從2022年下半年起，西安改善市場有一個很明顯的現象：以往被「嚴打」的3、4F這類疊拼墅類產品似乎突然一夜之間開始供應加劇，從以往的買不到，變成挑的眼花繚亂。
據統計，從去年下半年開始，截止到今天，西安市場中登記的疊拼產品就將近有10盤左右。
之所以供應加劇，其實很好理解，是因為想通過這類稀缺產品的入市，吸引購房者搶購，來加速恢復西安房地產市場的熱度和信心。
顯然，這一點也做到了。
供應大的同時，這些產品大多數賣的都相當火爆，甚至需要搖號購買，與剛需剛改市場的「冷淡」完全呈現出兩種截然不同的場景。
就以今天登記的位於灞橋區的清涼灞柳為例，此次登記的5棟3F疊拼產品，建面約184—187㎡，單套總價在400萬起步，68套房源上線僅一小時，登記人數就已破線。
而之所以賣的火爆，一方面是西安市場中此前對於墅類產品審批的暫停，導致擠壓了多年的需求，當審批恢復後，遇上當前房地產利好政策的不斷，便引發了需求的集中爆發。
另一方面則是因為過去三年，所暴露出的一些居住痛點，也促使這類極低密度的墅類產品的置業需求迎來了爆發式增長。
那麼，在2023年西安市場上還有哪些疊拼產品可供選擇？我們也幫大家做了匯總。
01
高新區
紫薇綠城·南山雲廬
作為高新區內唯一入市的純疊拼社區，紫薇綠城·南山雲廬雖然從拿地到入市的等待時間比較長，但不得不說運氣卻非常好。
在去年11月備案價公示不久後，就迎來了西安「11.19」，將紫薇綠城·南山雲廬所在的區域納入了不限購範圍，讓更多人有了上車的機會。
整個項目規劃了17棟、建面約180—340㎡的6/7層涵蓋上、中、下疊的純疊拼產品，容積率僅有1.3，總價範圍大約在448萬元—833萬元。
紫薇綠城·南山雲廬在戶型設計上的亮點是，上中下三疊都帶有院子，院子面積9—100多㎡不等。
02
滻灞
碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·央墅、招商·央璽、自然界·江月
大年三十的前一天，位於滻灞世博園北側的碧桂園·香湖灣1號猝不及防的放了個大招，一口氣公示了18棟3F疊拼產品、共計36套主城稀缺聯排產品。
建面約176—217㎡，整體備案均價在3.68萬元/㎡，總價起步門檻在628萬元，最貴的一套在866萬元。
除了三環內主城地段和產品優勢外，碧桂園·香湖灣1號這批聯排產品還有一個最大優勢，那就是全部都已是現房，品質所見即所得。
預計近期就將迎來首批房源線上登記，富豪們可以重點關注下。
碧桂園·央墅則是千畝大盤碧桂園鳳凰城的最後一個壓軸地塊，可以說是占據著整個項目最核心的一個位置。
並且容積率也非常低，僅有約0.42，規劃了20棟5F疊拼，包含上疊+大平層+下疊，建面約152—209㎡，毛坯均價約在3.2萬元/㎡，總價門檻在570萬元起步。
前不久首次登記成績也比較亮眼，首推的10套房源，最終核驗通過了6組家庭。
2022年末剛剛迎來疊拼組團交付的招商·央璽也依然還有少量疊拼在售，意味著同樣也是現房銷售，建面約207—277㎡，毛坯均價約3.1萬元/㎡。
在產品設計上，每一層都擁有獨立入戶電梯、下疊帶有下沉式庭院、上疊也打破了以往市場中上疊產品只有頂樓帶露台的設計，而是前所未有的在頂躍每一層都贈送有露台空間。
被譽為「西安最貴搖號盤」的自然界·江月推出的5F疊拼產品，從去年十一入市以來也深受市場追捧，在總價千萬級別的高門檻下，多次實現搖號。
建面約258—380㎡，打造的為上下疊拼，產品更純粹，退台式的設計保持了戶戶有庭院，可以觀賞到灞河一線河景。
另外滻灞板塊內還三迪灞河壹號、中建·錦繡天地B區 也有疊拼在售。
03
灃東、能金區
綠城西安和廬、海逸長洲A區、華髮長安首府
位於能源金貿區的綠城西安和廬，除了有143—198㎡的大平層外，還有11棟162-289㎡的6F疊拼，毛坯均價在3.5元/㎡左右，目前已經入市銷售。
疊拼分為上、中、下三疊，除了下疊帶院子和地下室、上疊帶露台外，實現了上、中、下三疊均可以從一樓獨門獨戶專屬電梯入戶，私密性更強，同時三疊產品依然戶戶有園的院居生活。
當很多人都以為海逸長洲售罄時，去年12月份，海逸長洲A區又迎來了1棟洋房+4棟疊拼產品的價格公示，疊拼產品總高為5F、建面約201—229、總價在500—806萬元之間，目前還有三棟疊拼待登記。
華髮長安首府其實是海逸長洲的C區,在融創推出後，項目就更名為華髮長安首府，占地約185畝，以精裝小高與毛坯疊拼的形式布局整個社區，1.8的容積率帶來整個社區的超低密舒居。
其中疊拼產品建面約240—280㎡，採用退台式設計，實現了於昆明湖之上的環幕空庭平台，精裝均價在3.0萬元/㎡。
灃東新城王寺板塊還有一個現房聯排項目，就是前不久首次登記的金宇華庭，建面約204—306㎡，毛坯均價在2.55萬元/㎡，總價門檻在500萬元，最貴的一套則將近800萬。
不過由於尷尬的地段和價格，讓現房的金宇華庭首次登記時竟然沒有一組家庭登記。
04
臨潼區
中海閱驪山
去年年底被「封印」的臨潼板塊終於取消了限購，隨之而來也再次激活了疊拼產品雲集的臨潼旅遊度假區，目前賣的最火的一定是板塊內唯一央企開發的疊拼項目中海·閱驪山。
產品為4F疊拼，分為上躍121㎡、123㎡，下躍137㎡三種，毛坯均價2.3萬元/㎡，和其它動輒五、六百萬、近千萬一套的疊拼產品相比，中海閱驪山則帶來了一次以主城高層價格買現房疊拼的稀缺機會！
因此在剛剛過去的春節假期，中海閱驪山疊拼累計成交在20套左右，賣的非常火爆。
而除了上述這些已經入市亮相的疊拼外，今年在城南西部大道板塊還將會有待入市的大悅未來城臻悅府有規劃的少量疊拼。
以及長安公園板塊內商業性質不限購的綠城清水灣、長安雲縵玫瑰園等預計總價在千萬級以上的疊拼墅類產品也將會陸續迎來入市。