春節回去，與一些親戚朋友聊天發現，家鄉的人普遍不能接受二手房，哪怕是交房沒有居住幾年，房子還沒有居住過的，也難以接受！在他們看來，就像買電器和車子，哪怕沒有使用過，也是二手。不像上海，一說買房子，絕大多數人印象里，尤其是市區人印象里，一般是指買二手房，因為上海成交量二手遠超一手。
上海2022年，全年成交一、二手住宅差異近一倍。全年成交二手住宅16萬套，而成交新建商品住宅，即一手房8萬套多一點。接近一倍，要知道，這還是一手住宅搖號，且政策傾向一手房情況下（一手房沒有所謂三價合一取最低這樣的打壓政策）。如果政策對等，二手成交可能會是新建房成交的幾倍。原因很簡單，上海內環內的市區，一年上市的新件住宅也是屈指可數，絕大多數房源都是二手房。
上海市區的二手住宅，絕大多數都是2008年以前竣工的。也就是說內環市區的住宅，房齡多數超過15年。舉例而言，整個老靜安，小區幾百個，整個小區2008年以後竣工的到十個，哪怕放寬到2007年，也就是勉強十來個。可想而知，大家如果都想去買一手住宅，基本上沒有希望實現。
上海市區新建住宅實行積分搖號政策以來，蘇州河以南地區的上海內環市區，絕大多數都是觸發積分的。目前為止所有開盤樓盤，只有位於豫園的璞玉one這個偽一手（在老樓上加蓋）住宅沒有觸發積分，其他都是搶的不亦樂乎。原因很簡單，一、二手房價格差異很大。人為造成一手房比二手房價格便宜最少30%以上。因為積分要求是在是高，很多人只能選擇二手住宅。買市區住宅，人們潛意識裡都是先考慮二手。當然，如果有積分，首先是一手房，上海市區的一手住宅，是稀缺產品。
當然，上海購房多選擇二手，還有一個原因，就是一手交房時間長，容易爛尾，難以保證準時交房。如今的一手住宅，你去買的時候，研究合同會發現，即使你看房子都快竣工了，往往都會寫著最少一年半，多是2年以後才交房子。交房周期太長了，比如結婚，置換等著急用房子之人，就等不及。在2021年，某大地產暴雷後，很多人提起新房，膽戰心驚。如果不是市區這種倒掛很多的的樓盤，人們寧願買二手，尤其是次新住宅。
上述是上海房地產市場的現狀，人們都是逐漸接受的。在上海，二手住宅，只要沒有超過20年房齡，一般都不認為小區老。十年以內房齡的市區二手住宅，很稀缺，都深受人們歡迎。
外地三四線城市以下，尤其是縣城，人們的普遍意識，買房子，就是買一手新房。我，二面老家縣城，就是如此。
我春節回去考察了一下市場，我縣縣城房價去年跌了20%以上。一手住宅依然是人們的首選，買二手壓根就不是主流，哪怕5年以內也不行。因為一手項目到處都是，噱頭還多，很多人不知道其中的貓膩，往往深陷其中。我親表弟，前年在我們縣城買了套一手二房二廳房子，至今看不到交房希望。開發商跑路了，房子爛尾了，還有人跳樓抗議了，至今還沒有解決，每個月要交還幾千的貸款，表弟無奈到上海做苦力。況且還要租房子住。
要知道，我那表弟，嬌生慣養。以前衣來伸手，飯來張口，沒有文憑，沒有技藝，就是個紈絝一樣，如今在上海郊區做綠化等工作，和我說，累死了，但是，有老婆孩子，有啥辦法呢？只能拼了！
他就是只買房只考慮一手的犧牲品。當初我就說，買套二手，那種還沒有居住人的，毛坯房，裝修一下即可。打死也不願意，如今後悔晚了！
內地不喜歡買二手，還有一個重要原因，就是內地建設的房子，品質與上海建設的房子差異實在太大。我們縣城的房子，我看了很多，即使是最好的小區，其綠化，棟距，小區公共設施建設等，也與上海一般小區比差得十萬八千里。我就沒有看到哪個小區，有真正的高品質草坪，都是自由生長的野草。小區內各種車輛亂停亂放，實在讓然難以接受。一般小區十年以後，已經破的不成樣子。
當然，我還是那種觀點，買房子，因人因地而異。不同的城市，不同的需求，是選擇新房，還是選擇二房，完全看自己。