首付238萬貸款400萬北京買房,收房維權時斷供要說法,房子法拍了

小小白自媒體人 發佈 2022-12-07T03:35:06.963101+00:00

2018年,來自四川農村的王建國已經在北京生活19年,其中4年是上大學,後面的15年是打拼工作。這個時候事業也有小成,反正是老婆有了,小孩也有了,還有一份年薪30萬的旅行社工作。

2018年,來自四川農村的王建國已經在北京生活19年,其中4年是上大學,後面的15年是打拼工作。『


這個時候事業也有小成,反正是老婆有了,小孩也有了,還有一份年薪30萬的旅行社工作。

唯一美中不足的是租房居住,一家人擠在不到25平方米的破小出屋裡。

這時候家裡也有200多萬的存款了。

38歲的王建國決定買房了,北京是中國一線城市,北京的房子這些年也一直漲,如果早點貸款買房,那麼這房子增值也不少了,不過要說早些年買房,也沒有錢買房。

現在工作穩定,也有買房的首付款,是時候買房了。

這個時候北京大興正在銷售一個兩年後交付的新樓盤,這房子宣傳的非常不錯,小區配套實施齊全,人工湖以及遊樂設施,包括周邊的配套都描繪的很詳細,就連房子材料以及這個房子是精裝修的,還送家具家電,就連這些裝修用的材料都是指定品牌,家用電器也是知名品牌。


王建國覺得這個房子非常不錯,就決定買這個房子。

這房子他買來是自己要住的,這房子是要住一輩子的,還有北京的房子其實買了就是賺的。

人往高處走,多少人要到北京買房,苦於沒有買房資格,他是北漂沒錯,但是他也是新北京人了,他有買房資格。

這個房子有不少的戶型,從70平方到120平方之間的房子都有。

他覺得既然買房了,就一次到位吧,他選的房子面積還算比較大的,有110個平方,是三居室的房子,單價56000多,這個價格的話,在北京來講,不算貴的,這可是精裝修的房子,房子買了以後連家具家電都送了,兩年以後就可以拎包入住了。

他買房子不是急著住,他就是為了給老婆孩子一個保障,這孩子到時候也可以有學區房上學了。


這租的房子雖然差一點,但是這麼多年過來了,也不差再等兩年了。

還有一個就是買二手房的話,這房子的交易費用太貴了,就是連房子的中介費也是一項不菲的支出,如果真的要買房,買新房成本是最省的。

買了二手房的話,房子還要重新裝修啥的,不但要花錢,還要浪費很多的時間,所以對王建國來講買期房是最好的選擇。

就這樣王建國交了10萬定金以後想方設法湊首付。

這個房子總價638萬,他打算貸款400萬,首付238萬。

他身上有200萬沒有錯,但是也沒有238萬。


當然了首付最低三成的話是191.4萬,他的200萬也夠付首付了。

但是你貸款越多還款的壓力就越大。

這買房是大事情,王建國有自己農村的父母,王建國的老婆鍾娣也有娘家人。

所以雙方父母也都掏空家底給他湊首付,合計湊了40萬元。

說真的王建國也是把錢用到了極致,自己的錢加上雙方父母的錢全部付了首付。

付了首付238萬元以後,家裡只多出了2萬元的流動資金。

要不是這是期房,要兩年後拿房,如果這是現房,他連契稅的錢都交不起,他這個110方的面積,房子的契稅的房價的1.5%, 那可是小10萬,也是一筆不小的開支。


王建國自己年收入有30萬,她老婆也是上班的,她老婆鍾娣做文員工作,收入低一點,一年大概有15萬的收入,這樣兩夫妻加起來是45萬。

這個房子貸款30年,銀行利息5.39%,採用的是等額本息還款法,就是每個月還銀行的錢是一樣的,每個月還款22436元。

其實房貸有兩種還款法,還有一種是等額本金還款法,那種還款方式是一開始的時候每個月還款多,後來是越來越少。

照理說你想利息還的少,還是採用等額本金還款法比較省錢。

但是王建國覺得自己和老婆的收入會越來越高的,他覺得他們還款最困難的時候是剛買房的現在,所以就用了每個月還款金額是一樣的還款法。


王建國和種娣平時也是省吃儉用,捨不得花錢,所以他們才存了200萬。

這兩個人一年有45萬元的收入,每年的房貸支出是27萬,這樣還多出18萬元,他們覺得每個月除了必要的開銷外,他們每年還能存個幾萬的,至於2年後的契稅10萬,應該沒有一點問題。

就這樣王建國和鍾娣終於買上了北京的大豪宅,這真的是豪宅,這裡可是北京,這個房子有110個平方米,還是精裝修的房子,他們現在住的可只有25平方米的小破屋,真的是一個天一個地。

這是價值600多萬的房子,北京是一線城市,這個房子過個5年,漲到1000萬也是水到渠成的事情。

兩夫妻買了房子以後那是更加的拼命賺錢了。


原來手裡也有200萬的現金,現在是只有2萬元的現金了,連一個月的房貸都不夠。

不過買房的第一個月不用還房貸,買房的第一個月兩夫妻的2萬變成了5萬多,因為他們的工資3萬多被他們存了下來。

就這樣兩夫妻開啟賺錢還貸之旅。

王建國以為兩夫妻一年有45萬的收入,每個月還貸22000多元是輕鬆的事情,這王建國想的還是簡單了。

一家人在北京生活,你再怎麼省,固定的支出還是要的,反正買了房子以後,兩夫妻是更加是縮衣節食,家裡的存款沒有想像的那麼多存下來。


這平日裡都不敢生病,日子過的更加的苦了。

當然日子是過的苦了一點,但是買了房子,心裡也是多了一些盼頭,他們一家對這個新房寄予厚望。

2019年應該說還是比較順利的一年,這一年王建國一家的毛收入比2018年多了5萬元,這讓王建國欣喜不已,他們的手頭也終於多了15萬的存款。

因為2020年他們的新房也要到手了,一方面他們也可以拎包入住,另一方面這近10萬的契稅他們也準備好了,反正一切都想著好的方面發展。

2020年的春節對王建國來講真的是絕望的。


每年春節是旅遊最賺錢的時候,這疫情來了,所有安排好的旅遊團隊都不能出行了。這本來是收穫的季節,但是客人不能出行了,本來這是不可抗力,客人就是不去旅遊,這實際產生的損失客人總要承擔吧。

王建國是一個業務骨幹沒有錯,面對疫情突發狀況,公司領導召開緊急會議,所有員工停止休假到公司加班。

協助客人退團退錢處理。

為這個事情大家忙活了好幾個月,公司損失慘重,員工同樣損失慘重。

遊客沒有出遊,最後旅行社把大部分的錢都退了客人。


王建國的收入是工資加獎金的,工資是固定的,才4000元的工資,他的大部分收入是靠獎金的,這獎金就是業務提成,現在遊客的錢退掉了,公司沒有賺一分錢,所以他的效益工資就歸零了。

這個2020年對旅遊業來講真的是災難,所以作為旅遊從業人員的王建國自然也是四面楚歌。

這一年對王建國來講是痛苦的一年,這個時候他花了638萬的房子也交付了。

可以這樣說這套房子是他所有的夢想,拿到房子,還付了9萬多的契稅,一家人也可以搬進新家了。

這個時候旅遊業務壓根就是沒有了,不少員工也被動離職了。


王建國作為業務骨幹,還是留在公司,這業務沒有了,獎金自然也沒有了,這工資真的是杯水車薪,這個時候其實王建國也沒有什麼事情好做了。

王建國住進了這新交付的房子,他發現他買的這個房子 有大問題。

當時買房的時候開發商宣傳的好好的,這小區的設施怎麼樣怎麼樣的好,這周邊的配套設施又是什麼什麼,這房子的品質那是講的天花亂墜,而現在自己住進了房子,發現這個房子和開發商宣傳的不一樣,王建國現在收入大減,這房子契稅又是付了那麼多的錢,他要向開發商要說法,他要維權,這房子質量有問題,這房子的配套設施也更不上,王建國走上維權之路,這可是600多萬的房子,他要求開發商要麼賠償,或者退房處理,這個房子他不要了。

沒有錯,這個房子王建國覺得開發商弄虛作假,用欺騙手段誘惑他買房,他要求取消合同,讓開發商退錢。


當然對這個房子有意見的也不止王建國一個人,王建國要退房的一個重大原因是這個房子買了到現在兩年時間,這房子兩年前買的時候花了638萬,但是這個房子現在價格不到600萬了,這個房子過了2年,不但沒有漲價反而跌了,這讓王建國覺得這個房子自己買虧了。

既然這個房子現在不值這個價,現在開發商違約在先,他自然是要解除合同,這個房子不要了。

要說王建國的投訴也好,維權也好,開發商也壓根沒有辦法幫王建國解決。

要說開發商自己也自身難保,這個房子能如期交付他們也是付出了全力。

這個房產公司資金上也出現了問題,這資金出現問題,這房子沒有爛尾也是奇蹟了,所以王建國要開發商賠錢,或者解除購房合同,開發商當然不同意,也無能為力。


就這樣王建國在一次次的維權中沒有得到實質的進展。

王建國的人生也到了絕望的時刻。

這房子拿到了,自己還在傻傻的付房貸,這每個月的房貸22000元對現在收入不到5000元的他來說壓力太大了,他的收入直接少了2萬元。

現在房子的問題遲遲沒有解決,他覺得房子退掉是唯一的選擇,既然這個房子是必須要退掉的,是開發商違約,自己也沒有多的錢還房貸了,自己還傻傻的付房貸幹什麼,先斷供吧,現在是要開發商把自己的買房的錢退給自己。

就這樣王建國還是繼續維權,也告訴銀行這房子自己要求解除合同,讓開發商把錢退給自己。


開發商自己都自身難保,對於王建國的要求自然是沒有答應。

說實在的這房子有投訴的,也不止王建國一個人,王建國要退錢那是沒有的,王建國要斷供,開發商也不去理會王建國。

王建國是說到做到,2020年下半年開始真的斷供了,一分錢也不交了。

這新房是有了,王建國一家也搬進了新房,自己租的小房子也退掉了。

這房子斷供以後王建國覺得輕鬆了不少。

這房子一斷供,銀行就打來電話了,讓王建國還貸款,王建國說這個房子開發商違約在先,這個房子要還給開發商,所以這個貸款和他無關,銀行要錢找開發商要去。


銀行聽了也是無語,他們說他們是把錢借給王建國的,只能找王建國。

所以之後的6個月,王建國沒有繼續還房貸,銀行也繼續催王建國。

就這樣到了2021年,王建國房子斷供8個月,他也一直在維權的路上,但是壓根就沒有進展。

他也被動的在旅行社離職,他們旅行社虧損累累,他自己的話靠旅行社這點微末的工資也不能養家餬口,離開旅行社以後,他還做過保險,不過這個保險說起來好聽,年收入幾十萬上百萬,弄了半天就是自己買保單,讓親戚朋友買保單,結果是免費的為公司做了廣告,給公司拉了一批客戶,之後沒有新的業務進來,也就沒有收益,所以差不多是白幹了半年,算是自動離職吧。


這年頭錢是真的不好賺,所以王建國真的想把房子退了,無債一身輕,可是退房的進展一點沒有,銀行毫不猶豫的起訴了他。

這房子斷供9個月以後,銀行起訴了王建國,王建國的維權還在繼續中,他收到了法院的裁定書。

銀行起訴王建國,王建國敗訴,法院收走了王建國的房子,然後進行法派,這個房子評估價480萬,法拍是市場價的7者336萬起拍,最後拍賣成交價370萬元。

這個房子因為銀行起訴,所以房子的訴訟費,律師費,罰息,違約金,房子保全費等22萬元由貸款人承擔,這樣這個房子拍賣款就扣除22萬元,這樣這個房子的拍賣款有348萬元可以還銀行貸款。

這個房子王建國供了2年,這兩年時間合計還了53.84萬元,其中利息還了42.54萬元,本金還了11.3萬元,還欠銀行387.7萬元。


這樣以後王建國的房子沒有了,首付沒有了,2年還款沒有了,還倒欠銀行39.7萬元。

王建國傻眼了,這個房子他已經付了238萬的首付,還了54萬的貸款,交了近10萬的契稅,這樣合計付了303萬元,到頭你來房子沒了還倒欠銀行40萬元,怎麼會是這樣的結果。

這樣還不夠,王建國還上了徵信黑名單,成了被限制高消費人群,不能坐飛機, 不能坐高鐵,他的人生真的開啟黑暗之旅。

其實王建國維權管維權,這房子斷供和開發商沒有關係的,你欠的是銀行的錢。

房子法拍是最愚蠢的做法,房子發拍的評估價是市場價的8折,起拍價又是評估價的7折,法拍的房子是需要買房人一次性付清的,所以除非法拍的房子非常便宜,不然誰會買法拍的房子。


這樣看來王建國的房子市場價是600萬元,如果王建國自己賣的話最少賣550萬元沒有問題,這樣他至少還可以拿回162萬元的錢。

現在倒好還欠銀行40萬元,這樣一來一回差200萬元,自己還上了徵信黑名單。

其實如果王建國真的資金有壓力,他也是可以想辦法借點錢,先度過這個困難期,苦日子總會過去的。

不過人有的時候就是死腦經,王建國維權那麼長的時間,一點效果都沒有,你維權嘴巴說說沒有用的,你要用法律手段起訴,你起訴成功了,這銀行的貸款或許真的和你無關了,無效合同恢復原樣,讓法院來裁定你還要不要還貸款,而不是你自己想當然的覺得你想怎麼樣就怎麼樣。

這是王建國的故事,希望王建國的故事能給你帶來一個不一樣的人生體驗。

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我已經三十七歲身材還保持這樣,妳敢信!

2021-07-12T07:03:07.766132+00:00

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