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選址是大事：商業區怎麼選址？
商業區開的水果店，也叫人流店，就是靠商業區的人流量養活的門店。
目前市面上開的人流店主要有以下幾種：
大型商超內的水果店：此類型水果店的特點是依賴商超的人流而產生。商超經營好壞的水平，會直接影響水果店的盈利狀況。同時也考驗水果店轉換商超人流的經營水平，如果對商超人流的轉換率做的比較好，且通過果粉群等方式與消費者進行有效互動，業績就不會差到哪裡去的。
商業街上的水果店：「旺鋪」字眼經常出現在商業街上，因有超大人流量，租金一般也不會很低。像有些城市 「萬達廣場」附近的商業街上，會出現好幾家水果店現象，但大部分都是資金實力雄厚的連鎖品牌水果店，轉換人流進行盈利目的外，利用超大人流進行品牌宣傳也是其目的之一。這類型水果店，轉換商業街的人流外，商業街上的其他門店老闆、附近配套寫字樓白領、配套酒店的員工等是其長期回頭客。
普通街邊水果店：此類型水果店是我們看到比較多的一種，一般都是依靠附近小區的長期回頭客和轉化街上人流的門店。如果單純靠街上人流轉化，附近沒有社區顧客，來經營一家水果店，風險還是比較大的。因為街上的人流對業績來講，一般都是錦上添花，很難做到長期回頭客的。除非低價水果，且能在門口擺外攤，還能勉強生存。所以，對街邊店選址來講，我們需要考慮的因素有三種：
1、周邊的建築。周圍最好有大型居民類社區、或者是需要家長接送的小學等。因為穩定的社區居民及對水果有剛性需求的小學生家長，非常容易形成熟客效應。同時社區居民和小學生家長的消費習慣和消費規律也容易被摸清，水果店通過幾個月沉澱下來，就會有固定的回頭客，這對水果店的經營來講是非常關鍵的。
2、人流量。街邊水果店的房租一般都不會便宜到哪裡去，所以這條街的人流量大小與否，是否是有效的客流量等因素必須要考慮的。我們可以在上班、平時、下班等不同時期目測或數人流，並對家庭主婦類購買人群給予重點關注。因為在海量人群中能夠轉化成多少顧客，是未來水果店盈利的一項重要指標。
3、競爭對手。很多人覺得在整條街道兩旁都沒有競爭對手，是天賜良機了。其實不然，有可能是這條街道的人流、居民的消費水平非常低，根本養活不起一家單一水果店。如果整條街道上隔幾個店鋪，就是一家水果店，那也有可能飽和性開店了，需要考察每家店的經營情況，都覺得不好掙錢的話，就不能再擠進去了。
總之，商業區選址，不管是商超內、商業街上、還是普通街邊上，我們都是奔著人流量去的。所以關注海量人流中的有效人流的同時，還得關注附近的固定客流，通過各種因素的綜合分析，來確定開店位置，是「事半功倍」的。