如果說當下最「吸睛」的地方，那長三角必須擁有姓名。
別的不說，長三角開大會和出台政策是真的積極。
開篇先提醒一下：
這篇文章很長很長，但是信息點很多很多，上海、南京、合肥、蘇州、杭州、寧波等城市都有具體分析，對於關注長三角的朋友，記得要收藏反覆查看。
新年伊始，長三角怒刷存在感！
江蘇、上海、浙江、安徽，都先後開了大會，出台了提振經濟的手段。
除了這些長三角省級和直轄市級別的會議和政策，各個城市為了提振經濟，也爭先恐後有了行動。
當中表現最為積極的，非蘇州莫屬。
江蘇省的1號文件剛出台，蘇州就立馬會意，直接跟進了55條經濟刺激新政。
甚至明確提到：
加快推進房屋徵收搬遷貨幣化安置。
——又一次將棚改貨幣化搬上了台面。
如蘇州這樣的強二線出手，這也就意味著，先前由於棚改推起的房價熱潮，今年可能還會重演。
不得不說，長三角作為中國超級重要的經濟引擎之一，出台政策是真的快狠准。
其實，如果我們稍微回顧一下就會發現，長三角對於搞錢、刺激經濟，一直都很積極。
早在去年聖誕前後，浙江為了保障節後勞動力返崗，就出台了「搶人」通知。
更到位的是，江蘇無錫，人社局春節期間到雲南曲靖搶人，甚至組織勞工包機返崗。
而這樣的積極性，在紓困樓市時，體現的就更加明顯。
在這一輪樓市調控中，長三角鬆綁政策的密度，真的很高。
從去年到現在，長三角各城，救市非常積極：
上海——
去年5月，出台提振經濟50條，優化房企拿地流程，可延期支付土地出讓金，並加大土地供應；
6月，優化人才落戶政策，世界TOP50大學可直接落戶，2022年本地碩士可全城落戶；
8月，放鬆臨港新區購房限購，非本市1年社保可買房。
杭州——
5月，優化二手房交易流程，增值稅免徵5改2，非戶籍社保滿1年可買房；
9月，限購調整，臨安區、富陽、蕭山、餘杭、錢塘、臨平區不同程度調整限購政策；
10月，二手房啟動「帶押過戶」，開始全面推廣。
南京——
從2022年4月開始，樓市寬鬆最活躍的城市之一，新政「一日游」專業戶。
多次出台樓市寬鬆政策鬆綁樓市，比如降低房貸利率、放鬆限購、認貸不認房、二孩以上家庭送房票、提高公積金貸款金額等。
5月，新政「非本地居民購二手房，可開具購房證明，社保可補繳」，在「官宣」兩小時後刪除；
6月，限購正式放鬆，非戶籍6個月社保可開具購房證明，可補繳。
合肥——
去年5月，瑤海、新站、經開新橋產業園取消限購；鼓勵多孩家庭購房，放鬆落戶；
7、8月，擴大職住平衡比例，從30%名額調整為50%；
8月，取消精裝修，全部毛坯銷售；
12月，出台房票安置政策。
蘇州——
去年4月，放鬆限購、限售，降低社保和限售期限；崑山、吳江限購區域鬆動。
寧波——
去年2月率先下調利率，9月率先全面取消限購。
無錫——
梁溪區、新吳區、錫山區不同程度取消限購，限購區社保由24月調整為6個月。
常州——
9月份，二手房全面取消限售。
更多的其他城市鬆綁政策，我就不一一羅列了，如果想詳細了解各個城市的最新政策，以及長三角是否有具備投資潛力的板塊，可以掃碼添加我的微信諮詢。
畢竟，一篇文章的內容有限，但是這麼多城市，關注的人不同，每個人的疑問也肯定會不同，所以還不如一對一來私聊更直接。
其實，相較於那些早早就沉不住氣的三四線來說，長三角這些一二線城市，經濟和市場供需基本面都非常不錯。
那麼，在積極的政策刺激之下，長三角各個重點城市，樓市表現究竟如何？
長三角的樓市,回暖是大勢，部分區域已經「冒尖」。
還是先來看長三角龍頭，
上海——
根據上海鏈家研究院的監控數據，2022年上海全市累計成交金額6361億元，同比增長9%；
成交套數86937套，同比僅下降6%，套均總價732萬元/套，同比增長17%；成交均價64076元/平方米，同比增長15%。
放眼全國，上海2022年樓市整體的成績，絕對算得上可圈可點。
要知道，在去年3-5月，由於口罩原因，上海幾乎是停滯狀態。
但，即便是這樣，上海的房價表現卻依然不俗。
如果看全年的價格變化，就會發現好一些的地段房子的漲幅居然超過了50%。
不僅如此，進入2023年後，上海樓市的表現更加強勁。
新年首周（2023年1月2日—1月8日），上海新建商品住宅成交面積35.21萬平方米，環比增加38.38%。
其中，上海商品住宅成交TOP10項目的簽約套數均超百套，成為有史以來首次。
比如，位於嘉定的越秀保利嘉悅雲上項目在一周內成交425套房源；
再比如，1月12日開盤的鴻印里再現「千人搖號」，成功「日光」。
儘管春節期間受到大量外來人口返鄉的影響，出現成交量的下降，但是上海樓市在2023年絕對會迎來新一輪行情。
一方面是因為預期的逐漸回歸，另一方面則是因為供應增加後熱度的回歸。
2022年全年，上海累計供應新房套數101519套，同比增長38%，這些沒有消化完的供應，會在市場預期回歸後迅速被消化。
另外，結合去年的土拍情況，2023年的上海新房市場，供應還將增加。
要知道一個人口幾千萬的一線城市，並不缺需求，等待信心回歸，這些增加的供應量，就將順理成章推高市場熱度。
除了上海，其他長三角二線城市樓市如何？
合肥——
根據AI樓市大數據，今年春節小長假（1.21-1.27）期間，合肥九區成交住宅375套；
要知道，2022年春節期間，合肥僅僅只成交了13套；兩者一對比，簡直是天壤之別。
另外，放眼一整年，根據國家統計局全年數據顯示，合肥新建商品住宅銷售價格2022年上漲1.6%。
其實，回歸到合肥這個城市的市場特點，我在先前的調研文章中就已經說過：供不應求是常態。
合肥供應非常緊張，市區沒有什麼土地供應，新房也並不愁賣。
根據公開數據顯示，目前合肥的新房供應量還不足2萬套。
一旦市場回歸，這點點的新房供應根本不夠下酒。
當然，在這樣的情況之下，合肥正在有意加大樓市供應：
2022年合肥土地市場共成交158宗超12489畝地，成交總額逾973.2866億元，土地成交率136%，位居全國首位。
這些去年拍下的土地，最快今年就會進入市場，成為推動行情的新房供應量。
不出意外的話，2023年合肥的核心區域很可能會有一輪漲幅，因為隨著大行情的復甦，市場會越來越活躍。
最近，我一些在合肥的朋友聯繫我的頻率也在增加，有好幾個都是趁著上半年把房子定了，擔心下半年房價會出現上漲。
畢竟，想當年合肥火熱時，銀行貸款都要排隊半年以上才能放貸。
當然，如果你也有相同的想法希望趁著上半年上車，或者對你所在的城市行情不了解，可以來私信+我。
我和我的團隊深耕樓市多年，對市場的一些風吹草動都非常敏銳，可以解答你關於買房和樓市的相關問題。
另外，我還整理了一份長三角樓市的重要數據文檔，包含了各個重要城市的價格走勢、土地供應和成交結構等方面，看完對你了解長三角市場會有全面的幫助。
南京——
如果我們去搜索南京樓市的宏觀表現，就會得到這樣的數據：
南京2022年成交了76351套二手房，月均成交6362套，相比2021年的115735套，成交跌幅近34%。
如果說和前年122146套，甚至是大前年的9.2萬套對比，差別就更大。
新房方面，2022年成交了64276套，月均成交5356套，單套面積125.44平，成交套數跌了40%，成交面積跌36%。
其實，類似於南京樓市這樣的表現，才是去年大部分城市的常態。
但，並不是強二線南京不行了，而是先前的信心實在是太差了。
此刻，如果我們把視野放到微觀市場，就會發現轉變已經發生：
1月剛過，南京各開發商就喜報頻發。
南京中海，1月勁銷5億；
燕子磯頤和四季府，1 月認購破 3 億；
江心洲水沐和瑞園，1 月熱銷約 1.9 億；
仙林湖雲樾觀山，1 月勁銷 2 億；
城南中心金陵星圖，1 月累計銷售額超 1.5 億；
江北主城龍湖央頌，1 月熱銷 2 億；
......
如果我們直接看年後的成交數據，可能會更加直接：
1 月 28 日，南京商品房認購 209 套，成交 111 套；
1 月 29 日，南京商品房認購 277 套，成交 101 套；
1 月 30 日，南京商品房認購 351 套，成交 311 套；
1 月 31 日，南京商品房認購 407 套，成交 212 套。
數據這麼一擺，別的我就不多說了，2022年的南京市場確實表現不佳，但是2023年的改變現在已經發生。
另外，此刻的南京還給出了眾多扶持政策，後台關於南京及周邊的諮詢也越來越多。
說明市場已經開始意識到：真正的觸底反彈，正在發生。
蘇州——
類似於南京，蘇州樓市在2022年的宏觀表現，也並不算出彩。
據克而瑞蘇州房產測評統計，2022年1-12月，蘇州市區新房供應面積為511.33萬平方米，同比減少44.13%；成交面積約733.83萬平方米，同比減少20.07%。
二手房成交量51118套，同比下降19%。
好在，2022年蘇州的成交均價為25982元/㎡，與去年基本持平，價格好歹保住了。
但是如果我們觀察整年的市場走勢就會發現，一些細微的變化正在產生。
從圖片中我們可以看到，蘇州樓市的成交均價在年尾出現了「翹尾」。
並且，這一波在年尾翹起的行情，也蔓延到了2023年，在微觀的新房市場，表現非常明顯。
獅山板塊獅子山瀾庭項目三批次房源認購，805組客戶搶80套房，中籤率低至9.94%；
相當於10個人搶1套房，直接掀起了蘇州2023年第一波搶房熱情。
可以預見，接下來的蘇州，隨著預期的回歸，將會有越來越多的樓盤，成交出現回暖。
杭州——
2022年的杭州，漸漸脫下「網紅」的外衣，市場熱度甚至還多少有點「啞火」。
去年杭州十區新增供應11.8萬套商品房，環比去年減少32%；2022年新房成交9.8萬套，環比2021年下滑53%。
儘管成交量下降，但杭州新房依舊需要搖號。
2022年共計9.2萬套房源需搖號，部分紅盤仍受到不少購房者青睞，如未來科技城板塊的杭城未來中心8次推盤，6次達到限售，中籤率小於10%。
但是放眼二手市場，2022年的杭州遭遇量價齊跌，掛牌量持續攀升，網簽單量僅為6.0萬套，環比2021年下滑28%。
由以往的「賣方市場」轉變為「買方市場」，或許是2022年杭州二手樓市最意難平的事情。
好在，隨著大行情轉暖，市場預期也終於開始出現回暖。
根據杭州貝殼研究院數據，一二線主要城市的二手市場景氣度在去年末出現修復，其中杭州二手房景氣度指數較高於其他城市，在年末一齊出現翹尾。
另外，杭州土地拍賣行情算得上比較堅挺，區別全國大多數集中供應城市，去年杭州幾乎沒有流拍；
四次集中土拍共攬金1910.6億元，居全國第二，僅次於上海，且國央企占比均處於60%以下。
作為中國網際網路時代下誕生的強二線城市，杭州熬過了2022年，杭州樓市也必將會在2023年喘過氣來。
關於一些更細節的市場分析我就不在這篇文章中多說了，來私信【資料】，領取我整理的長三角樓市重要數據文檔，當中有對杭州近來樓市數據的具體呈現。
對杭州和長三角感興趣的朋友，千萬不要錯過。
寧波——
作為江浙富庶代表的寧波，也沒能逃脫行情遇冷帶來的影響。
2022年，寧波市六區商品住宅共成交30472套，較2021年大降約52%，相當於「腰斬」。
市六區二手住宅共成交32015套，正好等同於2021年上半年的成交量，整體較2021年下降約28%。
當然，總有些板塊的表現會令人意外。
就比如，東錢湖全年成交升幅，高達91%！
其實，寧波的市場並不缺需求，甚至時常會出現供不應求的情況。
單從新房來看，去化周期最短的東錢湖，如今的新房庫存只夠賣半年；排名第二的鄞州區，10個月就能消化掉現有庫存。
如果要看新一年的寧波市場，部分熱門項目依然是供不應求的狀態：
比如，東部新城的東品薈尚庭開盤、150套新房一售而空，成為2023年寧波樓市首個「日光碟」。
儘管還處於修復器，但是寧波的市場確實在復甦。
如果我們把過去5年寧波春節期間的數據扒出來，就會發現：
同樣是有春節因素影響的月份，今年一月份市區二手住房的成交量，比2022年的二月份高出近40%，還比樓市還火熱時候的2019年的二月份也高一點。
文章到這裡已經洋洋灑灑好幾千字了，但是長三角是個複雜的市場，長三角的各個城市也值得更細節的分析。
只可惜，一篇文章能提供的信息永遠是有限的。
通過我上面對長三角多城的行情分析，大家或許也看出來了，回暖已經是板上釘釘的事實，只不過不同的城市回暖速度不太一樣。
站在現在來看，無論是政策的密集出台，還是經濟的復甦，樓市的回暖，這些其實都是一個互相作用的過程，代表這個區域的經濟活力和潛力。
如果從一季度來看2023年全年走勢，長三角絕對值得看好。
另外，最近有不少朋友都在諮詢長三角的投資機會，雖然這篇文章比較長，且基本各個重點城市行情都分析了，但是絕對不可能面面俱到。
如果你真的想在2023年優化你的資產，尋找不錯的投資機會，更建議你私加我，直接諮詢或者聽一聽我的閉門直播，接下來我會多在直播中分析一些重點城市的機會，說不定就有你感興趣的。
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我是大鬍子李俊懷。深耕樓市10餘年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動「高價買房」，不吹噓「穩漲不跌」。10餘年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬餘家庭實現財富升值。
關注我，買房路上不孤單！