有一套房子可以算是許多中國人的固有觀念。數據表明，目前擁有兩套住房的家庭約占中國人口的41.5%，而這些人未來要面臨三個無法迴避的問題，而這三個問題隨著房地產寒冬的深入，將是非常有可能影響未來選擇。到底值不值得注意甚至因此改變計劃呢？

一、房子在手裡賣給了誰？

現在的房子已經是供大於求了，而且在新冠疫情的肆虐下，很多人的錢包還是受到了很大的傷害，這時候，能不花的錢，每個人都會想盡一切辦法，把錢省下來。房子作為昂貴的固定資產，一部分人根本不會選擇購買，尤其是在許多人觀念里房子不是剛性需求。

現在的新房不僅數量龐大，價格也是一路下跌，投資有風險，二手房由於住了很多年，很多人買了之後，都要重新裝修，性價比差，而且不少老舊二手房還停留在老城區，地段較差，房屋銷售難度加大。

整個12月，無論新房還是二手房，銷售量都呈現下滑態勢，全國新房下滑城市數量達到68個，下降城市數量也達到80個。樓市的情景，更可以用慘不忍睹來形容，原本每年的最後幾個月都是購房的旺季，各大樓盤也紛紛在房價上做出各種優惠，以儘可能的消滅庫存為目的，但結果仍然是少得可憐的成交量。

如今有多套房子的房主，開始和中介商量怎樣才能把房子賣到合適的價格，對於價格，這些人不再拘泥於以往高高在上的價格，願意談，只要能賣出去就可以。炒房人拼命賣掉手裡的房子卻顯得有價無市，而需要房子的人則開始觀望，希望能買到合適的房子，價格能便宜些。

儘管國家也出台了各種政策，希望樓盤重現輝煌，但都沒有起到太好的效果，甚至部分購房者已經開始出現斷供、甩房給銀行的現象。可以說，現在的樓盤進入了一個深度調整的時期。

房地產大佬王健林幾年前曾警示，未來房地產供大於求的可能性很大，房價一降再降的可能性也很大。可惜那時候正是房地產發展的高光時刻，他的話壓根就沒人往心裡去。王健林曾預測說，幾億的閒置住宅已經足夠中國未來幾年的人口居住，何況還有那些還在持續開發的新樓盤？

二、政策改變？房子不住也交錢？

國家開始推出房產稅，就算你的房子沒人住，每年也要交一定的費用，這個政策就是要打擊過去瘋狂炒房的行為，希望房地產市場發展得更加具有規範性。這個政策的出現，必然會傷害到擁有多套房子的人的利益，如果固定資產也就是房子多，但流動資金少，當面臨經濟壓力，有些人會選擇賣掉房子。還有些人手裡的房子不升值反而貶值，會出手賣掉選擇別的行業進行投資。

三、中國人口增長速度放緩

人口增長速度的放緩，對房地產行業也產生了抑制作用。中國是一個擁有13億人口基數的人口大國，但很多家庭都是獨生子女，在計劃生育的國策導向下，未來購房潛力大打折扣。儘管近幾年二胎政策推行後，許多家庭有了第二個孩子，但是人口增速依然下降。

再者，如今醫療條件不斷改善，老人的壽命越來越長，而不少年輕人由於生活壓力大，不敢多要孩子，也客觀上降低了人口出生率，使得住房數量大大超過人口發展速度。既然如此，作為大家二選一的二手房就更加不被消費者看好了，所以這部分房源以後的銷售也就變得越來越難了。

買方市場將逐漸占據主導，二手房、新房不得不去通過讓出部分利益來爭取購房者，消費者選擇的空間變大，可以比較不同商品的優劣，達到以低價格買好房子的目的。屆時手中握有大量房源卻遲遲不出手的業主，可能會因為房子而影響居住品質和發展方向，面臨更大的銷售壓力。

總結

房地產也曾經歷過巔峰的瘋狂，或許之後就是其低谷的年代。處在不同的角度，需求的不同也讓人們有了不同的疑惑，是希望自然發展、順勢而為還是希望房地產市場能重回以前？

是最大限度的減少自己的損失還是有了新的選擇？國家會不會出手進行調控？不過任何一個行業的發展，最終都逃不過市場規律。