年底，又有純新盤出規劃了。
近日，規劃和自然資源局東麗分局公示了津麗（掛）2021-06號宗地B地塊項目建築設計方案總平面圖。
宗地位於東麗區金鐘板塊，在2021年第二次集中供地中出讓，土地總面積約13.7萬㎡，最終由中國鐵建投資以20.97億底價摘得。
成交樓面價7873元/㎡，另外需配建約合1.8萬㎡的自持租賃住宅，約合300套房源。
地塊大致位於地鐵6號線大畢莊站附近，周邊有金隅金玉府、金地萬悅城等新盤。
根據區位示意圖，地塊整體分為A、B、D、E、F、G、H 7宗子地塊開發。
其中，住宅E地塊，公建A地塊、D地塊一期、F地塊一期，幼兒園H地塊已公示規劃。
此次公示的是住宅B地塊。
規劃有12棟住宅，4棟17-18層到頂高層，8棟7-9層到頂洋房，共計721戶。
每棟洋房以南，均規劃有室外專有庭院，進深約1.25-2.25米不等。
粗略計算，戶均面積約85㎡，更傾向控總價產品。
這在剛性較強的金鐘板塊，並不讓人意外。
社區西北側緊鄰規劃的公交場站用地，北側、南側的配套公建包含有商業服務網點。
出入口設在小區東、西兩側，3個車庫口均靠近小區大門。
目前，板塊內有4個新盤在售，成交均價在1.4-1.65萬/㎡，板塊內部，甚至有1.26萬/㎡的特價房。
低價魔咒，似乎一直籠罩著金鐘板塊。
今年四批次掛地，金鐘板塊又有新地參戰，起始樓面價僅6526元/㎡。
如果能順利出讓，明年，這裡就要迎來6盤同售的局面，開發商的競爭壓力可想而知。
2022年的年底，還能看到2021年宅地的新動態，也算是一份遲來的「驚喜」。
梳理下來，去年的三次集中供地，天津共成交了96宗地。
這些地塊，快的早已入市，慢的至少也公示了規劃或發布了案名，至今仍沒什麼動靜的，只剩以下幾宗：
其中，大華河東地塊毗鄰大華清水灣項目，預計將作為清水灣的後期組團開發。
濱悅塘沽灣地塊因為開發商一直未繳納土地出讓金及滯納金，已經被終止土地出讓合同。
其餘地塊大多位於遠郊、濱海，且拿地房企以一級整理方、當地企業為主。
可見，地方接盤俠「先回收、再尋主」的出地模式，背後也有很多煩惱與無奈。