約為102萬人,戶籍人口大約為83萬人,也就是說越城區有超過19萬人是屬於外來人口。

有大量的外來人口,也就表示這座城市有它的吸引力,畢竟越城區本身經濟發展就不賴,更何況緊靠杭州和寧波。

2021年越城區共完成經濟總量1,185億,而越城區的管轄面積大約只有500平方公里不到,側面反映到這個區域的經濟發展含金量相當不錯。

可以說越城區是一座發達的中心城區,快速的經濟發展促進了這個區域每年可以獲得高昂的城市預算收入。

僅2021年越城區的預算收入就已經達到了154億元,這些錢怎麼花,也基本上是用於整個越城區的城市建設,包括交通設施提升、醫療設施提升、教育設施提升。

越城區作為紹興的老中心城區,農業占比不高,但工業和商貿服務業卻相當發達。

截止到2021年末,越城區共擁有規上工業企業數達到592家,而一年所完成的總產值接近1,700億元。

紹興是以輕紡為特色的江南水鄉城市,所以越城區的紡織業和化學纖維產業都是相當發達,在工業領域占比處於前5強水平。

現在的越城區不僅僅加強傳統產業發展,而且還大力推進集成電路產業發展,促進工業大升級,實現騰籠換鳥,聚集數字產業,做強萬五千一大平台。

一座城市有了強大的工業基礎,必然會推動它的城市化,促進更多的外來人口落戶越城區。

2021年越城區新房成交面積超過296萬平方米,另外二手房的成交面積也達到了125萬平方米。

如果按照每套100平米來計算,那麼越城區在過去一年的成交量在4萬套以上,應該說這樣的體量,遠超東北和中西部很多地級中心城區。

對於紹興的老中心城區,其人均收入也是相當高。以2021年為例,越城區的城鎮居民人均可支配收入達到6.77萬,而農村居民人均可支配收入也超過了4.25萬,應該說這兩項數據均要比全國平均值高。

對於很多年輕人來說,進入城市買房主要看好城市未來的發展空間,當然城市的配套也能夠讓很多家庭受益匪淺。

現在的越城區是典型的生態園林城市,整個區域森林覆蓋率達到了27%以上。沒有年輕人不熱愛環境,而這座城市更是以環境作為主導。

儘管現在越城區的房價很高,但越城區樓市未來仍然具有一定的潛力,畢竟隨著大杭州的發展,未來越城到杭州基本實現無縫對接。

對於很多在杭州工作的年輕人,在杭州買房壓力或許太大,僅僅只需要1/3左右的成本就基本能夠實現在越城安家的夢想了。

更何況越城區的地鐵已經與杭州地鐵相連,相信未來越城區配套設施會越來越好,而前往這個區域,創業和工作的外來人口只會越來越多。

個人觀點,僅供參考。

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