遏制租房亂象、加強市場監管 多地出台住房租賃相關政策

央廣網 發佈 2022-12-06T07:34:37.030366+00:00

央廣網北京12月5日消息(記者唐婧)在租房市場中,黑中介、亂漲價、隔斷房等種種亂象導致的消費糾紛時有發生。今年以來,北京、上海等多地出台政策措施規範住房租賃市場,遏制租房亂象,加強行業監管。日前出台的《上海市住房租賃條例》將於2023年2月1日起施行。

央廣網北京12月5日消息(記者唐婧)在租房市場中,黑中介、亂漲價、隔斷房等種種亂象導致的消費糾紛時有發生。今年以來,北京、上海等多地出台政策措施規範住房租賃市場,遏制租房亂象,加強行業監管。

日前出台的《上海市住房租賃條例》將於2023年2月1日起施行。此前,《北京市住房租賃條例》已於今年9月1日正式施行。另外,廣州、深圳、青島、石家莊等地也紛紛出台相關細則,對維護承租人權益提出明確要求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,多地出台的規範住房租賃市場的政策措施,明確了行業規範,也加強了市場監管,對於住房租賃市場的健康發展具有重要意義。「尤其是當前租賃市場出現了一些新情況、新問題,這些條例都有所涉及,對住房租賃市場後續的健康發展,尤其是防範風險和促進更多資金關注租賃市場都有積極作用。」

具體來看,北京和上海都明確了租賃雙方的權利和責任。在房屋出租要求方面,明確了建築、治安、面積、室內空氣品質或衛生、環保等方面的要求;在企業經營方面,明確將二房東納入監管,明確了「二房東」收取的相關租金要納入監管專用帳戶。

此外,針對安全風險隱患巨大的「隔斷房」,北京和上海都明確禁止。比如,《上海市住房租賃條例》明確規定,出租住房要以原始設計或者經有關部門批准改建的房間為最小出租單位,廚房、衛生間、陽台、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用於居住,每個房間的居住人數和人均居住面積也要符合上海相關規定。

特別值得注意的是,針對亂漲房租的問題,多地出台的政策也對租金水平上了一把「保險鎖」。比如,北京和上海規定,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,可以依法採取漲價申報、限定租金或租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水平;深圳則是繼去年公布二手房參考價之後,今年10月份又公布了覆蓋深圳市各區的房屋租賃參考價格,為市場租金提供引導。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進說,加強對市場的監管,規範市場的運行,可以重點在以下兩個方面發力。「一方面是加快政府的住房租賃信息化平台建設,使用信息化手段來強化合同的備案管理,並且加強租賃合同備案和各項社會公共服務的關聯,來夯實市場監管的數據和信息基礎。另外一方面是可以進一步加強住房租賃自律組織的建設,充分發揮行業組織的自律管理作用,來規範市場主體的租賃行為。」

嚴躍進說,北京和上海等城市為住房租賃市場的規範打造了模板,未來還會有更多城市出台住房租賃相關政策,進一步規範行業的發展。「後續應該會有更多城市出台租賃住房相關政策,尤其是在保障性租賃住房的配租方面會有更多分配政策,更好地滿足大城市年輕人、新市民等一些租客的需求。」

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