本文僅為一家之言，均為預測，僅供參考，最終以官方公告為準。
前兩天的寧波總價200萬以下新房盤點，極致剛需篇。
今天來盤點200-300萬的新盤。即剛需首改盤。
統計口徑為寧波市六區，篩選掉遠郊地區如奉化濱海新城和溪口等地區，以及個別尾房或有問題項目。
第一梯隊
這幾個板塊的新房，都是適宜中長期持有的，是可以居住的。
集士港保利新地塊，不靠高架和高速，但依舊沒地鐵，這塊地可能會賣的比明玥春汀快，周邊賣面橋村正在大拆遷中，保利可以主攻這部分人群。
莊市以前是一二手倒掛幅度大的板塊，吸附了大量投資客，現在基本上沒有這個優勢，但是像應行久外國語學校的橫空出世，特別是對於保利和頌文華（應行久北側），是重大利好。
駱駝就鎮海區府和4條地鐵（另2條謀劃）這兩張牌，配套尤其是體育配套也在落實中，還有保利城北側的商業地塊終於要開工了。
莊橋未來通過7號線和5號線二期等交通優勢，城市更新加速，學校等已規劃或在建，吸附江北核心區和姚江北溢出人群，唯一的不確定性就是莊橋JC的搬遷。
洪塘是姚江新城在側，4和8號線雙加持，配套成熟。
小港的奧克斯悅雲庭面積稍微做的有點大，但是小港前景一片光明，鎮中的落戶打了一陣強心劑，因此壓力並不大。
北侖主城，北侖經濟實力雄厚，人均收入在寧波可數一數二，人群基數大，購買力強勁，鳳凰山東的這兩塊地非常不錯，最近附近落地了鳳凰城九年制學校。
第二梯隊
海曙西榮安新月河濱最大的問題是兩側高架，最大的優勢是兩條地鐵，面積做的還是有點大，總價有點高，總體來說還好的。
貴駟的綠城，雖然均價高，但是綠城品牌品質在，加上貴駟產業規劃較多，又能享受駱駝莊市的配套。
北侖主城的這兩塊地都在松花江路站周邊，就是周邊工廠還是比較多，但勝在均價低。
第三梯隊
這裡主要還是姜山和慈城，兩個老大難。
姜山主第一是北側永農和繞城高速割裂，未能與主城實現無縫連接。
第二個，南側方橋江口新盤眾多，降價幅度大，對上游姜山板塊影響大。
第三個存在發展空間較小，腹地小的問題，周邊被永農和高速和規劃鐵路包圍。
姜山最大的利好還是要靠世紀大道南伸，這將拉近與主城其他核心區的距離，至關重要；還有就是10號線南延，當然西邊還有西樞紐存在，未來朝陽地區開發，對於姜山也是一大利好。
慈城主要還是新盤供應太大，導致消化不良，未來伴隨姚江新城發展和房地產市場復甦，應該會有所改善。
如有意向購買新房的朋友，我們會詳細的盡職調研，並出具項目全面解讀報告或二手房估值報告，私人定製房源，有意向的可直接聯繫我們。
END
【聲明】本文版權歸甬城看房記所有，均為預測，僅供參考，部分內容來源於網絡，本平台轉載文章僅供大家欣賞和分享；如發現本文部分素材有侵害到您的版權或利益，請您及時與本平台聯繫，我們會及時備註版權資訊，如反對本平台使用將立即進行刪除；本平台不保證內容的準確性、安全性和完整性，同時本平台不承擔您因使用這些資源對自己和他人造成的任何形式的損失。