農曆2023年春節已經過完，今天已經正式上班了，不少征地拆遷項目也已經啟動。想必大家都知道，土地徵收事關農民老百姓的切身利益，因此，在土地徵收實施過程中應當要依法進行，每個細節都必須要做到位，比如徵收前期發布土地徵收預公告，補償安置方案公告等，保障被徵收人知情權，再比如評估機構由被徵收人協商選定，保障其參與權等等，這也是我們經常強調的。
但是實踐過程中，卻存在這樣的一種就是我們經常講的「以租代征」。也就是，徵收方不是以徵收的方式占用農民土地，而是以租賃的方式永久占用土地。
近日，就有一位河南的當事人諮詢律師說，自己家的土地被相關部門占用了，說是用來建設水電站，但是自己並沒有看見過任何文件，過了幾天，村委會又告知自己，土地是被租賃的，以後每年會給多少的土地租賃費用，但是自己覺得不划算，所以就沒有簽土地租賃合同。
事實上，以租代征本就是不合法的，而且相關部門及有一些地方在地方相關的法律法規中也明文規定，禁止以「以租代征」的方式占用耕地，以租代征是違反《土地管理法》等法律法規規定的行為。
根據《國土資源部關于堅決制止「以租代征」違法違規用地行為的緊急通知》中的規定，嚴禁"以租代征"擅自將農用地轉為建設用地。
所以，在土地徵收中，廣大被徵收人一定要注意了，土地徵收必須要辦理農轉用地審批手續。《土地管理法》中的規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，必須要辦理農轉用地審批手續。
也就是說，凡是因公共利益占用土地的，相關部門必須要辦理審批手續，如果在征地拆遷中，既沒有土地徵收預公告等文件，也沒有審批手續，即征地批文，那麼土地徵收一定是不合法的。
而相關部門之所以以租賃的方式來占用土地，其目的就是為了規避審批手續，了解一點法律的人都知道，辦理審批手續不是一件簡單的事情，其程序往往很複雜，且時間又長，有的甚至是三五年都很難拿到批覆文件。所以，有的徵收方為了儘快完成徵收工作，便會通過以租代征的方式來實現最終的目的。
所以，凱諾律師提醒大家，遇到土地徵收時，一定及時地關注徵收方的一舉一動，尤其是村委會這個部門，由於村委會掌管著村里大大小小的事情，就算徵收方占用土地也會事先跟村委會溝通，因此，村委會經常在土地徵收中扮演著重要的角色，所以，一旦遇上村委會苦口婆心地勸自己簽訂土地租賃合同時，被征地農民一定不要簽。
那麼作為被征地農民，要是在土地徵收中遇到以租代征時應當怎麼辦呢？
1、及時投訴、舉報
以租代征是違法行為，所以當被征地農民在遇到這種情況時，一定要及時地舉報，要求相關部門就違法占用土地行為進行核實、處理。
投訴、舉報後如果相關部門沒有進行調查、核實，對違法行為進行了默認，或是對處理結果不滿意，那麼廣大被徵收人可以採取法律措施，比如在60日內申請行政複議，或是在6個月內向人民法院提起行政訴訟。
2、對違法征地現場進行拍照
除此以外，被征地農民還要對違法征地現場進行拍照、錄像，儘量要將相關部門人員拍進去，這樣以後要是維權的話對我們會更有利。
3、撥打110報警
另外，在征地拆遷中，如果遇到違法占地行為，包括房屋被強拆等，被徵收人還要撥打110報警，雖然報警後，警察並不一定會出警，但被徵收人也必須要打。實踐中，一般只要報警，警察通常都會出警，一旦他們出警，我們就可以要求他們對違法行為進行查處。
需要注意的是，我們要對報警電話進行錄音，並保存好通話記錄，這也是以防他們以各種理由拒絕出警，我們起訴後沒有證據來證明他們的不作為。