根據相關新聞：河南將以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。

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對於2022年的開封房地產市場而言，可能最受一部分人關注的不是當年的銷售數據，而是因延期交付引發的期房市場信任危機。尤其體現在：在百強房企或省內及本地知名房企雲集的西區三大街等熱點區域，大多數樓盤都出現了不同程度的延期交付或施工進度慢的現象。這一現象直接或間接的影響了當年新入市期房項目的銷售速度，包含卓瑞禹璟台、亞新橄欖公館、永威梅隆上院、西湖天胤二期溪境天澄、海馬公館三期、康橋玖璽園和碧桂園江山賦雲璽等。

對於2022年的開封房地產土地市場而言，當年僅有鼎立、楓華兩個民企摘地約207畝，占2022年開封商住土地出讓量的約10%。從業內流傳的相關小道消息中，在已拿地的民企中，在拿地前後的相關會議上已有考慮準備現房銷售。此外，在國企或城投平台前期已取得的地塊上，亦有小道消息表明部分項目正在申請現房銷售試點。

而此次省住建會議的新聞，無疑是讓此前流傳的小道消息得到某種程度上的證實。

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對於開封房地產而言，2023年是更值得關注的一年。

在2023年開封市場1月熱銷之前，大多數人的預判是：2023年大概率將不會再有民企或民企+國企/城投平台聯合開發的項目入市。2023年開封市場的新樓盤還會以2022年入市的新盤為主，可售房源預計不會超過3000套。

2023年開封市場1月的熱銷，包含西湖天胤、永威等房企或項目取得了接近100套或超過100套的銷售業績（來自項目的宣傳海報）。包括卓瑞禹璟台、永威梅隆上院、康橋玖璽園等2022年入市的新項目都在不同程度上打開了銷售的局面。

在2023年1月春節前後和當前，開封相繼出台了調整後的預售監管資金制度、市主要領導召開的促進開封房地產會議上透漏了正在研究的《開封市落實金融支持房地產市場平穩健康發展政策的若干措施》、《開封市促進房地產市場良性平穩健康發展的若干措施》、新龍鼎立華盟等在內的5個房企被列入加大金融力度支持的省內房企白名單、部分項目在取得紓困資金的同時分別得到了國開行和商業銀行1:1和1:2的配資、部分項目預售監管資金正在監管下支取、在備受關注的商代利率下調上也明確了因22年9-11月開封市新建商品房銷售價格環比和同比沒有連續3個月下降所以不符合階段性放寬條件。

在2月5日元宵節以後，包括卓瑞禹璟台在內的部分項目已陸續工程復工，部分未復工的房企也正在全面籌備開工前的準備工作，市場的關注熱點又再一次回到項目的交付問題上。

在這個關鍵節點上，開封市成現房銷售的試點，大概率也是一個好消息。

因為：成為現房銷售試點，在貸款利率上或會有較大的優惠。個別房企在測算以後，認為資金成本符合項目的開發銷售周期。而更大的利好或許是，現房銷售試點項目如在土地市場上有所結合，預計對於民企拿地會有利好條件。同時，對於前期的國企或城投平台拿地的項目，預計會加快入市，填補當前開封市場可能的「供不應求」的局面。

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從市發改委發布的《2022年開封市價格形勢分析》中可以看到：2022年開封房地產市場的銷售均價是6200元/㎡。根據當前開封市場市區新房銷售價上來看，大多數房企的高層產品基本上是特價房略低或接近、非特價房略高或高於均價600-1200元/㎡左右。

在數據之外，購買客群基本上剔除了非開封籍的投資客。這也是房住不炒政策實施以來，作為三四線城市的開封持續降溫的核心原因之一。且，在2022年各種利好政策的帶動下，房地產市場儘管出現小幅度回暖，個別樓盤雖然呈現出銷售利好的一面，但對於整個開封市場來說，卻依然可以概括為難挽頹勢。

進入到2023年，1月相繼出現了多樓盤宣布單月銷量破百，房價上漲60-600元/㎡，購房者看房的熱度也再次提升。所以，這也使得一部分購房者開始變得擔心開封房價會再次大漲。但，對於另一部分購房者來說，他們認為開封房地產市場當前出現的上漲可能是階段性的、短期的。

所以，在購房者正在觀望和預判未來開封房價是漲是跌的時候，開封成為現房銷售試點的新聞無疑會讓他們再一次陷入觀望。因為：總要看看，哪些項目會成為現房銷售試點項目。