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提問：廣叔，往珠江新城和琶洲方向的話，通勤距離星河灣是比星匯城近，因為星河灣靠近華快。疑問就是，目前星匯城4萬2、3這樣，未來升值空間如何？是否不必要擔心？因為那裡離上班地點不算近，自住時間不算多，可能就是周末。還有就是星河灣370萬98方算不算筍？可以入手？
回答：你好。星匯城主要是配套方面還有提升空間；星河灣除了那點江景之外，其他方面也一般，離地鐵也不近，有一定樓齡，更偏自住型。根據個人需求選。
提問：廣叔您好！打算購買稍大一點的二套房，東風路上20年+以上的房子能否買來自住？已有一套東風路的房子面積80餘。本人在越秀區上班。
回答：你好。也要看樓盤，有些保養的好，20年以上的自住沒有問題。但有些破破爛爛未來就真的很難出手了。如果可以，儘量買更新一點的。
提問：廣叔，我在中山紀念堂上班，房子在番禺東秀園98方是哪個，想置換江天際的房子，現在面臨賣房買房的境地，是否有好的建議。現在交了誠意金，很擔心下定了賣不掉，擔心房子賤賣，又擔心慢慢賣，新房又漲價了或者好的戶型沒有了。謝謝廣叔
回答：你好。當前的行情賣房沒問題，市場處於平衡微跌狀態，短期漲不了什麼。買房也不用太著急，可以慢慢看，年底都不是問題。東秀園這種老房子出手沒問題。江天際江景好，區域綜合配套未來還會有提升，可以考慮。
提問：知識城星匯城、黃埔新城、新塘品秀星圖，300W內考慮交通+學位，如何定？科學城二去看過春樹里，感覺科學城選擇不多。
回答：你好。300w是選擇不多，增城供應大，先不做考慮；知識城星匯城，也偏，沒有優勢；黃埔新城可以考慮，就是盤略大。春樹里這類可以考慮。還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔您好，今天看了荔灣區 力迅·西關雅築和海珠區中海觀雲府，請問這兩個樓盤怎麼樣？！值得出手嗎？
回答：你好。力迅西關雅築在陳家祠，地鐵上蓋，地段成熟，自住生活很方便；中海觀雲府，南洲，周圍環境一般，南洲以南工業區居多，配套看不算差，靠近高架可能會有噪音。如果選，前者更穩妥。
提問：廣叔好，上次向您請教了關於換房的問題，感謝解答！想再跟您請教一下廣州白雲新城板幾個問題？
1.東方明珠是否屬於白雲新城板塊的核心（如比鄰國際會議中心；廣州體育館到外語學院的地下隧道打通，地面建花園之後，是否有升值空間），因為最近又看了一套155方的小複式，價錢比較筍。東方明珠價錢多少比較合適？
2.最近還看了一套白雲區景泰名苑的複式，200方，價錢也比較筍。白雲區景泰名苑如何？價錢多少比較合適。
3.雲山府還有一些尾盤，資訊過價錢大概6-6.5萬一方，是否可以入手？個人覺得雲山府的戶型尚可，但太近白雲大道，且不屬於白雲新城核心。
4.如果考慮學位、自住為主，白雲新城有什麼好推薦？
回答：你好。
1、東方明珠屬於白雲新城核心，不過東方明珠樓齡偏老，總體一般，特別是這種大面積複式流動性偏弱。
2、景泰名苑在景泰，周圍環境就一般了，城中村的界面，小區也老舊，不大建議買。
3、雲山府可以考慮，離萬達很近，位置不差
4、不知道預算多少？重點看附近的新盤就好，二手也要買新一點的
提問：廣叔，科學城星樾135方 尾盤低樓層，不到3.7w/平，毛坯，黃埔新城123平 3.9-4w精裝，有點糾結這兩個盤，自住，考慮孩子上學，請您給點建議
回答：你好。各有優缺點，星樾地段要更好一些，低樓有折價，但潮濕、採光、通風等方面一般；黃埔新城，精裝修，但盤大，位置偏，差不多去到增城了。個人認為買房重點考慮地段，預算有限，不能考慮方方面面，必須做出一些取捨。
提問：已購老黃埔城市之光二期E區，6樓140平米。明年交房。請問，從投資角度考慮，這個戶型適合長期持有嗎？還是能出手了儘快出售？
回答：你好。戶型偏大，流動性一般。結合自住可以持有。純投資的話，建議換成100平左右的3房。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
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