3個千萬豪宅項目上新,蘇州樓市上演一輪「打新潮」

界面新聞 發佈 2023-05-26T07:34:40.831631+00:00

界面新聞記者 | 楊冰柯界面新聞編輯 | 蘇州樓市的分化行情下,有項目門可羅雀,也有項目門庭若市,尤其是高端改善項目,在一二手房價格倒掛的驅動下,蘇州購房者傾巢而動。

界面新聞記者 | 楊冰柯

界面新聞編輯 |

蘇州樓市的分化行情下,有項目門可羅雀,也有項目門庭若市,尤其是高端改善項目,在一二手房價格倒掛的驅動下,蘇州購房者傾巢而動。

5月23日-24日,位於蘇州園區的高端項目建發縵雲和華潤潤月雅築先後領出預售證,在這之前的5月16日,園區另一高端盤綠城雲廬二期已取證。

根據三個項目的預售證信息,綠城雲廬一共103套房子,包含16套人才房,備案均價4.99萬/平米,房源建築面積153平和209平,備案總價區間為673萬-1107萬。

華潤潤月雅築備案均價為5.25萬/平米,建築面積240.21平米和276.45平米,單套總價區間為1081.38-1592.35萬,共83套房子,無人才房源。

建發縵雲備案均價為5.14萬/平米,建築面積185平米、269平米和299平米,總價區間為679萬-1648萬,共196套房子,其中6套樣板間不參與銷售。

根據社交媒體上一份網絡投票,目前選擇認籌建發縵雲的購房者最多。

在建發縵雲領證的那天,蘇州買房人的情緒到了極點。一位打新建發縵雲的購房者對界面新聞記者表示,建發一領證身邊的有錢人就都出動了,他們基本都準備了3-4個購房名額。

三個項目中,華潤潤月雅築的認籌金最高,首套首貸客戶或一套住房房貸已結清的客戶認籌金要380萬;名下有一套住房且貸款未結清,或名下無房但全國範圍內有房貸在還的客戶認籌金500萬;全款或名下已有兩套住房的客戶認籌金1000萬。

其次是建發縵雲項目,首套首貸、一套住房貸款已結清的客戶認籌金300萬;一套房貸款未結清、無房但全國範圍內有房貸在還的客戶認籌金400萬;全款客戶認籌金800萬。

綠城雲廬項目相對低一些,首套首貸、一套住房貸款已結清的客戶認籌金也要240萬;一套房貸款未結清、無房但全國範圍內有房貸在還的客戶認籌金310萬;全款客戶認籌金620萬。

建發縵雲的認購規則最苛刻,認籌金凍資銀行只能選擇工行或者農行。

上述購房者告訴界面新聞,目前建發縵雲已經提交了1500戶以上認購家庭。

雖然建發縵雲認購須知中強調:提前選房更名等均涉嫌詐騙,但縵雲6套不參與銷售的樣板間如何處理,還是引起了購房者們的懷疑。

社交媒體上確實也出現了自稱內部人士可提前鎖定房號的消息。

這三個高端盤認購人數多的最重要原因,還是與周邊二手房存在明顯倒掛。以建發縵云為例,一路之隔的中海上華鋸項目的二手房掛牌均價已達10.9萬/平米,比新房價格翻番。

部分購房者忙著打新,但這不是蘇州樓市的全部。

根據蘇州本地媒體數據,4月蘇州新房成交量和成交額下跌幅度都較大。其中新房成交套數4291套,而3月份為5878套,成交套數環比跌了27%;成交面積為53.96萬平米,環比減少了近30%,成交額跌了22%。

二手房方面,今年3月蘇州二手房共成交8341套,創下了近幾年新高。4月,蘇州二手房成交也有8044套,數據環比三月有些許回落。

根據克而瑞數據,2023年1-4月蘇州房企全口徑銷售金額前三強為招商蛇口、萬科和蘇高新。

第一名招商蛇口全口徑成交金額為68.51億元、成交均價為29757元/平米;第二名萬科全口徑成交金額為51.74億元、成交均價為32541元/平米;第三名蘇高新全口徑成交金額為51.00億元、成交均價為40959元/平米。

一位蘇州市場人士告訴界面新聞,蘇州三月、四月樓市成交有不少學區房的成交推動,並不具有持久性,接下來的樓市仍然後勁不足。

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