競價64輪，溢價112%成交！
近日，碧桂園天璽灣的一套獨棟別墅法拍房，以1649萬的總價成功拍出，折合單價約25613元/㎡。
該標起拍總價776萬，共有10人報名，引發19816次圍觀，60次延時，最終溢價873萬成交。
在南沙的法拍房市場上，這樣的成交熱度還是較為罕見的。
事實上，這套房子已經幾次出現在阿里法拍平台上，前兩次由於申請執行人與被執行人達成執行和解協議，拍賣被中止、撤回，這次重新拿出來並且拍賣成功，看來是經過了一番波折。
根據貝殼網數據顯示，目前碧桂園天璽灣二手房掛牌房源共有272套，不過別墅房源非常少，而且面積在350㎡，單價約4.2萬/㎡。
相對來說，拍賣的這棟獨棟別墅在項目內十分稀有，建面達到643.87㎡，共三層，是這些掛牌別墅面積的一倍，也是小區內面積最大的獨棟產品，最重要的是目前沒有放賣的房源。
再加上，起拍總價僅776萬，難怪會引發多人爭搶！最終成交單價約25613元/㎡，也算是撿漏了。
另外，從房屋現狀看，內部為精裝修，只不過看起來已經荒廢一段時間了。
如果買家要重新裝修，再加上還要承擔房子在拍賣交付前所欠的物業管理費用、水電費等相關費用，自行承擔過戶所需的稅費、過戶費、出讓金等全部費用，算下來也是一筆不小的花費。
不過總體來說，性價比還是算高的。
此外值得一提的是，近兩年，南沙高端改善住宅成交房價在逆勢上漲。
根據克爾瑞數據顯示，南沙一手房市場總價1000萬以上的成交占比已經從2019年的0.24%上升至2022年的0.97%。
今年10月，濱海水晶灣一套面積約444.5㎡的獨棟別墅，以總價2000萬的價格成交，折合單價約44995元/㎡，是目前貝殼網上南沙二手房成交的最高總價紀錄。
在政策利好下，無論在區域價值、海景景觀資源、居住舒適度還是房源突出的性價比表現方面都是南沙吸引高端買家關注及高端市場對其認可度越來越高的重要原因。
除了豪宅之外，南沙具有優勢的發展動能和活力也讓南沙的商業產深得資產配置資金的青睞，購置作為抵禦通脹風險的配置優選。
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