根據最新數據，國內房地產市場還是呈現出「量價齊跌」的走勢。經濟學家馬光遠在一篇關於預售制的文章里說過：「就目前房地產的趨勢看，房價短期內上漲的周期基本結束，過去多年累積的高槓桿已經讓很多開發商面臨資金壓力的問題。房價在未來兩年下跌的風險遠遠高於上漲的風險，未來兩年將會成為房地產最困難的兩年。」
現如今的房地產早已今非昔比，首先是房產過剩已經是不爭的事實，據有關數據顯示，我國城鎮家庭住房擁有率高達96%，持有二套以上房子的占比達到40%以上；二是城鎮化率65.22%；三是貨幣政策支持力度有限，因城施策是關鍵。
樓市四降出現了：
第一降：房企銷售額下降。2022年商品房銷售額13.3萬億，同比下降26.7%，較上年減少4.9萬億。
第二降：房價（跌跌不休）下降。1月16日，國家統計局發布了2022年12月的70城房價數據。
數據顯示，2022年12月份全國70個城市新建商品房住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。
國家統計局數據顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手房銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。
第三降：人口數量下降。1月17日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，國家統計局局長康義介紹，2022年全國人口數量為141175萬人，比上年減少85萬人，全年出生人口956萬人，低於死亡人口1041萬人，人口自然增長率為-0.6。我國人口已經開啟了「負增長」時代。
第四降：人們購房信心下降。中指研究院報告顯示，2023年購房需求仍相對較弱。2022年樓市運行持續低迷，房價呈現波動下跌，導致信心持續較弱。調查報告顯示，計劃於2023年購房的占比僅40%。
事實就是，過去人們願意購房囤積房源，是因為房價一直都在上漲能賺錢，現在房價下跌，炒房已經不能賺錢了，人們更願意把錢存在銀行。真正的剛需並不多，大部分一直都在觀望，期望房價下跌。這麼一來，房子自然很難賣了。
正如獨立經濟學家馬光遠所言：一旦我國商品房銷售面積超過18億平方，銷售額超過18萬億，則意味著樓市已經達到頂峰。截止2021年，我國商品房銷售面積已經達到18.3億，銷售額也超過18.7萬億。
房子或重回8年前？去庫存要再次上演了？
大家都知道，2014年國家助力房地產「去庫存」。當時，樓市整體庫存面積從不足5億上升到6.2億平米，多城去化周期超過15個月警戒線，三四線城市甚至高達30個月。
再來看2022年的樓市：據CRIC監測數據顯示，截止2022年11月，100個重點城市庫存量達到5.94億平方米。一線城市的去化周期超過一年，二線城市近多一半超過2年，三四線城市更高。有人認為，2014年與2022年樓市所面臨的情況非常相似。
這種情況之下，樓市去庫存會不會再次上演？
2014年，王健林在接受採訪時說，沒有哪一個國家的房地產可以興旺超過50年，萬達轉型，正是為了今後的長久發展。還有號稱不賺最後一個銅板的「李超人」李嘉誠，自2013年起就開始拋售他在國內持有的房產，套現幾千億。
房子畢竟是商品，是商品就必須符合市場規律：有需求就可以賺錢，沒有需求自然就會貶值，甚至賠錢。如今我國的城鎮化率已經達到65.22%，在合村並鎮等新農村建設的浪濤中，有很多鄉村建設的比城市都好，各種配套設施齊全很方便，而且離縣城很近，農民進城意願已經大大降低。二是城鎮居民住房擁有率高達96%，不單單是大部分家庭都有房子，有多套房子的大有人在。三是人口一直都在減少，2022年人口已經開始負增長。這種情況之下，確實已經沒有大建房子的必要了。到這裡，結論也出來了，雖然說樓市已經回到8年前，但過去的那些棚改、拆遷等機會肯定會越來越少。所以，那些等著天上掉餡餅的人還是踏踏實實找個工作，好好過日子吧。