本報記者 陳婷 趙毅 深圳報導
「今天我一共看了不少於7套房源，但基本都超出我原本預算300元～500元，且每套房源都有不如人意的地方，可能我得重新調整思路，選擇離公司稍遠的其他地段，為有限的預算作出讓步。」看著手機上自己列出的Excel表格（標註各個意向房源的優缺點），李星（化名）對《中國經營報》記者略顯無奈地說道。
由於房子租約即將到期，最近一段時間，過完春節假期從老家返回廣州的李星除了要應對節後繁忙的工作，還得利用下班時間及周末投身於找房之中。「這段時間退租的房源較多，但剛一放租就被租走的現象也很普遍。」李星說。
隨著返城開工及新的一年「跳槽熱」到來，部分重點城市的租賃市場也迎來一波「小陽春」。58同城、安居客發布《2023節後返城租房調查報告》（以下簡稱《返城租房報告》）顯示，春節後一周（1月28日～2月3日），廣州、成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢等地的租房熱度環比漲幅超過200%。
事實上，「返城租房」現象是大城市住房突出問題的縮影之一。住建部此前公開表示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房解決住的問題。近年來，為緩解新市民、青年人的住房困難，各地多措並舉，加快培育和發展住房租賃市場。
租客以「80後～95後」為主
想在最短的時間內找到較理想的房子，是包括李星在內一眾奔波在找房、看房路上的租客的願望。
今年29歲的李星，自大學畢業便留在廣州工作，幾年內換了4次租房地點，最長的一次租期3年有餘。與過往不同的是，這一次李星希望找一個整租房源，獨自居住。
年輕上班族是許多城市住房租賃市場的主力，其租住需求主要圍繞通勤便捷、生活便利、環境舒適等，追求「職住平衡」（即職工數量與住戶數量大體保持平衡，大部分居民可就近工作）、「品質獨居」。
《返城租房報告》顯示，節後返城的意向租房人群（在此次調研中為2023年4月前有租房需求的人群，且其工作或生活在一線及新一線城市）從年齡段分布上看，80後人群（出生年份為1980年～1984年之間）的比例為20.1%；85後（出生年份在1985年～1989年之間）的比例為23.9%，與00後（出生年份在2000年以後）的比例一致；90後（出生年份在1990年～1994年之間）的比例最高，為33.3%；95後（出生年份在1995年～1999年之間）的比例最低，為17.7%。
上述意向租房人群中，多數希望能在今年一季度租好房子。其中，計劃春節後馬上租房（2月份）的人群比例為39.8%，打算在3月份開始租房的人群比例為45.5%。與此同時，多數意向租客傾向長租。租期選擇在半年到一年的租客占比為40.1%，希望租住一年以上的租客占比為33.9%。
對於理想的租金範圍，有32.9%的意向租房人群選擇2000元/月～3000元/月。約半數租客認為，租金占其月收入的10%～20%為最佳水平。
值得注意的是，在《返城租房報告》的調研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅為14.3%。
記者近日走訪發現，在廣州天河區CBD一帶，有不少放租房源為「隔斷房」，若干個單間獨立出租，價格普遍在3000元/月左右。在有限的預算面前，租客想在租金水平較高的繁華地段實現「整租自由」，或是「隔斷房」具有市場的原因之一。
只不過，當前部分「隔斷房」存在居住空間狹小、隔音差等現象，也有一定的安全隱患。就在2022年9月，廣州市住建局等四部門聯合發布了《關於印發廣州市住房租賃標準有關問題的通知》，其中提到，出租房人均使用面積不得低於5平方米。
事實上，伴隨租房需求層級的不斷增加，對居住生活品質要求較高的租房人群也越來越多。自如研究院發布的《2022中國城市長租市場發展藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）顯示，自2020年以來，城市租住群體對於「品質居住體驗」的關注度整體提升了34%。其中，認為「房屋需要配備智能門鎖等智能家居」「合租公區應有保潔服務」的租客占比分別提升45%、37%。
根據《返城租房報告》，此次調研中，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區的房源；更願意租住品牌公寓/長租公寓的人群占比為27.3%，選擇品牌公寓/長租公寓的原因包括房源的真實性、居住氛圍好、公共空間配置好、居住服務好等。
保障性租賃住房受關注
在當前租房市場逐漸升溫之際，房東們也積極「營業」，線下帶看之餘也不忘利用各種線上渠道進行房源推廣。
大年初五（1月26日），在深圳南山區桂廟新村承租了幾棟民房的二房東王姐便在其微信朋友圈開始發布新一年的放租廣告。2月份至今，她的朋友圈每天發布約5條出租房源動態。「等忙過2月～5月就好了。」王姐說。
根據自如研究院發布的《2021年廣深長租市場觀察》，廣深兩地的住房租賃需求有集中度高、季節性明顯的特點，全年的需求在上半年集中釋放，同時，均有春節後「白領季」和夏季「畢業季」兩次租賃高點。
記者注意到，春節後返城租房也是長租公寓運營商的營銷節點之一。1月30日，某長租公寓頭部連鎖品牌在其官方微信帳號發布「返工租房福利」活動，推出「699（元）起安家廣州」「多重租房優惠低至8折」等促銷措施。在近日走訪中，該長租公寓品牌的一家廣州分店工作人員告訴記者，店內目前空置房源僅剩6間左右，看房需先通過網上預約。
隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。《返城租房報告》顯示，整體市場的租房供應量在今年春節期間處於低谷，節後出現明顯上漲，掛牌房源大幅增加。春節假期後一周，上海、北京、深圳的租房供應量在重點城市中排名前三。
一線城市租房供應中，價格區間在4001元/月～6000元/月的房源占比27.6%，2001元/月～4000元/月的房源占比25.5%；新一線城市中，1001元/月～2000元/月的租房房源占比為44.5%，2001元/月～3000元/月的房源占比25.1%。
根據《藍皮書》，在廣州、深圳等我國常住人口達到千萬級別的城市中，住房租賃市場的規模預估或超過千億元。其中，上海、北京、廣州的住房租賃市場預估規模分別約3700億元、2800億元、2500億元。
值得注意的是，此前，住建部相關領導在國新辦舉行的新聞發布會上坦言，「由於新市民和青年人工作年限比較短，收入相對比較少，購房和付租金能力比較弱。有關調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決居住問題，然而租金付得起的房子區位比較遠，區位比較好的租金又比較貴，這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個現實困難。」
近年來，為推動解決大城市住房突出問題，多地採取加大房源供應，同時促進房屋租賃市場規範發展，提高租賃市場價格透明度等措施。其中，以保障性租賃住房為重要切入點，並被納入住房保障體系的重要組成部分。
根據國務院印發的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段、同品質市場租賃住房租金。
住建部披露的數據顯示，「十四五」期間，40個重點城市將建設籌集650萬套（間）保障性租賃住房，約可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021～2022年，全國建設籌集330萬套（間）保障性租賃住房。
記者近日瀏覽線上社交平台（豆瓣小組、小紅書等）發現，保障性租賃住房也在推廣房源之列，房源所在地集中在上海、武漢、廈門等。《返城租房報告》顯示，參與調研的意向租房人群中，選擇租住保障性租賃住房的租客占比為9.8%，其中90後人群占比為35.2%。