廣州樓市:自住和投資完全兩碼事,別再亂買了

廣叔談房 發佈 2022-12-09T01:22:04.978332+00:00

我是廣叔談房,資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師,目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問:廣叔,往珠江新城和琶洲方向的話,通勤距離星河灣是比星匯城近,因為星河灣靠近華快。疑問就是,目前星匯城4萬2、3這樣,未來升值空間如何?是否不必要擔心?因為那裡離上班地點不算近,自住時間不算多,可能就是周末。還有就是星河灣370萬98方算不算筍?可以入手?

回答:你好。星匯城主要是配套方面還有提升空間;星河灣除了那點江景之外,其他方面也一般,離地鐵也不近,有一定樓齡,更偏自住型。根據個人需求選。

提問:廣叔您好!打算購買稍大一點的二套房,東風路上20年+以上的房子能否買來自住?已有一套東風路的房子面積80餘。本人在越秀區上班。

回答:你好。也要看樓盤,有些保養的好,20年以上的自住沒有問題。但有些破破爛爛未來就真的很難出手了。如果可以,儘量買更新一點的。

提問:廣叔,我在中山紀念堂上班,房子在番禺東秀園98方是哪個,想置換江天際的房子,現在面臨賣房買房的境地,是否有好的建議。現在交了誠意金,很擔心下定了賣不掉,擔心房子賤賣,又擔心慢慢賣,新房又漲價了或者好的戶型沒有了。謝謝廣叔

回答:你好。當前的行情賣房沒問題,市場處於平衡微跌狀態,短期漲不了什麼。買房也不用太著急,可以慢慢看,年底都不是問題。東秀園這種老房子出手沒問題。江天際江景好,區域綜合配套未來還會有提升,可以考慮。

提問:知識城星匯城、黃埔新城、新塘品秀星圖,300W內考慮交通+學位,如何定?科學城二去看過春樹里,感覺科學城選擇不多。

回答:你好。300w是選擇不多,增城供應大,先不做考慮;知識城星匯城,也偏,沒有優勢;黃埔新城可以考慮,就是盤略大。春樹里這類可以考慮。還可看下:具體潛力大的板塊,詳見知識星球內部分享!

提問:廣叔您好,今天看了荔灣區 力迅·西關雅築和海珠區中海觀雲府,請問這兩個樓盤怎麼樣?!值得出手嗎?

回答:你好。力迅西關雅築在陳家祠,地鐵上蓋,地段成熟,自住生活很方便;中海觀雲府,南洲,周圍環境一般,南洲以南工業區居多,配套看不算差,靠近高架可能會有噪音。如果選,前者更穩妥。

提問:廣叔好,上次向您請教了關於換房的問題,感謝解答!想再跟您請教一下廣州白雲新城板幾個問題?

1.東方明珠是否屬於白雲新城板塊的核心(如比鄰國際會議中心;廣州體育館到外語學院的地下隧道打通,地面建花園之後,是否有升值空間),因為最近又看了一套155方的小複式,價錢比較筍。東方明珠價錢多少比較合適?

2.最近還看了一套白雲區景泰名苑的複式,200方,價錢也比較筍。白雲區景泰名苑如何?價錢多少比較合適。

3.雲山府還有一些尾盤,資訊過價錢大概6-6.5萬一方,是否可以入手?個人覺得雲山府的戶型尚可,但太近白雲大道,且不屬於白雲新城核心。

4.如果考慮學位、自住為主,白雲新城有什麼好推薦?

回答:你好。

1、東方明珠屬於白雲新城核心,不過東方明珠樓齡偏老,總體一般,特別是這種大面積複式流動性偏弱。

2、景泰名苑在景泰,周圍環境就一般了,城中村的界面,小區也老舊,不大建議買。

3、雲山府可以考慮,離萬達很近,位置不差

4、不知道預算多少?重點看附近的新盤就好,二手也要買新一點的

提問:廣叔,科學城星樾135方 尾盤低樓層,不到3.7w/平,毛坯,黃埔新城123平 3.9-4w精裝,有點糾結這兩個盤,自住,考慮孩子上學,請您給點建議

回答:你好。各有優缺點,星樾地段要更好一些,低樓有折價,但潮濕、採光、通風等方面一般;黃埔新城,精裝修,但盤大,位置偏,差不多去到增城了。個人認為買房重點考慮地段,預算有限,不能考慮方方面面,必須做出一些取捨。

提問:已購老黃埔城市之光二期E區,6樓140平米。明年交房。請問,從投資角度考慮,這個戶型適合長期持有嗎?還是能出手了儘快出售?

回答:你好。戶型偏大,流動性一般。結合自住可以持有。純投資的話,建議換成100平左右的3房。

房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分人前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問,廣叔精力有限,無法一一解答。

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媽媽們看這邊!讓我家小朋友愛上「口腔保養」的【葡萄美齒液】

2021-10-26T02:47:41.766318+00:00

它天然萃取的口味完全不辣,連我這大人都很喜歡,終於不用來來回回跑牙醫啦

我兒子才升小一,每次叫他做什麼,都心不甘情不願擺張欠揍臉

孩子的爸覺得不用逼,但媽媽我火到不行^^很多習慣不都要從小養成嗎!

【尤其是刷牙!!】

隨隨便便揮兩下就說:「我刷好了(逃)」,用牙線一嚕明明都還有垢,就會叫他再刷乾淨

 

有次小朋友刷完,牙齦居然紅紅的,跟我說牙齒的肉肉好痛,嚇得帶他去看牙醫

牙醫說:「小朋友牙周環境較脆弱,加上很多『眉角』刷牙顧不到,所以刷完和三餐後,一定要搭配漱口水!」

市面大多漱口水太刺激

 醫生推薦【葡萄抑菌美齒液】,是最懂孩子的口腔防護專家 

✔天然溫和植萃+蜂膠去敏,不添加刺激酒精

✔清甜葡萄香全面去味,取代人工甜味劑、辛辣味

✔大廠專利技術,打造99%長效抑菌的環境

我也是長大花大錢跑牙科的過來人!這種小錢媽媽我毫不猶豫地花啦,只擔心小朋友更討厭刷牙…

 

沒想到他很喜歡那個味道餒,說就像不澀的葡萄汁一樣,甜甜涼涼的!

後來要刷牙他都超乖,就只為了早點漱美齒液…看來要讓小朋友培養好習慣,給他「甜頭」準沒錯XDD

 

【也不要以為蛀乳牙就沒關係餒!】牙床的影響是一輩子的~如果不想小朋友有敏感性牙齒,真的很推薦使用!

我自己還有給老公買他們家的「竹炭淨化美齒液」,老公也覺得不錯喔~

 

商品資訊

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