即將開啟土地賣賣賣模式的省府東,實探招商雍和府二手房小區!

合肥班長 發佈 2023-01-30T07:53:52.161775+00:00

合肥新房市場最火熱的板塊一定非濱湖省府板塊莫屬,包河大道和上海路又將濱湖分為省府東、省府中軸和省府西3個板塊,省府中軸四個樓盤僅剩餘高速尚宸院還剩餘3棟樓,其他房源全部售罄。

合肥新房市場最火熱的板塊一定非濱湖省府板塊莫屬,包河大道和上海路又將濱湖分為省府東、省府中軸和省府西3個板塊,省府中軸四個樓盤僅剩餘高速尚宸院還剩餘3棟樓,其他房源全部售罄。

接下來熱點從中軸轉移到了省府東板塊,雖然南側還是一片原生態,但從2023年土拍計劃看,省府東將會有5宗超500畝土地待供應,考慮到後期開發的預期和紅利,還是讓購房者趨之若鶩。

濱湖、省府的火熱,也讓省府東的「拓荒」三傑樓盤,龍湖紫雲賦、旭輝江山印和招商雍和府二手房價格水漲船高,紛紛達到3萬+,也讓很多購房者後悔當初沒有選擇這三個樓盤。不過如果將時間撥回到2018年,敢入手的其實也是承擔風險的,當時省府中軸一片荒蕪,省府東更是如同城中村。

2017年2月27日,龍湖以27.8億元總價,競得合肥市濱湖2016-20號地塊,隨後選擇與旭輝、招商聯合開發。不過不同於其他項目的聯合開發,該項目三家開發商各得一宗地塊,獨自開發,龍湖的項目叫紫雲賦、旭輝的項目叫江山印、招商的則命名為雍和府。

招商開盤最晚,於2018年上半年開盤,高層精裝修19261元/㎡,小高層毛坯16261元/㎡,洋房毛坯19190元/㎡,在當時價格也並不低,我們今天就來看看招商雍和府這個樓盤品質怎麼樣?

招商雍和府位於紫雲路與泉州路交口,住宅分為南、北兩個地塊,還有一宗商業地塊,招商開發打造了招商花漫里商業街區和雲峯中心寫字樓項目。住宅由支路分隔,形成南、北兩個獨立的小區,本次踩盤為南地塊,所有照片和評測僅針對南地塊,望知悉!

小區為新中式設計風格,王府式大門莊嚴、氣派,小區全人車分流,左側為人行出入口,右側為車流出入口,門口有保安24小時值班。

南區共規劃建設了10棟洋房和4棟高層,洋房主要分布為東、南兩側,4棟高層分布在西、北側,雖然新中式設計風格過於泛濫,但招商雍和府的外立面辨識度還是挺高的,屬於耐看型!

小區的綠化和景觀品質不錯,雖然時至冬日,目之所及皆為綠色,部分空地還安放有一些桌椅,圖中可以看到玻璃桌面一塵不染,座椅雖然是露天放置,也沒有一點灰塵,可以放心落坐,小區的清潔也是檢測物業服務質量最重要的評准。

小區中軸中式園林景觀帶讓人眼前一亮,中式園林所必須的假山、涼亭、流水、連廊、月亮門、景牆一應俱全,移步異景,坐落在中間的涼亭古色古香,環繞在中心池塘周圍,還有竹石小品做點綴,景致豐富有層次。

涼亭底是建在池塘中的疊石假山,運用講究的豎紋、橫紋疊法,在小區中間建了一座小山,實現業主們寄情山水的追求嚮往。

小區人行動線兩側的綠化做了抬高設計,一方面營造公園散步的感覺,一方面也能更大程度上杜絕部分人將綠化當近道,春、秋兩季節小區景色應該更美,春天可以聞到各種花卉的芳香,秋日可以看到碩果纍纍的枝頭,綠化層次感比較強。

小區北側還有一處酒店式人行出入口與北苑相連,只能人行通行,機動車和非機動車無法進入。

在單元廳方面,高層和洋房有一定差異,高層單元廳相對面積更大一些,單元廳門口同樣布置有高低錯落的綠化,單元門前方還有樓棟號的影牆,回家不缺少儀式感。不過黃色的管道外露,有點突兀。

小區兒童遊樂場面積比較大,設施也比較多,這處帆船造型的滑梯比較有特色。而且在運動器材和兒童遊樂設施旁都貼心的安裝有直飲水裝置,試了一下都是能出水,可正常使用的。

架空層方面都乾淨整潔,就是部分架空層顯得比較空曠,要是能適當布置和設計一下會更好

,為業主提供更多休閒娛樂的場所。

雖然小區已交付兩年左右,但是入住率不算太高,毛坯交付的洋房也時常有人裝修,所以單元廳被裝飾保護的非常到位,也讓我們看不到單元大廳交付時的樣子。

在地下車庫方面,環氧地坪這些都沒有太多可說的,負一層單元廳門口的星空頂和碩大的雍字LOGO,現場看到還是非常大氣的,負一樓大堂也同樣是精裝修,與一樓裝修風格一致,做到了雙入戶的設計。

在外部配套上,目前商業主要依託招商花漫里,雖然商鋪空置較多,但滿足日常基本生活需求還是沒有問題的,而且距離商業一路之隔也非常方便。

南側還有在建的濱湖新區迎淮為民服務中心,規劃有文體活動中心、社區衛生服務中心等,為周邊業主提供基礎配套。

教育配套方面,南側建設有迎淮路幼兒園,北側保利和光塵樾代建有上海路小學,還規劃有寧波路小學和寧波路中學,未來學區如何劃分,要以教育局公示文件為準,這也是影響後期樓盤二手房價格的重要因素之一。

交通配套方面,紫雲路、上海路都在旁邊,地面交通出行非常方便,地鐵5號線與地鐵7號線雙地鐵口義城站就在地塊西北角,招商雍和府也是省府東少有的真正的地鐵盤。

總體來說招商雍和府是一個綠化、品質、物業都非常不錯的小區,又位於濱湖省府東這樣的核心板塊和熱點位置,二手房有非常堅實的基礎,決定小區上限的就是學區了。如果能劃分到北側上海路小學和置地上璽代建的中學,那還會更上一個台階,如果劃分到南側的小學和中學,預期就會下降比較多。

你覺得招商雍和府怎麼樣?

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