年輕人買房一是為了自己的居住需求，二是為了自己所購買的房子能夠有一定的升值空間。
並不是所有地方的房子都值得購買，往往發達的城市，比如上海、深圳這樣的一線城市，就算房價太高，但購房之後再等若干年，房子升值的概率也相當高。
對於一些相對來說欠發達的地方人口面臨外流，那麼這些城市樓市的房子就算再便宜，或許若干年後還會更便宜，比如東北鶴崗。
浙江是全國民營資本最為發達的地方，而浙江省的房價更是在全國處於第一梯隊，不僅僅只是中心城區房價高，連縣級城市的房價也高，當然也有特例。
今天讓我們一起來了解一下，位於浙江中部地區的磐安縣，重點了解磐安縣目前的樓市發展現狀，以及磐安縣未來的樓市潛力。
磐安縣是浙江26個重點建設的山區縣，應該說，現在的磐安縣還算不上太富裕。但磐安縣的生態環境非常好，旅遊開發也相當不錯，這幾年房地產的確也火了一把。
但對於磐安縣的樓市房價而言並不算高，現在磐安縣平均房價大約為0.86萬，這樣的城市房價遠比周邊縣市低得多，遠遠低於東陽市，甚至要比東陽橫店鎮的房價還要低下一大截。
在絕大多數浙江人的眼裡，磐安縣的樓市房價可謂是相當的低廉，當然對於一部分外來年輕人的眼裡，這樣的城市房價可不算低，畢竟位於東北和中西部地區有很多地級中心城市的房價也就這個價。
磐安縣是山區縣，早年的磐安縣是東陽地區的組成部分，隨著時代的發展，磐安已經獨立發展好幾十年了。
對於現在的磐安縣，全域的常住人口大約為18萬人，這樣的人口數量與浙江部分人口大增相比，都有著不少的差距，當然當地人也有一定的剛性需求和改善需求。
所以這幾年磐安縣房地產開發，其實也是是一種正確的道路，而隨著磐安縣可用於建設住宅的平原越來越少，磐安縣的樓市開發逐漸從縣城往周邊鄉鎮拓展。
磐安縣的整體房價不高，甚至部分新城區還有6000左右的新房，所以說在這個區域購房的年輕人或許比較幸福，從居住的角度磐安還是非常適合生活。
但如果從投資人的角度，那麼磐安縣不太適合投資人去投資，因為這個區域的常住人口並不多，而每年的樓市需求量應該是極其有限的。
由於磐安縣是山區縣，再加上這個區域的常住人口不多，所以這個區域每年完成的經濟總量並不高。
以2021年數據為例，盤縣共完成經濟總量大約為133億，這與鄰近的東陽市橫店鎮相比，大約只有橫店鎮的40%左右。
可見磐安縣的確有著不發達的特性，對於山區縣而言，綠水青山更是金山銀山，而盤縣成為浙中中藥的藥谷，浙八味在磐安縣得以快速拓展。
當然山區縣並不意味著不發展工業，以2011年數據為例，磐安縣規上工業產值也達到了123億。
另外磐安縣年產值超億元的企業也超過了30家，對於磐安縣來說，已經形成了老縣城、新縣城、玉山鎮、尖山鎮等四足鼎立的城鎮發展格局。
任何區域只要有了一定的經濟發展，有了一定的人口基數，那麼這個區域開發房地產也是一種正確的發展道路，是城市化的必經之路。
以2021年數據為例，磐安縣當年的商品房銷售面積大約為15萬平米，成交額大約為14億。如果以每套住宅100平米計算，那麼磐安縣一年的新房成交量大約為1500套。
在磐安這座城市買房，其實是一種很幸福的事情，畢竟所付出的資金並不多。在義烏購一套房子，基本可以在磐安購上5套房子。在東陽購一套房子，在磐安也至少可以夠上2~3套房子。可見，磐安這座城市的房價真的算上是相當低廉的房價。
在磐安每年大約1500套的成交量的數據當中，有很大一部分來自於旅遊地產的開發，也就是說有很大一部分成交量，主要是面向外來人口。
對於很多外來人口而言，由於磐安這座城市房價較低，而周邊又有多個知名城市，自然也就有人願意把資金投入到磐安的房地產當中。
當然投資歸投資，回報歸回報，未來的盤安樓市固定資產價值能夠攀升到什麼位置，或許誰也說不清楚。
但對於磐安樓市而言，在過去10年當中樓市房價其實是沒有怎麼上漲的，也就是說10年前的房價和現在的房價基本沒有太大的浮動作用。
想在磐安購房，作為炒房的一種形式，或許是一種錯誤的形式。畢竟這座城市並不以炒房為特質，炒房群體應該到人口多、經濟好的城市去購房，比如杭州市、寧波市、義烏市。
從這個角度看，那麼磐安的樓市未來的潛力其實並不大，針對本地的剛需它是一種必要行為，如果是針對投資，基本沒有太大的變化。
磐安作為山區縣旗經濟發展與浙江的其他經濟強縣相比，的確有著巨大的差距。
當然現在的磐安交通逐漸變好，杭州到溫州的高鐵在未來的2~3年即將建成運營，將給未來的磐安樓市或許可以添上一把火。
磐安這些年加大對老縣城的扶持，也讓他們的老縣城燈火輝煌，星光璀璨，磐安的旅遊資源得以進一步開發，未來的磐安旅遊還有大有可為。
對於磐安縣而言講的是環境，而磐安縣的水質量優良率高達100%，空氣品質更是在浙江省處於前列，這樣的天然氧吧，的確適合開發旅遊。
但城市在發展進程中，特別是房地產開發，不能完全靠旅遊，否則神農架這樣的地方房價那得比上海高了。
所以城市經濟的發展與當地的人均收入同樣重要，以2021年數據為例，磐安縣的城鎮居民可支配收入大約為4.73萬，而農村居民可支配收入大約為3.47萬。
從磐安縣的收入數據可以看出這座山區城市未來的發展道路仍然還有很長，畢竟這樣的收入水平與金華其他兄弟現實相比有著巨大的差距。
當地人收入水平不高，自然當地的房價不會太離譜，所以再給予磐安5~10年時間，或許5年後10年後，磐安縣還是可以購買到8000左右每平的房子，這或許就是磐安縣樓市的未來。
當然對於磐安縣未來的發展，仍然抱有一定的期待，特別是磐安縣的旅遊資源開發。另外隨著橫店影視城產業的外溢以及橫店影視城產業往磐安延伸，未來的磐安或許能夠受益橫店的崛起與橫店的發展。
如果真的有那麼一天，真正意義上做到東磐一體化發展，特別是橫店到磐安的軌道交通，未來真的建成，那麼磐安縣的樓市那時候還是有可能大有可為的，大有潛力的。
東陽磐安本身就是一家山水相連，文化相通。隨著未來大金義都市區發展，相信未來的磐安也能夠給我們帶來更大的驚喜。期待磐安未來的發展，也期待磐安未來的城市建設。
個人觀點，僅供參考。