浙江有很多縣級城市的房價很高，特別是位於浙南地區的溫台一帶。隨著城市化發展，這些區域經濟越來越發達，城市房價也隨之水漲船高。
那麼今天我們一起來聊一聊位於浙江溫州地區的樂清市，重點探討目前樂清市樓市的現狀與未來樓市的潛力。
說起樂清這座城市，或許很多年輕人不知道。但如果說起溫州如何發達，民營資本如何發達，那麼最發達的地方肯定是樂清市。
現在樂清市的新房平均房價大約為1.68萬，而二手房的平均房價已高達2.06萬元。
表面上看新房的房價要遠遠低於二手房實際，樂清現在的房地產開發基本遍及了大部分鄉鎮，而這些鄉鎮所開發的房子房價自然也就拉低了整個城市的平均房價。
很難想像一座縣級城市的二手房平均房價能夠超過2萬，以目前樂清的樓市房價則在溫州所有的區縣當中也能排在第3位，僅次於鹿城區和甌海區，而且樂清市的二手房房價與甌海區僅有150元左右的差距。
城市房價高，或許會抑制一部分年輕人置業安家，但城市房價高，或多或少也反映到這個區域或許有它房價高的道理。
樂清的發達主要源自於民營資本發達，這個地方的確誕生了多個民企500強企業，比如著名的正泰與德力西均出自於樂清。
根據溫州最新的常住人口統計數據，現在樂清市的常住人口達到146萬人，這樣的人口總量在全國縣級城市當中能夠進入前20強。
另外樂清本身就非常發達，其經濟總量本身就很高，以2021年數據為例，樂清市的經濟總量突破1,433億，這樣的數據在溫州所有的區縣當中名列第一。
人口眾多，而當地的經濟又非常發達，那麼當地的城市房價高，也應該是理所當然了。
畢竟隨著人均收入的大幅增長，城市配套設施越來越好，那麼城市的家庭必然會改善自己的居住條件，而一部分年輕人還要成家立業，自然也就需要購房了。
樂清僅僅只是縣級市，所以這些年樂清本地非常富裕的一撥人，或許選擇了更大的城市有的去了，上海有的去了深圳也還有很大一部分去了杭州，這或多或少對樂清的樓市也有一定的抑制作用。
可以說從縣級城市的角度出發，城市房價太高其實也是一種危機，而這種危機來自於購房需求量的減少，也來自於未來樓市房價可能下跌的存在。
當然，現在的樂清仍然是一座快速發展的城市，而目前樂清的城市化率大約為66%。
這樣的城市化率與上海杭州這樣的城市化率，高達80%以上的城市相比，仍然還有一定的差距。
對於樂清這座縣級城市而言，其工業底子相當雄厚，截止到2021年末，樂清已經形成了規上工業企業達到1573家。
以目前樂清市的工業底子，能夠與全國很多地級市相互媲美了，更何況樂清的工業企業更是走在各細化領域的前列。
僅2021年，樂清市大中型規模以上企業完成產值1,807億，現在的樂清已經形成了高端製造、環保製造、時尚製造、高技術等多個新型領域產業。
而這些企業每年大規模投入研發，促進企業產品升級，推動企業在整個領域的競爭力。
很早就發達起來的樂清市，自然當地居民對生活需求有很大的品質要求。現在的樂清市擁有各類機動車保有量，超過44萬輛，也就是說每4個樂清人，至少有一輛汽車。
這幾年樂清市的發展速度很快，而當地的城市預算收入更是接近百億元。每年巨額的預算收入必然會用於整個城市建設，推動整個城市的蝶變。
另外樂清本身就是一座藏富於民的城市，截止到2021年末，樂清市各類存款餘額達到2,045億，其中當地住戶內的存款餘額就超過了1,400億。
對於樂清這座縣級城市而言，人均收入甚至比部分省會城市還高，以2021年的數據為例，當地的城鎮居民人均可支配收入達到7.32萬，而農村居民人均可支配收入達到4.19萬，更何況樂清這幾年人均可支配收入基本增長都在8%以上。
每年的巨額收入必然要用於自己家庭的改善，吃穿住行是每個人必要的選需求。現在的樂清市，不管是城鎮居民還是農村居民，其住房建築面積都在60平方米以上。
對於樂清市而言，當地人敢於消費，勇於消費。而當地人敢於掙錢，勇於掙錢，所以樂清為什麼這些年一直走在溫州地區的前列，是有它本身的原因。
當然城市化發展進程中也存在一定的不足，有很多本地人選擇到上海、杭州這樣的城市去購房安家，主要是因為上海、杭州這樣的城市配套設施的確要遠遠好於樂清市。
比如城市的三甲綜合醫院，城市一流的基礎教育學校，都是每個家庭嚮往的，另外在大城市生活，或許家庭每一個人的眼光都會發生變化。
從這個角度出發，未來的樂清或許也面臨很大的挑戰。
當然，樂清地處溫州地區是溫州都市區重點建設的核心區，隨著溫州鹿城區、甌海區與樂清市融合發展，相信溫州市未來的城市配套，樂清市同樣也能夠享有。
而溫州本身又是海西區域次中心城市之一，其地位並不低，更是浙江省中江第三大中心城市，是浙南的中心。
這些年樂清市的上市企業越來越多，截止到2021年末，樂清市共有11家在國內外的上市公司。
對於樂清市而言，加速經濟發展，促進企業能夠站穩腳跟，立足於所細分領域。另外在城市化發展的進程中快速提升整個城市的配套設施，讓更多在樂清創業及工作的年輕人願意留在這個城市，願意與這座城市共奮鬥、共發展。
儘管現在樂清市的房價很高，但樂清市的確也是值得一部分年輕人與之共同奮鬥的城市。
儘管現在的樂清市只是縣級市，但樂清市是溫州都市區重要的核心組成部分。
儘管現在的樂清市存在一定的不足，但樂清市的成長的確讓我們看到他的未來。
相信樂清市隨著經濟的發展，整個城市能級還會再上台階。期待樂清市的蝶變，對樂清市樓市的未來同樣保有一定的信心。
個人觀點，僅供參考。