她說，年後房價肯定還有一輪上漲，現在買房子的人都是來「撿漏」的，賣房子的人都是「苕」。

1

8年前，我和劉輝在一次校友聚會上結識，後來關係一直處得不錯。他是湖北孝感人，大學畢業後留在武漢工作，妻子潘文在一家國企上班，兒子已經4歲多了。

去年6月份的一天，劉輝說他打算買房，想找人諮詢一下武漢樓市狀況，便拜託我約一位在房地產公司上班的同學一起吃了個晚飯。

酒足飯飽後，劉輝夫婦開車送我回家。路上，潘文問我近期有沒有關注附近XX樓盤的價格，我說，只是偶爾路過時看到樓已經蓋好，大幅廣告就掛在外面，聽說賣得挺火爆，搖號還要交「茶水費」。

潘文點點頭，伸出3根手指，「開盤價已經接近3萬了，你還不打算買房？」

我搖搖頭，說武漢限購，我戶口不在這兒，沒有資格。

「你趕緊想辦法把戶口弄過來吧，眼瞅著未來房價又要漲。」 劉輝又提醒我。

那天之後，劉輝夫婦便開始在武漢各處看房，期間還拉我去做過幾次「司機」。

我記得他們在漢口有一套80平米左右的商品房，才住了沒幾年，就問他為何又要買房。他就說兒子快到上學年齡了，結婚時在漢口買的那套房面積有些小，學區也不好，想在武昌找一套好的學區房。

在武漢一年中最炎熱的季節，我開車帶著他們兩口子跑了很多樓盤，足跡遍布武漢三鎮。有一次，我實在忍不住問他：「又不是沒房住，幹嘛非趕這大熱天出來看房？」劉輝一邊擦著臉上的汗一邊跟我說，他也不想冒著酷暑出來跑，但過不多久武漢房價就會猛漲，「現在不買，以後更買不起了」。

彼時，坊間確實流傳著武漢房價將會暴漲的消息。原因是10月中旬，武漢將承辦第七屆夏季軍人運動會，市政府為此更新了大量的城市設施，興建了一批舉世矚目的工程，讓整個城市面貌煥然一新。

大家按照2008年奧運會和2010年亞運會後，北京和廣州兩座承辦城市房價的漲幅比例推斷，軍運會之後，武漢房價肯定會迎來新一輪暴漲。

劉輝手裡有一筆存款，加上各種房價上漲的消息亂飛，著實讓他躍躍欲試。劉輝告訴我，2015年下半年，自己就沒把握住武漢房價暴漲的機會，「這次說什麼也不能再吃虧了」。

加上身邊的同事和親友們也大多在商量買房的事情，還有好幾個同事已經借款買了新房，沒買的也在利用周末時間四處看房，劉輝一心覺得，若是耽誤了這波行情，真的是平白無故損失了一大筆錢。

我也很是理解，那段時間，自己手機里也經常收到各處房產開發商的廣告消息，連一些三環之外的樓盤，營銷顧問預測的單價都要接近每平米2萬元了。

「你看南京的房價，再看武漢的房價，明顯低一截，說明還有上漲的空間，這次軍運會，恐怕就是武漢追平南京的最後節點了。」潘文也跟著劉輝一起勸我，想一想的確不無道理。

2

8月中旬，劉輝再次約我吃飯，席間又問我「買不買房」。

我也很無奈，不是不想買，實在是沒有本地戶口買不了。沒想到聽我這麼說，劉輝似乎還有些高興，接著問我，既然我近期不買房，能不能借他些錢用。

「你們不是已經準備好買房的錢了嗎，怎麼又要借錢？」

劉輝趕忙解釋說，潘文看中了一套武昌的二手房，面積比較大，180平米，總價接近400萬，因為這算「二套房」，按照政策，首付需要繳230萬左右，手頭的錢就不夠了。他們本來也沒打算買這麼大的房子，但第一次跟房產中介上門看房，便一下喜歡上了這套——無論房型、地段、學區還是小區配套設施，都很合潘文的心意。而且房主出國急賣，價格還略低於市場價——劉輝這段時間實在看房看煩了，乾脆決定咬咬牙買下來算了。

可家裡存款只有80多萬，首付缺口很大，問了一圈，身邊有經濟實力的親戚朋友大多也都在張羅著買房，於是只能找到我。

為了讓我放心，劉輝又解釋說，自己父母在孝感老家有一家工廠，效益很好，眼下只是一時半會拿不出這麼多現金，「（借）80萬，1年，我們按照銀行定期利率的3倍付你利息……」

我搖搖頭，說自己手上也沒那麼多錢。

「40萬，半年，3倍利率……」劉輝把金額和時間各壓縮了一半，但利息沒變。

我還是搖頭——不是不想幫忙，而是手裡真的一下拿不出這麼多錢。想了想，我決定實話實說——40萬確實有些困難，但5、6萬還是可以的。也不需要付什麼利息，用的話，我馬上轉帳。

我本想多說兩句，勸他不要著急買這麼貴的房子，畢竟首付之後還有每月貸款，壓力太大，但聽到我也拿不出那麼多錢，劉輝臉上明顯有些失望，隨即就結束了借錢的話題，我也不好多說。

之後很長一段時間，劉輝都再沒跟我提過錢的事情。本以為他們兩口子就此放棄了，但不久後，我在潘文的朋友圈裡看到了他們的新房照片，從定位看，正是那套180平的大房子。

朋友圈下面全是共同好友們羨慕的點讚和留言，我問劉輝：「搞定了？」劉輝顯得十分激動，說搞定了，「太喜歡這套房子了，老婆還說房子夠大了，可以準備生二胎了！」

3

劉輝的父母是在上世紀90年代初開始在老家經商的，潘文的娘家經濟狀況也不錯。兩人結婚後就定居在武漢，2013年全款買下了漢口的那套商品房。

我問劉輝，漢口那套房子怎麼處置？劉輝說準備賣掉了，買新房借了不少錢，需要用第一套房子的賣房款還帳。他又拜託我幫他發發廣告，如果身邊有想在漢口買房的朋友可以聯繫他。

之後的一段時間，我們便各忙各的事，沒怎麼再聊起房子了。我也在朋友圈裡幫他發了廣告，期間有聯繫我問房子情況的人，我都轉給了劉輝。但那套房子劉輝卻一直都沒出手，偶爾聊起，只說自己在忙著裝修新買的房子。

劉輝在漢口的那套房子的確很搶手，無論房型、位置還是面積都十分符合市場需求。劉輝說他們8月份就把房子掛上了房產中介的網站，馬上就有人聯繫他們約看房時間了。

9月份，有位之前通過我聯繫過劉輝的朋友抱怨說：「這兩口子太不地道了。」我問原因，他就說之前談好170萬，各方面都準備好了，交定金那天劉輝卻突然反悔了，說不賣了。這種臨時「放鴿子」的行徑令他十分生氣，還順帶著埋怨起我，讓我以後別再給他介紹這種「不靠譜的傢伙」了。

我轉頭打電話問劉輝怎麼回事。劉輝卻無奈地說，交定金前「放鴿子」是潘文的意思——來看房的人很多，潘文感覺肯定是之前的價格要低了，非說等到軍運會之後看行情再賣。我也有點不開心，說如果這樣的話就不幫你們發廣告了，不然弄得我也不好做人。劉輝嘆了口氣，沒再說別的。

轉眼就到了年底，一次吃飯時，大家又聊起房子的事情。潘文就立刻感慨說，這年頭投資什麼都不如投資房子，現在漢口那套房的掛牌價已經漲到200萬了，他們當初買時只花了100來萬，價值幾乎翻了一番。

我有意揶揄了她一句，笑著說：「這樣的話，你乾脆別賣了，看這架勢，以後還得漲，留個十年八年，估計能漲到上千萬，可別便宜了別人。」

潘文大概沒聽懂我話里的嘲諷，竟點點頭表示同意。劉輝就轉過頭來，抱歉地沖我笑笑，說：「還是賣了吧，新房那邊借了太多錢，壓力太大。」又補充說，他已經通過房產中介找到了買主，對方來看過幾次房子，準備下定金了。

潘文臉上就有些不快，白了劉輝一眼，說自己聽閨蜜們講，年後武漢房價肯定還有一輪上漲，現在買房子的人都是來「撿漏」的，賣房子的人都是「苕」（方言：傻瓜）。之後又舉出幾個同事和朋友買房的例子，正說得帶勁，劉輝卻突然粗暴地打斷了她——劉輝聲音很大，也嚇了我一跳。

我詫異地看著他，劉輝卻只是擺擺手，說不要聊房子的事情了。之後，劉輝就全程黑著臉，無論和他聊什麼，都只是哼哼哈哈地應付過去。

4

1月17日，春節前最後一次見劉輝。那天他來光谷看家具，中午約我一起吃飯。

話題又到了房子上面。劉輝說，漢口的房子賣掉了，200萬多一點，對方前幾天已經交了定金。我趕忙向他表示祝賀，問他這筆錢打算如何「瀟灑」一下。他就說，還完二套房借款剩下的部分，準備買點好家具，畢竟買完這套房子，10年內不打算再換了。

劉輝又讓我代他向之前那位被潘文「放鴿子」的朋友致歉，我便打著哈哈說，這種事也不能全怪潘文，畢竟兩次價格相差30幾萬，不是一個小數目，彼此之間都可以理解。

那天劉輝情緒很好，跟我聊了很多關於房子的事情，臨分別時還約我春節收假後去參觀他的新家。我開玩笑問他，喬遷新居還要不要我隨份子？劉輝哈哈笑著說不用，到時他就在家炒幾個菜，我們一起喝兩杯。

1月23日，武漢封城。當時我已經返回老家過年，聽到消息後趕緊給劉輝打電話詢問情況。他們一家人還住在漢口的老房子裡，距離新聞上說的「新冠病毒」發源地華南海鮮市場不遠。劉輝說家人身體還好，請我放心。大家聊了幾句疫情的事，便掛了電話。

1月29日正月初五，我刷微信時，突然發現劉輝和潘文都在朋友圈發出了賣房廣告——就是漢口那套老房子——我當時有些詫異，劉輝不是說已經和別人簽了合同嗎？

發信息問他房子的事情，他沒有回。

等到2月4日中午，我才接到劉輝電話，一上來就問我之前那個聯繫他買房的朋友還要不要了。我說，人家之前被你放了鴿子，現在我怎麼好意思再去問？劉輝沉默了一會兒，拜託我一定再幫忙去問問，他就按照之前170萬的價格賣房。

我很吃驚，問他什麼情況。劉輝說，之前那個合同黃了，他現在急需把房子賣掉拿錢出來，不然年後就麻煩了……

我這才知道，原來他們買第二套房時實在借不到錢，他便將父親在老家的工廠廠房抵押給了貸款公司，拿到140萬，這才付了第二套房的首付。他本來打算把漢口的房子賣掉之後，立刻把錢還給貸款公司贖回廠房，沒想到臨到還款關頭「出事了」。

我十分不解，印象中劉輝父母的工廠價值遠不止140萬。劉輝便解釋說，貸款公司的業務經理是潘文的中學同學，當時建議他們將廠房低價抵押，這樣一來可以把貸款利息談得低一些，二來放款速度快，手續辦完當天就能出款。

劉輝父親這些年也用過類似辦法籌措資金，出於對同學的信任，劉輝夫婦便同意了。他們原本打算通過「時間差」，以最小的成本解決二套房的首付資金，但現在漢口那套房子卻出了問題。

軍運會前，有七八位買家找他們夫婦看過房，但兩人一直沒有下決心賣。潘文覺得所有的消息都說軍運會後房價要暴漲，來看房的人越多，她越不想賣，覺得那些人都是想撿「軍運會前」這個漏。

劉輝也曾提醒過妻子，廠房的抵押合同只簽了半年，2月中旬就要還款了，二手房交易也需要時間，但潘文還是想再等等，非說那套房子不愁賣，能多賺點就多賺點，「誰也不嫌錢咬手」。

劉輝沒法再堅持，畢竟父親廠子那邊正在談一筆生意，年前就有定金要到帳，初八還有一筆預付款，這兩筆錢加起來也應該足夠贖回廠房的。因此，直到2020年1月上旬跟我吃飯之前，他們才把賣房的事情敲定。

買家姓趙，也在那套房子附近住，想給從外地來武漢養老的父母買套房子。老趙春節前去劉輝家看過4次，最後一次是11號——那天老趙直接帶了裝修公司「看現場」，第二天便和劉輝簽了購房合同，付了17萬定金。

之後的一周，因為劉輝被單位派去外地出差，雙方便約好20號一起去辦手續。可20號一早，劉輝接到老趙的電話，說家裡出了點情況，購房手續的事情得「往後延幾天」。

再過幾天就要過年了，劉輝有些著急，可老趙那邊說，父母都病倒了，自己也感覺身體不太舒服，正忙著帶一家人去看病，暫時沒有功夫去搞房子的事情。聽老趙這麼說，劉輝也不好再堅持。

「後來他家確診了3例肺炎，現在我也不知道那天沒跟他去辦手續到底是福還是禍……」劉輝說。

5

「老趙只是說往後延幾天，沒說不買，你現在找新買家合適嗎？」我問劉輝。

劉輝趕緊解釋說，之前的合同已經作廢了。

兩天之前，老趙的妻子聯繫潘文，要求解除購房合同，自己家中有3人感染了，老趙父母已被送往醫院救治，老趙本人則被隔離觀察，買房的事情要往後拖一下。電話里，老趙妻子一再向潘文夫婦道歉，說自己不是有意爽約，真的是家裡出了事，她還向劉輝夫婦提出了「退房」訴求。即便不退，也希望劉輝夫婦念在她家現在這種情況，能夠延長付款時間。為了讓劉輝夫婦相信她說的話，老趙妻子把定點醫院給老趙父母以及老趙本人開具的診斷書和CT照片都發給了潘文。

劉輝兩口子一下就懵了。

「合同雖然沒有註明買房因重大疾病有權解除合同，但卻有一條叫『不可抗力』，他們說現在疫情就是『不可抗力』，希望我能體諒一下他們家現在的情況……」劉輝說。他原本還不知道這是不是真的屬於「不可抗力因素」，諮詢了房產中介，中介那邊也拿不定主意，建議他們先跟老趙妻子協商，萬一協商不成的話，再通過訴訟方式解決。

劉輝和潘文商量再三，實在不想因為此事跟老趙一家對簿公堂，一來買房賣房對雙方本是一件皆大歡喜的事情，他們也不想把喜事辦成愁事；二來在這關口上還逼迫人家，確實有些不近情理；三來即便為此打了官司，等判決結果下來也早就耽誤了貸款公司那邊的還款時間，有這功夫，還不如想想其他辦法。

劉輝和老趙妻子隨即解除了購房合同，退還了定金，再打電話聯繫房產中介，想打聽一下還有沒有其他買家時，房產中介卻說，「這關口，大家都想著保命要緊，哪個還有心思考慮房子的事情？」

可劉輝卻不能不考慮房子的事情。他趕忙讓潘文打電話給當初幫忙貸款的中學同學，問他貸款公司那邊能不能給自己做一下延期，畢竟現在疫情這麼嚴重，連銀行都放出消息可以延遲歸還購房貸款，希望貸款公司那邊也能夠照顧一下自己的情況。

不久之後，同學回復他們說，公司拒絕了貸款的延期申請，理由是合同中沒有標明疫情「屬於延期還款的不可抗力因素」，銀行延期是銀行的事情，他們的貸款不能延期，屆時不還只能算「逾期」。

我只能勸劉輝不要著急。眼下即便抵押貸款「逾期」，對方頂多上漲一部分貸款利率作為「罰息」。按照之前他們簽訂貸款合同時約定的利率，這部分「罰息」數額也不會太大，就當自己損失一點房價算了。

但劉輝卻更著急了，說當時自己著急借錢，根本沒想著自己真的會逾期，只關注了貸款利率卻沒有仔細看「逾期責任」，現在轉過頭來再看合同，才發現「逾期罰息」這塊竟然高得離譜——「每天2‰的罰息，按照140萬貸款算，光是罰息一天就要交2800，這誰能承受得起！」而且，即便交了高額罰息，過後3個月還不上全款，對方還是要收走廠房。

同學也給潘文「露了底」，他說貸款公司出借的這筆錢不是公司的錢，而是從其他地方拆借過來的，公司只是從中賺個差價。真正的金主不肯展期，貸款公司也沒有辦法。他之前通過貸款公司跟金主協調過，金主得知情況後，堅持「還不上貸款的話就收廠房」。

「我現在才知道，那家貸款公司不怎么正規，很多東西都跟正常貸款機構不一樣，都怪我當時急趕著借錢，為了把利息談得低一些，答應了一些很苛刻的條件，但當時誰想著會遇到這種情況！」劉輝越說越生氣。

「預付款呢？之前不是說春節前後會有一筆預付款到帳，可以用來頂一下嗎？」我接著問劉輝。

一聲長長的嘆息就從電話那頭傳來。

劉輝說，眼下整個湖北都處於封閉狀態，孝感也緊隨武漢封了城，工廠也早已停了工，不知什麼時候才能復工。就算之後工廠開了工，還不曉得工人們能不能按時回來，真正恢復生產，還不知到了什麼時候。

他父親跟合作方好話說盡，希望對方能夠看在受疫情影響的份上寬限一些時日——這不僅是預付款的問題，去年年底，為了拿下這筆訂單，廠子更新了設備，採購了原料，花銷也不是小數目，如果取消訂單，廠子著實難以承擔這筆經濟損失。

但合作方那邊也有苦衷，堅決不肯等，給了劉輝父親兩個選擇：要麼取消合同，退還之前的定金，以後有機會再合作；要麼合作方按照合同約定支付預付金，雙方繼續合作，但如果廠子後期不能按期交貨，則要按照合同約定賠償合作方損失。

「現在這情景怎麼開工？誰敢來開工？延誤交貨是肯定的，繼續履行合同的話，之後怕是不但賺不到錢，反而要賠給合作方一大筆錢……」劉輝說，他父親甚至為此找了當地縣政府幫忙，縣政府也派人跟合作方做了協調，但無奈對方死活不肯鬆口，最終雙方只好一拍兩散。

抵押貸款無法延期，預付款的希望灰飛煙滅，劉輝夫婦只好再從漢口那套房子身上下功夫。兩人又聯繫了一些之前來看過房子的客戶，但大家紛紛表示「情況有變」。說話委婉一些的，告訴潘文目前武漢封城，相關部門都沒上班，等「疫情過去了再說」；說話直白些的，直接告訴潘文，那套房子位於武漢爆發「新冠肺炎」的核心地帶，他「不敢買」。

情急之下，劉輝甚至跟對方開出了「全款購買降價15萬」的條件，但對方依舊不同意。倒是有了解情況的房產中介工作人員私下聯繫劉輝，提出可以用掛牌價70%的價格幫忙「內部消化」一下，如果他同意，馬上可以拿錢，只需在線簽個協議，手續等到疫情過去之後再辦。

劉輝覺得對方明顯是在「趁火打劫」，便沒有答應。

「現在又有消息說，之後武漢的房價很可能要大跌，現在買太不划算，所以大家又開始觀望了……」最後，劉輝又嘆了口氣。

掛了電話，我急忙聯繫之前那位找我諮詢買房的朋友，把劉輝家的情況跟他簡要說了，又把「原價170萬就賣」的話轉達了，但那位朋友說，目前自己回不了武漢，也沒有心思再考慮買房的事情，即便要買，也要等到疫情過去之後再說。我只好把情況反饋給了劉輝。

尾聲

2月14日中午，劉輝給我打電話，說要借錢。我問他要多少，他說看在朋友一場的份上，能給湊多少就給他湊多少吧，他實在是沒有辦法了。

我翻遍身上所有銀行卡，能夠借給他的也只有不到7萬塊，又向朋友開口，勉強給他湊夠了10萬。雖然距他的需要還差十萬八千里，但這也是我能提供的最大幫助了。

我問劉輝下一步怎麼辦，劉輝的情緒很低落，他說現在手頭借了大概四五十萬，其餘的還在想辦法。他又拜託我幫他查了一下抵押貸款逾期之後的責任問題，方便的話幫他找個律師，看能否在「疫情」上面找找出路，畢竟老家那套廠房價值至少在兩三百萬左右，是父母大半輩子的心血，以後還指望工廠養老呢，真要140萬被別人拿走，他真的無法接受。

「實在不行，也只能讓之前那個房產中介『內部消化』了，至於損失，就當是這幾年白幹了吧」。

電話里，劉輝又對妻子之前一直等「軍運會後房價大漲」而不趕緊賣房籌錢的做法頗有抱怨，我勸他別怪潘文了，她那樣做也是為了多賺點錢，誰也想不到突然遇到大事，現在你倆還是先想辦法籌錢，其他事情以後再說吧。