喊話南陽人到襄陽安家,襄陽適合去發展嗎?

南陽家長匯 發佈 2023-02-07T21:29:37.080829+00:00

「南陽掙錢襄陽花,只因襄陽放煙花」,春節前的一句戲言,如今已成往事:春節期間南陽舉辦的兩場的焰火晚會一舉扳回了輿論,南陽白河兩岸人聲鼎沸,百萬南陽人感嘆:久違的南陽年味終於回來了!

「南陽掙錢襄陽花,只因襄陽放煙花」,春節前的一句戲言,如今已成往事:春節期間南陽舉辦的兩場的焰火晚會一舉扳回了輿論,南陽白河兩岸人聲鼎沸,百萬南陽人感嘆:久違的南陽年味終於回來了!


話題還在繼續


襄陽的商家可不是這麼容易放過這個煙花營銷噱頭的,繼襄陽華僑城公開信喊話後不久,春節期間不少南陽人發現:湖北交投瘋狂地在南陽人的微信朋友圈中投放樓盤廣告,從大年初一開始連續十來天,如果你經常刷朋友圈,不定哪次就刷到過,而且廣告詞明白的寫著:南陽籍客戶專屬好禮派送中。


這就是針對南陽人發的廣告。

第一次看到這條廣告的時候,其實就想寫,不過想想當時如果發文,無疑等於變相增加了他們的熱度,所以按筆不提等他們的熱度下去後才發此文,讓大家了解南邊這個鄰居是什麼樣。


襄陽適合去發展嗎?


襄陽這個城市,自古以來,號稱南船北馬,七省通衢,是典型的碼頭文化。這個城市的規劃叫"四城環洲",西南是襄城,西北是樊城,東北是襄州,東南是東津新區,中間是漢江第一大島:面積近18平方公里的魚梁洲。

襄陽城區的構成,這個圖比較早,比如東津實際面積更大。
左邊到下方的水域是漢江,右上方匯入的是唐白河(南陽白河與唐河匯集而成),漢江最後在武漢匯入長江

襄城區和樊城區是襄陽市的老城區,你可以理解為南陽的宛城區和臥龍區,襄陽市的城市人口主要聚集在這兩個區。

襄城區:襄城在漢江南岸,襄陽古城就在這裡,襄陽古城內裡面有東街、西街、南街、北街,四條主幹道,前三條是主要的交通要道,平時車流量很大,北街是一條人行步行街,城牆一圈都是護城河公園,這一地段環境很不錯,路網密集,雖然路很窄,但是基本不堵車。

百度地圖上北下南視角,上面是漢江,周邊是護城河

在漢江北岸,朝南航拍襄陽古城視角

樊城區:在漢江的北岸,這邊因為地勢平坦,再加上南面環水,更適合居住,所以住的人最多,商業繁華,容易堵車,而且公園很少。開發比較晚的區域高樓林立,老城區跟南陽一樣的各種老街小胡同,市井氣息濃郁,靠河邊的拆的差不多了,跟南陽一樣也是河邊綠化好,樓盤林立,價格高。

樊城區航拍,和南陽獨山大道差不多(襄陽高歌航拍)

襄州區:是以前的襄陽縣城,隨著城市發展跟市區逐步連接到一起的。著名的二汽廠區就在那邊。總體而言城市化程度和以上兩個中心城區是差點距離。但這裡可是襄陽的經濟支柱,這裡有襄陽汽車產業開發區,還有亞洲最大的汽車試驗場。

東風襄樊試車場

魚梁洲:是漢江中間的一個面積最大的島嶼,環境不錯,上面除了起步區一平方公里以外,沒有村莊和工廠,因為政策限制只能搞綠色開發,主要是農田、環島休閒旅遊和一些飯店。

從樊城區到東津新區有一條長達5.4公里的魚梁洲隧道從漢江與該島下穿過。

魚梁洲環島風景

東津新區:是剛建的,跟南陽的城鄉一體化示範區有點像,也是建一些很大的公共設施,比如圖書館、科技館、藝術中心、商務中心之類,然後引進名校、醫院、高鐵站,開發樓盤。但是開發程度比咱們高,一個是樓盤密度比較高,另外就是引進了華僑城。在南陽人的朋友圈裡投放廣告的樓盤就位於東津新區

民發世紀廣場到東津世紀城一帶

圖為東津新區浩然河路地段,在東津新區的位置相當於南陽示範區新一中地段。南陽人所熟知的襄陽華僑城在其向南的東津大道一帶,離這裡有8公里,中間多為農田,開發不連貫,襄陽高鐵站更靠近華僑城一帶。


總體而言襄陽和南陽的宜居程度差距不大,非要說區別,就是人口密度相對更小一點,社會公共資源體驗不太緊張。


襄陽靠什麼吸引南陽人?


襄陽很重視教育,你看他們的廣告詞主打的噱頭就是靠「四中」來吸引置業者,襄陽的「四中」、「五中」是是湖北省排名頂尖的高中,人才輩出,據網絡上公開消息,2022年襄陽四中有25人被清北錄取、襄陽五中有38人被清北錄取。


另外湖北人口密度低,義務教育班額小;高等教育方面:湖北省是中國中部高教第一大省,985、211高校,湖北有九所,河南只有一所;本科高校湖北68所,河南57所,而且高校給本省學位一般會更多。再加上湖北五千多萬人口對比河南九千萬人口,湖北的學生教育壓力相對小,這就是他們吸引南陽人去買房的主要底氣。


襄陽市中心城區普通中小學規劃布局總圖,密密麻麻看得人頭皮發麻

可是你想啊,南陽一中新校區、南陽市十三中十五小的分校不也南陽示範區嗎,何況,如果你在讓孩子在東津上學的話,到南陽高鐵站得幾十分鐘路程吧,從襄陽東津出了高鐵站到學校又得幾十分鐘吧。襄陽和南陽一樣,對進中心城區流動人口(進城務工)適齡少年是有指定的學校的,想去重點學校還得買房。

孩子將來高考,還得回到戶籍所在地高考,如果孩子想將來在湖北高考,還得和家人一起把戶口也遷過去(孩子年滿十八歲才可以單立戶口),到一個新的城市孩子心理上能接受嗎?誰去陪讀?長遠來看,將來孩子的同學等基礎社會關係也在外省。

另外,襄陽既然在南陽瘋狂投放廣告,說明本地房價還有走低的趨勢:去年9月份,襄陽曾推出過購房政策,全日制本(專)科生發放6萬元購房首付款補貼券(稅前),比南陽給的購房補貼(全日制本專科1~2萬)還多,房子好賣的話用得著推出這樣的政策嗎?

襄陽人口少,房地產開發力度卻不小,房價想炒起來難度比南陽可高,從大趨勢來看,大部分三線城市的人口都在呈流出狀態,襄陽人還想去一小時城市圈的武漢呢,想去襄陽投資房產獲取收益,前景不會太理想。

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