前段時間，中房集團原董事長孟曉蘇在第三屆南方財富峰會提出，2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果拿出三分之一存款恢復對房子的購買、裝修和其他購買，中國經濟就能恢復。一番話上了多平台的熱搜，但相較於贊同，反對和嘲諷呼聲更加此起彼伏，不少網友以何不食肉糜反嗆，認為專家不了解底層普通老百姓的心酸。過後經過媒體報導，本人回應這拿出三分之一買房的群體，不是首套房剛需，而是購買改善型住房的有經濟能力的家庭。

為此，住房雙軌制問題再次被引出，意思就是對高收入和低收入人員的購房需求實際對待，激勵有資金能力的家庭去買商品房，對低收入群體籌集更多保障性住房，雙管齊下完成住有所居的任務。

但這僅僅是一種理論，實際要想在2023年春節後全面實施，其實是非常困難的空談，為什麼這麼說呢？3個阻力太難了：

第一，保障房資格限定

要推進保障房入市，對低收入人員的標準限定這一環節就是個很難一碗水端平的決議，打個比方，收入1000元的人，覺得比他們高的人都是高收入者，而收入七八千的人，再往上還有月入過萬、十幾萬、幾十萬，甚至更高的人……意味著，只要限定了一個固定標準，總有收入沒有達到最高階層的人認為自己才是困難群體，低價房誰不想要呢？在這種爭議局面下，要想讓真正沒房住、有需求的人全都輕鬆拿到保障房還是很難的。

第二，偽造資料騙房現象激增

近年來，多地打擊了不少騙取養老金、低保待遇等的違法行為，其中，有新聞爆出很多本身自己家有錢，可是還要和低收入困難人員搶低保名額的這種現象。說到底還是人心不足蛇吞象，看到有福利就想爭取，絲毫不考慮真正有需求的人。相比低保的幾百元，保障性住房比商品房便宜了可能一半甚至更多，一些投機者，更不會放過這個機會，可能將出現的就是大批人開始通過黑中介、內部人員偽造資料，裝低收入群體，騙取保障房購買資格，讓政府財政資金受損失，同時讓很多真正因貧困無房住的人拿不到應有的福利待遇，從而增加有關部門打擊違法行為的難度。

第三，商品房加速貶值

我國在1998年房改之前，基本是以政府、企業福利分房為主，之所以能實施那麼久，是因為本身房地產沒有發展起來，在那個時候還不是我國支柱產業，在國家經濟環節內還沒有上升至特別重要的地位；但房改政策全面實施後，由政府推動，企業、市場嗅到巨大商機，短短几十年，再加上棚改貨幣化安置刺激炒房時代開始，我國房地產迅速成長，無數行業企業想要分蛋糕，開始主動與房地產建立緊密的關係，如今，房地產已經成為我國支柱型產業。由儉入奢易，由奢入儉難，商品房價格高位橫盤，降不下，就是因為房價大降牽一髮而動全身，物價已經上來了，想降回去是無法實現的，因為房企虧損後，大批關聯企業將跟著倒下，受損失的是銀行等金融機構、政府財政收益，無數家庭的房產將加速貶值。

如果實施對低收入人員全部實施保障性住房分配政策，購買商品房的人越來越少，房價只能被強行倒逼走低，屆時，房地產這個經濟支柱崩盤後，隨著大量企業倒下、失業人口暴增……城市經濟將陷入僵局。

綜上來看，以目前房地產在我國的重要經濟地位分析，想要全面對不同收入階層區別實施購房政策，只能是弊大於利的結果。

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