昨天的推文《城南，神仙打架！》中我們提到，長安區今年有多個純新盤將會亮相、入市銷售，其中包括大悅城控股在西部大道板塊的項目、陝西交控在長安公園旁的項目。

就在昨天，長安區舉行的2023年一季度重點項目集中開工儀式相關報導中，這兩個項目的規劃效果圖曝光！

並且當日的集中開工儀式，就在陝西交控長安公園旁項目絲路錦禮項目建設現場舉行！

絲路錦禮

2022年6月份，陝西交控旗下的陝西鴻業房地產開發有限公司以6.2億元摘得長安區常寧新區CA01-56-6宗地。

拿地之後，陝西鴻業房地產開發有限公司註冊成立了全資子公司陝西悅鑫置業有限責任公司，成為該地塊的開發主體。

該地塊位於長安區常寧新區城南大道以西、南北六號路以東、東西一號路以南、東西二號樓以北，土地面積73.948畝（住宅44.098畝、商服29.850畝），住宅容積率不大於1.8、商服容積率不大於1.5，地上規劃建面為82770㎡（住宅52920㎡、商服29850㎡）。

按照6.2億元的成交價計算，陝西交控摘得該地塊的地價為838萬元/畝，樓面地價7491元/㎡。

去年下半年開始，該地塊設計資格等招標的同時，項目案名也陸續流出，案名為絲路錦禮。

隨著2023年1月29日開工儀式的據悉，標誌著該項目正式開工，這個項目也是陝西交控產業開發公司2023年重點項目。

從該項目所處的位置來看，位於今年長安區新盤扎堆的長安公園周邊，綠城清水灣、泰發祥·江山雅境、長安雲縵玫瑰園等純新盤均位於這個板塊，融創江山宸院也距離長安公園不遠。

占地約2640畝的長安公園，是這個板塊最大的亮點所在。教育資源也是這個板塊的一個亮點，湖濱學校、雅居樂湖居筆記小學、西安電子科技大學長安綠地城小學均位於這個板塊。

而從這個區域的新項目來看，容積率普遍比較低，其中占據公園一線資源的綠城清水灣、長安雲縵玫瑰園預計將會成為今年西安千萬級豪宅代表項目，泰發祥·江山雅境、絲路錦禮的樓面地價也在7500元/㎡左右，預計也將是改善產品。

從絲路錦禮的效果圖可以看出，該項目的商業部分主要沿著北側、東側主幹道分布，住宅部分將以小高層、洋房為主。

當然，關於項目詳細的產品信息，還需要等待項目正式亮相之後才能夠陸續揭曉。

大悅未來城臻悅府

與絲路錦禮項目位於常寧新區長安公園旁不同的是，大悅未來城臻悅府則位於西部大道板塊，剛好處於雁塔區、長安區交匯處。

2019年的時候，長安區政府和中糧集團簽訂了總投資250億元的「城市綜合體——中糧千禧國際區」項目，也就是上塔坡村城改項目。

根據當時的公開信息，「中糧千禧國際區」項目用地面積990畝，總投資約250億元！主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅等。

2022年10月份，該項目的開發用地迎來首次供地，陝西鼎安置業有限公司（大悅城控股&金源）以9.1億元的底價摘得CA01-5-35宗地。

該地塊土地面積為164.266畝（住宅162.784畝，商服1.482畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大於3.5。地上總建築面積383288㎡，其中住宅建築面積356832㎡、配套公建建築面積22997㎡（含公辦幼兒園3375㎡）、商業設施建築面積3459㎡；地下總建築面積127499㎡。

除了9.1億元的土地款之外，根據大悅城控股發布的公告：項目公司承擔樓宇拆除及居民搬遷的相關費用共計10.19億元，亦將負責建設村民安置住宅用房，若干村民經濟發展用房以及中小學用房等配套公建用房。

摘地之後，該項目的相關招標、施工等推進工作已經開始。

從大悅未來城臻悅府的效果圖來看，採用的是高低配規劃設計。

這種規劃在西安比較常見，周邊一圈高層、中間是洋房/疊拼類產品。這種規劃的好處是高層實現了更佳的採光通風、景觀視野，同時實現了更為豐富的產品，用足容積率的同時，高層一般貢獻現金流，洋房/疊拼類產品貢獻利潤率。

與絲路錦禮所處的長安公園板塊相比，大悅未來城臻悅府所處的西部大道板塊相對來說更為成熟一些。除了已經兌現的清涼山森林公園、西北大學附屬小學橡樹灣分校、西安工會醫院、在建的宜家薈聚等之外，項目本身後期也規劃有大量的商業配套等。

大悅未來城臻悅府所處的西部大道板塊，是今年西安樓市熱點板塊之一，泰發祥、陝建地產、金地集團等在該板塊也有項目開發。另外，西部大道向東的航天大道沿線，保利、碧桂園今年也有項目開發。