3月30日，自然資源部、中國銀保監會聯合發布了一則重磅消息：為紮實穩住經濟一攬子政策措施的有關要求，進一步優化營商環境，提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，滿足人民群眾對財產權高質高效保護的需求，兩部門聯合印發《關於協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》，對協同做好不動產「帶押過戶」做出全面部署。

什麼是帶押過戶？

帶押過戶，簡單來說就是允許你在沒有還清貸款還有抵押權的情況下，將房子直接進行出售。

在以往，抵押貸款的房產（比如你在銀行按揭貸款買的房子）想要過戶，先要自籌足夠資金將剩餘的貸款本金還清，拿回房產證後解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家，這種交易模式的前提之一就是你有足夠的資金先結清貸款。那如果沒錢怎麼辦呢？

在以往，如果沒有足夠的錢來還貸結清，一般有兩種方式解決：一是動用買方的首付款（但買家也擔憂你捲款潛逃，正常要中介或者第三方擔保）；如果動用首付款足夠的話，問題還小，最擔憂的無疑是首付款還不夠，此時只能是第二種方式——過橋借款；中介為了賣房取得佣金，一般會給賣方介紹過橋貸款的渠道，通過過橋打開先借一筆錢給你，在你還清房子的貸款解除了抵押，把房子賣掉後，再把過橋貸款給還了。當然，這錢不是白借你的，需要收取一定的過橋利息，而且利息費往往並不便宜。

相比於傳統的交易方式，帶押過戶，允許賣方在沒有還清貸款的情況下，就可以進行房屋的買賣。對於賣家來說，不用額外損失錢（過橋利息）；對於買家來說，也避免了風險（首付款被捲逃）。因此，帶押過戶對於雙方而言，簡化了交易流程，也節省了大量的時間，無疑可以積極促進二手房市場交易。

為什麼推動帶押過戶？

帶押過戶，對於居民而言，無疑是一件便捷的措施，省時省力又省錢，但也從側面看出了一個現實，當前我國的房地產市場確實形勢較為嚴峻。其實房地產市場的低迷已經持續了一段時間，從之前不斷降低的首付款比例，公積金充當首付以及各地土拍趨於國企兜底拿地的現象，我們都可看出當前房地產市場低迷。

作為國民支柱性產業，房地產行業行業的重要性不言而喻，此次的帶押過戶不過是刺激房產交易的又一個措施手段而已。而且實行帶押過戶，還可以進一步降低銀行系統性風險，因為貸款過戶可方便原房主在無力償還銀行按揭貸款時，快速及時賣出房產，由新的實力接手方繼續還貸，避免出現斷供及不良貸款現象，所以說帶押過戶應該是一個一舉三得的措施，無論是買方、賣方還是銀行而言，都是一項利好政策！

總結

帶押過戶之前已經在全國100個城市開始試點施行，隨著此次政策的發布，預計很快即將全國性實施，如果近期有要買房賣房的用戶，可以諮詢下當地的銀行或者銀保監會，儘量減少自己過戶的損失！